廣西壯 (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院定于2026年1月5日10：00至2026年1月6日10：00（延時的除外）在廣西壯 (略) (略) (略) (略) （http://**，戶名：廣西壯 (略) (略) (略) ）對被執(zhí)行人鄧文初及共有人名 (略) 東興鎮(zhèn)新華大道262號12棟1-18-105號（寶麗安豪苑）不動產進 (略) 絡司法拍賣。現將拍賣公告如下：

一、拍賣標的：

本次拍賣標的 (略) 東興鎮(zhèn)新華大道262號12棟1-18-105號（寶麗安豪苑）不動產，不動產權證號為：桂（2024） (略) 不動產權第*號，共有人：有，房屋性質：市場化商品房，規(guī)劃用途：住宅，所在樓層/總樓層：18/26,樓梯：電梯，建筑面積為104.35平方米，分攤建筑面積為：18.61平方米，房屋戶型：2房1廳1廚1衛(wèi)1陽臺，裝修水平：簡裝，使用期限：2004年2月27日起2054年2月27日止，未騰空（被執(zhí)行人及家屬居?。?，有意競買人請親自實地看樣，標的物以實物現狀為準，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

特別提醒：該標的物截止2025年10月欠繳物業(yè)費用*，具體物業(yè)、水、電等欠費情況請到相關部門咨詢并由買受 (略) 理。本次拍賣不含屋內可移動設施設備、家具、家電等（不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門、窗、 (略) 、電線、水管、吊頂、瓷磚等嵌入墻體的其他裝修等）物品；在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導致造成的相應財產損失的，由新的買受人與房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應的損失賠償。

本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過 (略) 、 (略) 等部門需要重新對標的物測繪的， (略) 、 (略) 的數據為準， (略) 無涉。公告的內容和照片僅供參考，其他隱 (略) 無法查知，具體以實物為準。拍賣標的物尚未辦理權屬登記的，存在無法辦理過戶辦證的風險，本院僅以標的物現狀進行拍賣、移交，對標的物辦理變更登記、過戶等事宜不做任何形式擔保，請競買人自行前往相關部門咨詢。

二、競價時間、起拍價：

第一次拍賣競價時間：2026年1月5日10：00至2026年1月6日10：00（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

(略) 東興鎮(zhèn)新華大道262號12棟1-18-105號（寶麗安豪苑）不動產，建筑面積為104.35平方米，第一次起拍價為*元，保證金為*元，加價幅度為1000元。

三、拍賣方式：以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續(xù)須于2025年12月22日 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如多人共同購買該標的物的，需于2025年12月22日前 (略) 辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預約看樣（具體咨詢時間：周一至周五上午9:00至12:00，下午15:00至18:00，節(jié)假、雙休日除外），本院已委托 (略) 代為進行房產推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收?。?，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的， (略) 網絡司法拍賣輔助機構 (略) ，看樣時間根據預約情況由輔助機構統(tǒng)一安排并且在開拍前7日進行微信預約，聯(lián)系人：李經理*（微信同號）、謝經理*（微信同號）、張法官0770-*（特別提醒：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供意向競買人參考，意向競買 (略) 、辦理過戶手續(xù)的相關部門了解、核實）。

（重要提示：對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。）

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

八、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。對可能存在的影響標的物使用水、電、物業(yè)管理費等欠費由買受 (略) 理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后10 (略) 指定賬戶（戶名：廣西壯 (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 防城港分行，賬號：6210 8928 8766），繳款時請注明購買人及標的名稱等相關信息，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

特別說明：根據《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條 拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十一、以優(yōu)先購買權人身份參加競買的，須于2025年12月2 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

十二、對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年12月2 (略) 聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的拍賣公告、競買須知及標的物詳情，請 (略) 競拍界面查詢。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔拍機構、拍賣人咨詢

法院監(jiān)督、投訴電話：0770-*，0770-*

聯(lián)系地址：廣西壯 (略) (略) 金花茶大道50 (略) (略) (略)

司法拍賣輔助機構： (略)

看樣咨詢：400-6161-585，*（李經理）、*（謝經理）、0770-*（張法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (http://**)”上查詢。

2025年12月4日