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關(guān) (略) (略) 民暢園8-2602號不動產(chǎn)的公告

(第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年3月10日10時起至2025年3月11日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 民暢園8-2602號不動產(chǎn)

1、土地權(quán)屬性質(zhì)為國有；使用權(quán)類型為劃撥；土地使用權(quán)面積為19.2平方米；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

2、房屋證載建筑面積為61.53平方米；總層數(shù)為27層，所在層為26層；規(guī)劃用途為居?。环课萁Y(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。

特別提示：

1.根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》顯示，房屋權(quán)利人為個人，共有情況為單獨(dú)所有，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為居住，共27層，所在層為26層，證載建筑面積61.53平米。有抵押權(quán)登記。以上情況僅供參考。

2.房屋現(xiàn)為空置狀態(tài)；標(biāo)的物欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等具體欠繳情況不詳，具體欠繳費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，請競買人自行向相關(guān)物業(yè)部門咨詢。

3.房屋裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，可移動裝修及室內(nèi)物品不在拍賣范圍，拍賣中展示的照片及現(xiàn)場看樣時的狀態(tài)僅供參考，不作為競買成功后的移交標(biāo)準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量均以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、權(quán)屬登記與現(xiàn)狀不符等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時相關(guān)職能部門確定為準(zhǔn)。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)后果。房屋若存在拆改建，對擅自拆改建部分不予保護(hù),由買受人自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用自理。拍賣前競買人應(yīng)實(shí)際到場看樣，成交后買受人須接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀。

4.請各意向競買人根據(jù)各地有關(guān)“法拍房”交易相關(guān)政策，自行到相關(guān)部門咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。標(biāo)的物所屬戶籍問題、學(xué)區(qū)問題等及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、采暖等原欠繳費(fèi)用由買受人自行向有關(guān)單位咨詢，并自行解決。

5.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。具備辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價款中予以支付，退款截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅（費(fèi)）請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢?；貜?fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

6.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價方式，本院向京東、淘寶、 (略) 三家 (略) 絡(luò)詢價，根據(jù)詢價報(bào)告，取三家平均價作為評估參考價進(jìn)行拍賣。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

起拍價為648,779元，保證金為64,000元，增價幅度為6,400元。

本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年3月3日止（節(jié)假日休息）結(jié)束咨詢，有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

   三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

   四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價方可成交。

   五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

   六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅（費(fèi)）請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢?；貜?fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

   七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

   八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

   九、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交的，競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

   十、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津中嘉支行，行號：(略)，賬號：(略)4665)；拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

   十一、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

   http://**-1659.html

1. 根據(jù)法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

2. 十二、金融服務(wù)：競買人如果有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無關(guān)。

   貸款銀行：齊魯銀行

   聯(lián)系人：李文靜，(略)

   競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   法院咨詢電話：(略)，江女士

   法院監(jiān)督電話：022-(略)

   京東技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

   聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 48號

   (略) (略) (略)

   2025年2月7日

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