蘇州 (略) (略)

關(guān)于王燕、馬浩周名 (略) (略) 元和 (略) 1699號悅蘢雅苑10幢102室不動產(chǎn)

拍賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)： (略) (略) 元和 (略) 1699號悅蘢雅苑10幢102室不動產(chǎn)。

房屋信息如下：建筑面積255.48平方米（其中家庭活動室建筑面積128.14平方米），房屋用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，總層數(shù)：10，所在層：1層，權(quán)證號：蘇(2023) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，房產(chǎn)證日期：2023年12月29日。

土地信息如下：面積40.54平方米;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地性質(zhì)：出讓，使用起止日期：2088年2月15日。

特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵保證責任，參加競買的競買人視為對標的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認，責任自負。

二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2025年11月2日10時至2025年11月3日10時止（延時除外）；第二次拍賣競價時間：2025年11月24日10時至2025年11月25日10時止（延時除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、 (略) 場價#元，本次拍賣起拍價323.#元，保證金#元，增價幅度1.#元。（該標的物未經(jīng)評估， (略) (略) (略) 絡(luò)詢價）

四、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個 (略) 書面提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按 (略) 理。

五、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：#。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前三個 (略) 提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：（即日起至拍賣日前接受咨詢：聯(lián)系時間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節(jié)假日除外）競買人可觀看VR全景視頻，有意實地看樣者，可聯(lián)系來拍法服報名登記（開拍前三個工作日報名截止），預(yù)約電話400-#。本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢。“來拍法服”聯(lián)系方式：電話400-#或登#訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

八、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司 法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

第三十四條規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一）負責執(zhí) (略) ；(二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四）第(一）至(三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納； 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔的部分，由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)將墊付稅費的票據(jù) (略) 申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費自行負擔，法院不再退還。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費均由買受人自 (略) 理（不在成交價中扣繳），涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負責，意向競買人應(yīng)當自行在開拍前至當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標的物的過戶手續(xù)及稅、費等的結(jié)欠和收取情況。

十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名：蘇州 (略) (略) ，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號：#7966），成交后買受 (略) 上轉(zhuǎn)賬繳納或 (略) 辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十一、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項有異議的，應(yīng)當在開拍 (略) 書面提出，逾期視為無異議。

十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

咨詢電話: 400-#(來拍法服)羅

監(jiān)督電話:0512-#；

京東咨詢電話400-822-2870。

聯(lián)系地址：蘇州工 (略) (略) （陽澄湖大道702號）；

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

江蘇省蘇州 (略) (略)

二〇二五年九月十九日