(略) (略) (略) 將于2025年10月17日10時至2025年10月18日時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 規(guī) (略) 以東、規(guī) (略) 以南、規(guī) (略) 以西，規(guī) (略) 以北一期（融創(chuàng)觀瀾*號）19號樓2單元0302室、建筑面積為158.14平方米房產(chǎn)，評估價：*.09元 起拍價：826,538元 保證金：*元 加價幅度：5000元。

二、拍賣標(biāo)的物占有使用及瑕疵情況說明：1、拍賣房產(chǎn)原本為開發(fā)商售樓樣板間，屋內(nèi)精裝修，執(zhí)行過程中執(zhí)行人員到房屋現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有案外人居住，經(jīng)查對房屋權(quán)利人主張已經(jīng)過訴訟程序?qū)徖?，結(jié)果被駁回。本次拍賣未清除騰空，現(xiàn)狀拍賣。2、拍賣房產(chǎn)為預(yù)查封房產(chǎn)，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，拍賣成交后買受人付清全部尾款，本院向買受人出具執(zhí)行裁定書，向不動產(chǎn)登記部門出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，可能存在二次辦理過戶情況。3、辦理過戶過程中涉及的稅費均依法負(fù)擔(dān)，建議競買人提前向管理部門與稅務(wù)部門咨詢拍賣房產(chǎn)的過戶交易稅費情況確認(rèn)無異議后報名競買。過戶交易需根據(jù)不動產(chǎn)管理部門與稅務(wù)部門的手續(xù)要求進(jìn)行。買受人為盡快辦理產(chǎn)權(quán)可先于墊付相關(guān)稅費后另訴追償，本案不提供被執(zhí)行人承擔(dān)部分的稅費報銷。相關(guān)稅費問題須提前咨詢稅務(wù)部門，如因未咨詢清楚，成交后同稅費負(fù)擔(dān)問題引發(fā)爭議，本院 (略) 理。交付房屋須根據(jù)交付當(dāng)時的實際情況進(jìn)行，本院無法承諾具體完成時限。4、拍賣房產(chǎn)是否存在生活欠費等須競買人提前向相關(guān)管理單位進(jìn)行咨詢調(diào)查，競買人報名競拍視為對該情況知悉認(rèn)可， (略) 不負(fù) (略) 理相關(guān)問題。5、公告照片僅供參考， (略) 對拍賣房產(chǎn)狀況的承諾，本院不承諾成交后交付時的房屋狀況與當(dāng)前現(xiàn)狀一致。

三、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加 競買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

咨詢、展示看樣的時間與方式：因房屋為未清空騰空狀態(tài)，無法現(xiàn)場看樣，拍賣開拍前10日(節(jié)假日除外)接受電話咨詢。

聯(lián)系人：王警官0451-*（9：00-11：00，14：00-16：00）

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物屬權(quán)變更或者過戶登記的條件、要求、手續(xù)，以相關(guān)登記機關(guān)的要求為準(zhǔn)，由買受人自行辦理相應(yīng)手續(xù)并承擔(dān)不能辦理的風(fēng)險；所有涉及的稅費、欠費及辦理權(quán)證所需費用依法負(fù)擔(dān)，買受人為盡快完成過戶自愿墊付辦理的除外。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，本院工作人員不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。（本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：享有本次拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于 (略) 提交書面申請，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，責(zé)任自負(fù)。

十一、拍賣競價前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣結(jié)束后五天內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：（建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款）。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) (略) 涉案往來款專戶，開戶銀行：中國 (略) 哈爾 (略) 支行，賬號：*3864)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的， (略) 理，法院重新拍時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。本院將在原買受人預(yù)交的保證金中直接扣除?？鄢蟊ＷC金仍不足的，由買受人補交，拒不補交的，本院將依法強制執(zhí)行。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

咨詢電話：0451-*王警官

0451-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

監(jiān)督電話：0451-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 碧海產(chǎn)業(yè)園15號樓2門4層

網(wǎng)址:http://**

拍賣信息可在“ (略) 、 (略) (略) ”上查詢。

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二〇二五年九月十六日