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(略) (略) 將于2025年10月6日10時至2025年10月7日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**2251），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于 (略) (略) (略) 45號（鄧(略)村NK1及其擴(kuò)大地塊一期二期項目）弘陽 (略) 1棟/單元22樓2202號房產(chǎn)一套。

當(dāng)事人議價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：9600元。

特別提醒：

1、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。因財產(chǎn)拍賣之日與調(diào)查時點不一致，具體費用以相關(guān)水、電、物業(yè)單位的查詢?yōu)闇?zhǔn)。

2、 (略) 現(xiàn)場勘查，該房屋客廳天花板有印記，詳見照片及視頻。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前五個工作 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人應(yīng)當(dāng)提前了解受房產(chǎn)所在地限購及政策約束，申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

三、咨詢、展示看樣：于2025年9月26日統(tǒng)一組織看樣，有意者聯(lián)系本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) (略)咨詢。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：詳見“拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表” (略) 頁附圖及視頻。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

八、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于9月2 (略) 聯(lián)系。執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄并在標(biāo) (略) 域張貼送達(dá)，被執(zhí)行人無法收悉的，無法通知的，特在此公示，自 (略) 滿5日視為已經(jīng)通知。

九、優(yōu)先購買權(quán)：與本標(biāo)的物有關(guān)人員案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)在競拍前十個 (略) 聯(lián)系主張權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣款繳納：拍賣競買前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《拍賣須知》 (略) (略) 告知的拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年10月21日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武 (略) 支行，賬號：(略)3562），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人悔拍后果：買受人悔拍逾期未繳納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、標(biāo)的物過戶：競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。 (略) 出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

十三、稅費承擔(dān)：

1. 過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅）、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)；

2. 根據(jù)規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額）；

3.買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助費用，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。任何單位和個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。

咨詢電話： (略) (略)

法院監(jiān)督電話：027-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 156號

網(wǎng) 址：http://**1

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

(略) (略)

2025年9月5日