請競買人理性參與，慎重決定競買行為。競價前請按《公告》、《競買須知》、《特別說明》、《競買協(xié)議》等要求，進(jìn)行實地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內(nèi)容。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承擔(dān)任何責(zé)任。

網(wǎng)絡(luò)競買承諾書

本競買人已經(jīng)認(rèn)真查閱、詳知且全部認(rèn)可競價活動的資料及相關(guān)文件,自愿遵守公告、競買須知、標(biāo)的情況說明等所規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容， (略) 操作，已查看當(dāng)期標(biāo)的，悉知標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的已知及未知的所有瑕疵），并已詳細(xì)了解標(biāo)的權(quán)屬狀況及其瑕疵。

本競買人決定參 (略) http://** (略) 絡(luò)競價活動，簽署本《網(wǎng)絡(luò)競買承諾書》是本競買人真實意愿的表示。

本競買人承諾：切實保護(hù)好自己的競買人身份，不將用戶名、號牌、密碼等泄露、轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用；不串通其他競買人，擾亂競價正常秩序，干擾競價活動， (略) 置人有權(quán)取消本人競買資格，中止本人的競買行為,所交競買保證金不予退還。

本競買人了 (略) 絡(luò)競價存在的風(fēng)險，對網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生下述情形之一的【①網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾，攻擊；②網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞，毀損；③ 在競價進(jìn)行時， (略) 絡(luò)擁 (略) ；④ 出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機(jī)等；⑤ 其他不可抗力因素】，本競買人不追究任何責(zé)任， (略) 置人、委托人、服務(wù)機(jī)構(gòu)、平臺主張任何費用，不提出任何賠償請求。否則，由此造成的損失均由本競買人承擔(dān)。

(略) 可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競價出現(xiàn)無法正常進(jìn)行的各種情況（包括但不限于時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、服務(wù)器故障、被惡意攻擊、停電或其他不可抗力因素等）而造成無法出價、頁面無刷新、競價暫停等，本競買人一旦參與競拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同在線競拍所帶來的有關(guān)風(fēng)險，認(rèn)同并接受在競價過程中服務(wù)器故障等情況發(fā)生后，上述問題修復(fù)后重新確定 (略) 置方案（包括但不限于恢復(fù)競價、重新競價、及其它競價方案）。本競買人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。處置人、委托人、 (略) 不承擔(dān)基于上述情況或由于本競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險及損失均由本競買人承擔(dān)。

如本競買人成功競得標(biāo)的，保證遵守競價資料及相關(guān)文件的約定，與處置人簽訂《成交確認(rèn)書》及成交相關(guān)文件，并承諾在規(guī)定的時間內(nèi)將成交價款、傭金及其它費用、應(yīng)繳納稅費 (略) 置人指定帳上。如逾期不付清相關(guān)款項的，則承擔(dān)違約責(zé)任，本競買人所交保證金不予退還。

在此鄭重承諾并聲明：本競買 (略) 置 (略) 絡(luò)競價，即對標(biāo)的做了充分的查實和了解（包括但不限于標(biāo)的現(xiàn)狀、內(nèi)在瑕疵、未查覺的瑕疵及權(quán)利瑕疵），本競買人一旦以最高應(yīng)價競得標(biāo)的，作為買受人愿意接受當(dāng)期《競價資料》所有條款，以及標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)標(biāo)的所發(fā)生的相關(guān)稅、費以及因標(biāo)的轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費用及風(fēng)險。同時承諾在 (略) 置人安全管理規(guī)定的前提下，在規(guī)定的時間內(nèi)順利提取標(biāo)的。

特此承諾！并對上述承諾負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

一、競買人已閱讀本次《競買須知》所有條款。本人清楚并理解全部條款的內(nèi)容、含義及法律后果，并對內(nèi)容沒有異議。 (略) 上報名成功即認(rèn)可并同意競買須知內(nèi)容。

競買協(xié)議

受委托，拍賣人對金地 (略) 房產(chǎn)所有權(quán)一批進(jìn)行公開拍賣，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他法律、法規(guī)，特制定本協(xié)議。

一、拍賣標(biāo)的名稱及座落：金地 (略) 房產(chǎn)所有權(quán)一批，建筑面積不等。本次拍賣不包含房屋現(xiàn)狀中的物品，僅拍賣房屋建筑本體，標(biāo)的以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不保修），即日起公開展示（ (略) 公示）。

二、標(biāo)的說明：

拍賣房產(chǎn)的建筑面積以交接時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，與拍賣公示、評估報告產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保，若有誤差不影響成交結(jié)果及成交價格。

三、咨詢、看樣：自公告之日起接受咨詢，有意者請與江 (略) 聯(lián)系（電話：0516-#、#）。

四、競買手續(xù)辦理：

1、凡中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人及非法人組織，均可按照規(guī)定參加競買，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 (略) 拍的可委托合法代理人代為競買，但須在競買開始前到江 (略) 辦理委托手續(xù)。競買成功后，由委托代理人辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視為委托代理人的個人行為。

