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變 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2025年12月22日10時至2026年2月20日10時起為期60天在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）對被執(zhí)行人曹永天名下的 (略) 絡(luò)司法變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) (略) 馬壩 (略) 江畔花園第十幢703房[證號：粵（2018） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號]，建筑面積：134.4㎡，標(biāo)的物位于7層。（未能進(jìn)入現(xiàn)場，內(nèi)部裝修及房屋概況未知。 ）

參考價：#.54元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：3000元(整數(shù)及其倍數(shù))。

二、競買人條件：

（1）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

（2）競買人（含自然人、法人、其他組織）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前（不晚于五個工作日） (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)。

競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報名，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于五個工作日） (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。）

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢，有意者 (略) 委托的輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣。（ (略) 無鑰匙進(jìn)入該標(biāo)的，本次拍賣不組織集中看樣。）

變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同變賣標(biāo)的的內(nèi)容）。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)物的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

四、特別提醒事項：

（一）競買人競拍前須自行向拍賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構(gòu)購房資格或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險及相關(guān)法律和賠償責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺及外國人士也須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標(biāo)的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。交付時標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（三）標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能 (略) 理。

（四）本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（五）變賣標(biāo)的在拍賣成交裁定生效前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，具體費(fèi)用情況由提供物管服務(wù)的單位向原財產(chǎn)權(quán)利人確認(rèn)并協(xié)商解決，本 (略) 理。

（六）競買人可在變賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

（七）本次所有變 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)之外，與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了能通知到的當(dāng)事人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

七、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等同于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內(nèi)繳納余款， (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)曲江支行，賬號：##），填寫繳款單時請在備注注明：[(2025)粵0205執(zhí)1356號案變賣成交價款]，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件 (略) (略) (略) (略) 并電話告知承辦法官（0751-#吳法官）。本院確認(rèn)上述款項入賬后，成交裁定書 (略) 通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，若未按上述期限內(nèi)繳清款項，競買行為將會認(rèn)定為悔拍。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年12月1 (略) 聯(lián)系。

十、變賣標(biāo)的成交，買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

十一、司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于司法拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后10日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 提出申請，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費(fèi)。

上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《成交確認(rèn)書》15天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

其他費(fèi)用：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在拍賣范圍內(nèi)，請競買人悉知。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

賣競價前請務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

十三、據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）以及《 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

十四、競買人司法拍賣貸款溫馨提示：拍賣貸款行為屬競買人個人行為，本院 (略) (略) 反饋有意愿提供拍賣貸款的銀行暫有（韶關(guān)農(nóng)商銀行向陽支行，聯(lián)系人劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：#），拍賣貸款相關(guān)事宜僅供意向競買人自行聯(lián)系咨詢參考， (略) 無關(guān)。本院并未指定任何貸款銀行且銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若競買人逾期未交付尾款，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生悔拍的法律責(zé)任。 (略) 為個別標(biāo)的提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的大數(shù)據(jù)服務(wù)， (略) 無關(guān)。競買人應(yīng)于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔(dān)。

十五、溫馨提醒競拍用戶：（網(wǎng)址請用電腦瀏覽）

（一）參拍本次拍賣的用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://sf-http://**/auction.htm?id=#&spm=a213w.#.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.#.1.1

（二）買家?guī)椭行目闪私飧偱囊?guī)則及報名參拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

咨詢看樣電話：0751-# 吳法官、

# 葉女士

本院監(jiān)督電話：0751-#

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本院聯(lián)系地址： (略) (略) 馬壩鎮(zhèn)馬壩大道中19號

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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2025年12月4日