拍賣公告

（第二次）

(略) (略) 將于2025年12月29日10時起至2025年12月30日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 以南湖濱公園*號C地塊7＃樓306號，建筑面積：85.78平方米的房屋。

評估總價為：*.00元，起拍價為：*.32元，保證金為： *.00元，加價幅度為：*。

瑕疵說明：

1. (略) 查詢，上述 (略) 于期房狀態(tài)，目前并未辦理不動產證，能否辦理、何時辦理不動產證請買受人自 (略) 不動產登記中心咨詢，本院對無證房產、不能做登記和變更手續(xù)，也無相應協(xié)助義務。

2.上述不動產除法律規(guī)定應由當事方承擔的稅、費外，其他稅、費、風險等均由相應主體依法承擔；該不動產是否拖欠的水、電、采暖、物業(yè)等費用，請買受人自行至相關部門查詢，具體實際信息為準。

3.上述財產所有瑕疵以買受人現(xiàn)場查驗為準，請務必親自實地看樣，并自行到相關部門查詢相關信息，購買視為接受以上所有瑕疵。

4.上述不動產中如涉及無籍、違法、違章等私自擴建部分，由受讓人自行接受行政管理 (略) 理。

5.拍賣展示圖片為部分房屋圖片，具體房屋內部情況以實際為準，請務必親自實地看樣，競買人競買成功后， (略) 統(tǒng)一辦理房屋交付，交付按照交付時實際現(xiàn)狀交付，本院不做任何恢復承諾，購買視為接受瑕疵，本院不承擔因強遷、執(zhí)行異議導致的延遲交房責任。

6.看樣時間為開拍日前一個工作日上午9點至11點。

二、拍賣時間：2025年12月29日10時起至2025年12月30日10時止（中止、延時、撤回除外）

三、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競價程序結束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內，如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到沒有競買人出價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。拍賣標的物所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合限定購買條件。

五、競買人 (略) 上實名注冊。委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人等須在競拍前至少三個 (略) 聯(lián)系，提交合法齊備的有效證明及相關手續(xù)， (略) 審核確認后，才能以委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人的身份報名參與競拍，成功競買后將公示實際競買人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。

六、咨詢、展示看樣時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述拍賣標的物的相關信息進行咨詢及在指定時間統(tǒng)一組織看樣等工作。咨詢自公告之日起至2025年12月26日17時止（咨詢時間9:00-11:00；14:00-17:00,節(jié)假日除外）接受咨詢并預約看樣，現(xiàn)場看樣時間暫定為2025年12月26日。（咨詢電話：*）

七、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)絡司法拍賣系統(tǒng)提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

八、拍賣成交尾款（拍賣成交款扣減保證金）須于2026年1月6日16時前（尾款需在成交7天內繳納）以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人）賬戶 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 長春芳草街支行，賬號：**-*）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。競買人未支付拍賣尾款或逾期支付尾款，將承擔相應的違約責任。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，均由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確認書 (略) (略) 上公示。

十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑 (略) 絡競價成功 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)。對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

十一、因本次拍賣本身所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、供暖、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費（除第一條瑕疵說明中特別規(guī)定外）均依照法律規(guī)定各自負擔。

十一、若本次拍賣標的物信息及公告內容有更新的，以最后一次更新內容為準。

十二、特別提示：

1.網(wǎng)絡司 (略) 處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。請競買人在競買前仔細閱讀標的物信息，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，一旦競買成功，視為對標的物詳情及拍賣須知所列事項全部認同責任自負。

2.買受人簽收相關法律文書后，應及時聯(lián)系承辦法官辦理財產交接及更名過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應當支付由此可能產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因拍賣標的物相關物權原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間可能會延長。

3.因拍賣財產現(xiàn)狀及存在二次過戶等瑕疵原因，不能或需延遲辦理過戶手續(xù)，拍賣人不作保證完成過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律、行政 (略) 理，甚至拆除，并支付由此發(fā)生的一切費用。因競買人怠于履行自身義務造成后續(xù)無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

4.競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網(wǎng)址：

http://**

5、對上述標的物權屬有異議者，請于2025年12月26日前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。

6. (略) (略) 僅授權委托（ (略) (略) ）輔助機構，承擔輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅、費繳納等。若存在其他個人或機構聯(lián)系競買人的情況，請競買人謹慎對待。

(略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。拍賣輔助費用依照相關法律規(guī)定、司法解釋及規(guī)范性文件計算并收取。

拍賣輔助機構： (略) (略)

咨詢電話：*

楊法官聯(lián)系電話：*

法院舉報監(jiān)督電話：0431-*

(略) (略)

2025年12月13日