2、法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件；限購問題以標(biāo)的所在地限購政策為準(zhǔn)，競拍人請自行向有關(guān)職能部門了解，評估自身是否有購買標(biāo)的資格，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、本場拍賣標(biāo)的需繳納競買保證金：5000元/套（ (略) 保證金規(guī)則及相關(guān)要求繳納）

特別提示：競買人須在拍賣會前將保證金匯入指定賬戶，競買保證金以實際到賬時間為準(zhǔn)。拍賣前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付競買保證金，同時確定銀行賬戶 (略) 上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付競買保證金。競拍因標(biāo)的本身價值較大，其起拍價、競買保證金、成交價相對較高的，競買人參與拍賣、支付競買保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人確認(rèn)持卡銀行的支付限額以及卡內(nèi)余額。

若未競拍成功，保證金將在拍賣結(jié)束后3日內(nèi)無息返還至競買人賬戶，具體到賬時間以各銀行規(guī)定時間為準(zhǔn)（詳情 (略) 退保規(guī)則要求）。

五、拍賣會時間：2025年02月10日9:00（延時除外），在距離拍賣結(jié)束前2分鐘之內(nèi)如果有競買人出價（ (略) 系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)），則在此次出價的時間的基礎(chǔ)上自動延時2分鐘，如此循環(huán)，直到?jīng)]有競買人出價，拍賣倒計時結(jié)束則拍賣結(jié)束。

六、風(fēng)險揭示：（重點）

競買人在參加競買前應(yīng)對國家法律、法規(guī)及拍賣標(biāo)的的實際和所有狀況進(jìn)行了解，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，對未實地看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人須考慮成交后可能需要支付的拍賣價款、傭金、及其他應(yīng)付款等，慎重決定競買行為，拍品狀況以交付時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，江 (略) 對本次拍賣活動提供的拍賣標(biāo)的情況介紹資料、清單、圖錄、預(yù)展、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、推介、微信推廣等形式對于標(biāo)的狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不對業(yè)務(wù)人員口頭表述的誤差及影像傳播效果承擔(dān)任何責(zé)任，對拍賣標(biāo)的的狀態(tài)、品質(zhì)、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、面積差異以及任何隱性、顯性瑕疵不作任何擔(dān)保。競買人有責(zé)任自行或委托房地產(chǎn)專業(yè)人員查看公開展示的拍賣標(biāo)的，充分了解拍賣標(biāo)的狀況、品質(zhì)和瑕疵，一旦應(yīng)價即表明知曉并認(rèn)可拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并對自己的參拍行為承擔(dān)法律責(zé)任。

七、拍賣競價規(guī)則：

1、委托人、拍賣人依法有權(quán)在拍賣會開始前更正拍賣標(biāo)的信息，撤除、撤回拍賣標(biāo)的，不受競買人的追索。

2、 (略) 為本場拍賣活 (略) ， (略) 絡(luò)拍賣會遵守“公開、公平、公正，誠實守信”的原則，線上競價活動具備法律效力。參加本次線上競價活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本協(xié)議的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

3、報名人數(shù)要求：本場拍賣會采用增價拍賣方式，以人民幣計價，須有一人或一人以上報名并繳納競買保證金方可進(jìn)入競價程序，若無人應(yīng)價標(biāo)的流拍。

4、競價及延時規(guī)則：競買 (略) 上競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。網(wǎng)絡(luò)拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當(dāng)前報價最高的競買人即為買受人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。

5、賬號及密碼：競買人務(wù)必妥善保管 (略) 上注冊的用戶名及密碼，無論 (略) 上應(yīng)價行為是否競買人本人操作，競買人均應(yīng)對自身賬號應(yīng)價行為負(fù)責(zé)。

6、加價幅度：在應(yīng)價過程中，競買人按規(guī)定的加價幅度出價，請仔細(xì)核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，競買人應(yīng)注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。

7、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險： (略) 出現(xiàn)各種系統(tǒng)故障或其他異常情況時，拍賣人有權(quán)暫停或終止拍賣，并及時通知競買人，請務(wù)必保持手機(jī)通訊正常。 (略) 可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況， (略) 絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括 (略) 絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述 (略) 上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯造成的損失由競買人承擔(dān)。競買人應(yīng)放棄 (略) 運(yùn)營方或拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

8、特別提醒：競買人要準(zhǔn)確應(yīng)價，一經(jīng)應(yīng)價不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。系統(tǒng)所記錄的 (略) 上買受人有效性的重要依據(jù)。

八、瑕疵說明：（重點）

1、拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀、用途、面積、室內(nèi)高度、附屬設(shè)施、新舊程度、水電(是否有）、物業(yè)管理、房屋質(zhì)量、面積分?jǐn)偂⒐灿猛ǖ?、相鄰?quán)、共用設(shè)施、 (略) 政（地方政府）改造規(guī)劃及該規(guī)劃對拍賣標(biāo)的使用等各種情況可能產(chǎn)生的影響、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、有無租賃或占用、周邊環(huán)境均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的在交接過程中（成交后交接前）可能會出現(xiàn)存水、漏雨、消防設(shè)備損壞等狀況，所造成的損失及后果由買受人承擔(dān)。

