拍 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2026年1月15日10時(shí)至2026年1月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 98弄28號604,閣樓的不動產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修及底層無證自行車房，不含室內(nèi)動產(chǎn)價(jià)值）。具體如下：

1.拍賣對象： (略) (略) (略) 98弄28號604,閣樓的不動產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修及底層無證自行車房，不含室內(nèi)動產(chǎn)價(jià)值）

2.不動產(chǎn)權(quán)證號：浙(2021) (略) 高新不動產(chǎn)權(quán)第(略)號；共有情況為單獨(dú)所有；房屋建筑面積為215.33 平方米；土地使用權(quán)面積35.89 平方米；用途為住宅；權(quán)利性質(zhì)為出讓；國有建設(shè)用地使用權(quán)至2065年03 月09日止。

3.拍賣對象位于： (略) (略) (略) 98弄28號604,閣樓的不動產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修及底層無證自行車房，不含室內(nèi)動產(chǎn)價(jià)值）。 鋼混結(jié)構(gòu)，所在建筑物 (略) 西側(cè)，鋼混結(jié)構(gòu)，南北朝向，坡屋 頂，共六層(底層自行車房不計(jì)層),外墻涂料、墻磚飾面，鋁合金窗； 所在單元一梯二戶，位于第六層及閣樓層，入戶防盜門(門鎖 已壞),室內(nèi)群租房裝修，地面鋪復(fù)合地板、地磚，墻、頂面涂料刷白， 其中六層分割為7間群租房，閣樓層分割為5間群租房，配有獨(dú)立衛(wèi)生 間，室內(nèi)維護(hù)狀況一般，局部墻、頂面有滲水、墻皮脫落痕跡，查勘日 房屋為空置。另有無證自行車房一間，位于所在建筑物底層。室內(nèi)固定裝修詳見視頻介紹或現(xiàn)場看樣。

特別提示：

1.競拍人在參與拍賣前務(wù)必實(shí)地查看，在未充分了解之前，不建議參與競拍!

2.上述房屋情況介紹供參考，一切均以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對已知及未知瑕疵均不負(fù)責(zé)，買受人競買視為接受該房屋的一切現(xiàn)狀及瑕疵情況。

3.限購情況：限購政策需競買人自行向有關(guān)部門咨詢，因不符合購買條件產(chǎn)生的損失由競買人自行承擔(dān)。

4.拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)。稅費(fèi)具體金額需買受人自行向相關(guān)稅務(wù)部門核準(zhǔn)；繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的全部手續(xù)費(fèi)用等，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)先由買受人墊付。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。如拍賣標(biāo)的系企業(yè)財(cái)產(chǎn)， (略) 發(fā)函稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納出賣方稅費(fèi)。

5.可能存在的物業(yè)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。拍賣對象自2024年1月1日至2025年6月30日 估價(jià)對象尚欠物業(yè)費(fèi)約2800元；詳情請 (略) 物業(yè)： (略) (略) 。上述數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際金額由買受人自行核查。

6.房屋交付時(shí)間為拍賣成交裁定書后2個(gè)月。

7.公告特別提示：本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬禁止參拍。

8.該房產(chǎn)所屬戶籍問題、學(xué)區(qū) (略) 協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶），原戶籍是否遷出、是 (略) 范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解。

9. (略) (略) 、 (略) (略) (略) 聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后 (略) 限售政策規(guī)定限售兩年。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人等）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)電話預(yù)約登記并攜帶委托書、雙方 (略) 辦理委托備案手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如需聯(lián)合競買，亦應(yīng)在拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)電話預(yù)約登記并攜帶本人身份證件及相關(guān)證 (略) 辦理聯(lián)合競買手續(xù)， (略) 確認(rèn)備案。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時(shí)間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時(shí)間為2026年1月12日下午2:00-2:30，看樣地點(diǎn)： (略) (略) (略) 98弄28號604,閣樓的不動產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修及底層無證自行車房，不含室內(nèi)動產(chǎn)價(jià)值）。有意者請撥打聯(lián)系電話：(略)或登錄訪問http://**網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“ (略) ”自助看樣預(yù)約，（請各競買人至少在規(guī)定的看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日預(yù)約，雙休日、節(jié)假日及看樣當(dāng)天不接受預(yù)約）。該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前10個(gè)工 (略) 聯(lián)系，聯(lián)系電話：0574-(略)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人于2026年2月6日16時(shí)前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（賬戶名稱： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶，賬號：(略)99，開戶銀行： (略) 湖東支行），并在2026年2月10日16時(shí)前,具體 (略) 相關(guān)工作人員電話通知，雙方確定簽字時(shí)間后，憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 北段20 (略) 西門訴訟服務(wù)大廳）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。

十三、買受人逾期未支付拍賣款的，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的， (略) 同意，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。

十四、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事項(xiàng)由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān) (略) 無涉：

“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1.中國 (略) (略) 分行

(略) (略)（史經(jīng)理）

2. (略) 寧波支行

(略) (略)（岑經(jīng)理）

3.上海浦東 (略) 寧波鄞州支行

(略) (略)（胡經(jīng)理）

4.中國 (略) 寧波鼓樓支行

(略) (略)（陳經(jīng)理）

5.寧波銀行國 (略) 支行

0574-(略) 0574-(略)

6.杭州銀行寧波分行營業(yè)部

(略) (略)（張經(jīng)理）

上述具體事項(xiàng)競買人自行與其對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無涉。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、 (略) (略) 對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的中瑞信法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

看樣請聯(lián)系：(略)

法院咨詢電話：0574—(略)

咨詢時(shí)間：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。 （節(jié)假日和非工作時(shí)間請勿打）

監(jiān)督電話：0574-(略)（業(yè)務(wù)咨詢請勿打）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

聯(lián)系地址: (略) (略) (略) 北段2 (略) (略) (略) 訴訟服務(wù)中心。

網(wǎng)址：http://**

(略) (略) (略)

2025年12月15日