2、拍賣人不承擔(dān)拍品權(quán)屬、交付及標(biāo)的物現(xiàn)狀中（含建筑狀況、安全隱患、配套設(shè)施不完善）的隱性、顯性瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的有關(guān)標(biāo)的物的資料、文件僅為方便競買人對標(biāo)的物進(jìn)行了解，如有未盡事宜或與實際情況出現(xiàn)差異的，皆以標(biāo)的物在拍賣范圍內(nèi)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人在拍賣會前有權(quán)了解拍品的一切狀況（包括瑕疵），競買人一經(jīng)報名即表示已完全了解標(biāo)的物所有情況（包括瑕疵），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。拍賣標(biāo)的包括但不限于上述瑕疵，買受人放棄因標(biāo)的瑕疵追究委托人、拍賣人的一切責(zé)任的權(quán)力。

九、競買人成交后需支付的費用：

拍賣成交后，買受人須在拍賣會后 (略) 簽署領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，并按照約定付清成交價款和拍賣傭金，傭金（拍賣公司收取成交價百分之一的傭金）直接從保證金中扣除。保證金不沖抵成交價款，買受人即應(yīng)按照本規(guī) (略) 支付軟件使用費（成交價的萬分之十五），包含系統(tǒng)成交后買受人悔拍的情形。

十、拍賣成交及交付：

1、付款期限：買受人須自拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)向指定賬戶付清全部價款。

2、標(biāo)的交付：拍賣成交后，標(biāo)的以現(xiàn)狀由買受人自行接收，委托人收到全部成交款項后通知買受人辦理交接手續(xù)（需在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完過戶手續(xù)），扣除傭金后的剩余保證金待完成交接手續(xù)后（接委托方通知）無息退還。

3、逾期違約：買受人逾期未付清款項的即為違約，本次成交自動解除，競買保證金不予退還并追究其違約責(zé)任,還應(yīng)向拍賣人賠償成交價款的20%違約金。根據(jù)《拍賣法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付首次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額（再次拍賣的，原買受人不得參與競拍）。

4、本次拍賣的成交價格為含稅價，委托人開具發(fā)票。買賣雙方根據(jù)國家規(guī)定各自承擔(dān)稅、費等；在辦理過戶中買受人應(yīng)承擔(dān)的費用：承擔(dān)契稅（首套房為政府備案價的1.5%）、住房維修基金90元/㎡、工本費80元。以上費用僅供參考，具體以權(quán)證部門收費為準(zhǔn)。

十一、競買人確認(rèn)與承諾

1、競買人在充分理解受讓標(biāo)的風(fēng)險的基礎(chǔ)上，已經(jīng)對標(biāo)的進(jìn)行了充分和全面的調(diào)查，對標(biāo)的所存在的風(fēng)險進(jìn)行了充分評估并自愿承擔(dān)所有的風(fēng)險。拍賣人、委托人作出的任何說明僅作參考，均不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的任何保證和承諾，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、競買人確認(rèn)拍賣人、委托人已就其所知披露了與拍賣標(biāo)的有關(guān)的全部信息，無故意遺漏、隱瞞、暗箱操作和誤導(dǎo)行為。

3、如因委托人原因造成標(biāo)的無法順利交接，拍賣人將無息退回競買人保證金，委托人、拍賣人、競買人互不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、所有參與的競買人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《競買協(xié)議》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)查實，將取消其競買資格，追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十二、其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有疑問，請向江 (略) 咨詢。

咨詢電話：0516-# #

公司地址： (略) 尚仕名邸D3-901

請在競價前，仔細(xì)閱讀公告，了解標(biāo)的的詳情。請確認(rèn)您已知悉標(biāo)的的開始時間、競買資格、標(biāo)的描述、繳納保證金、尾款、支付相關(guān)費用的時間及其方式等相關(guān)競買人應(yīng)該注意的事項

定于2025年02月10日9：00（延時除外） (略) （http://**）按現(xiàn)狀公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo) 的：金地 (略) 房產(chǎn)一批（點擊附件即可下載查看），建筑面積不等。

二、展示時間：2025年01月27日到2025年02月09日（9:00-16:30）

三、展示地點：標(biāo)的所在地

四、報名時間：2024年02月10日 上午09:00止

五、競買登記手續(xù)：

1、 (略) 上完成注冊登記，并按要求上傳個人或企業(yè)有效證件進(jìn)行認(rèn)證（個人：身份證原件 企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證照片）；

2、競買保證金：交納競買保證金。競買成功，不沖抵成交價款。競買不成者，專場結(jié)束后3個工 (略) 退還。凍結(jié)期間不計利息。

3、保證金繳納方式：線下支付

六、其它約定：詳情備索

公司地址： (略) 尚仕名邸D3-901

聯(lián)系方式：0516-# #

江 (略)

建筑面積約94.11平方米,三室一廳一衛(wèi)，提供面積、圖片、宣傳及工作人員介紹僅供參考，若有誤差不影響拍賣成交結(jié)果。本次所拍賣房產(chǎn)以交接時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。