福 建 省 仙 游 縣 人 民 法 院

變 賣 公 告

（2024）閩0322執(zhí)恢2036號(hào)

福建省仙 (略) 將于2025年12月27日10時(shí)至2026年2月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》） (略) (略) 上（戶名：福建省仙 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

1.坐落：坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)泉山村中國(guó)工藝博覽城5幢237號(hào)、238號(hào)、239號(hào)、240號(hào)、241號(hào)、242號(hào)、243號(hào)、244號(hào)、245號(hào)、246號(hào)、247號(hào)、248號(hào)、249號(hào)、250號(hào)、251號(hào)、252號(hào)及展廳B的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

基本狀況：

1.規(guī)模：建筑面積合計(jì)6157.92㎡。

2.用途：商業(yè)。

《記載內(nèi)容摘要表》

土地基本狀況

1.小區(qū)四至：東至寶林街、西至寶泉街、南至紫檀南街、 (略) 。

2.土地使用權(quán)類型：出讓。

3.土地使用權(quán)期限：2011年6月2日至2051年6月1日。

4.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)已開發(fā)完成中國(guó)工藝博覽城。

建筑物基本狀況

1.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。

2.設(shè)施設(shè)備：消防、給水、排水、電等設(shè)施齊全，帶電梯，使用正常。

3.裝飾裝修：樓宇平面呈矩形，采用重檐歇山頂式古建筑。大面積的金黃色琉璃瓦融入了中國(guó)傳統(tǒng)的宮廷元素，大量的斗拱裝飾、重檐頂、燕尾脊等古建筑特色。室內(nèi)部分地面玻化地磚、部分水泥砂漿找平、部分地坪漆，內(nèi)墻面以刷白色水泥漆為主、天棚刷黑色水泥漆為主，外墻面為現(xiàn)代石材干掛。

4.建成時(shí)間：2014年。

5.樓層：所在樓宇地上共8層，位于地上2層。

6.建筑用途：各層均為商業(yè)。

7. (略) ：平層設(shè)計(jì)，共配12條上下電動(dòng)手扶梯， 2部貨梯；2層貫穿至3-4層，呈回字型，四周 (略) ，中庭頂部玻璃采光頂。

8.層高：1層5.5米，2-8層均為5米。

9.朝向：估價(jià)對(duì)象所在樓宇出入口朝向東南，朝向一般。

10.使用及維護(hù)狀況：房屋基礎(chǔ)有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻下沉；承重構(gòu)件完好無損，板、梁、柱、屋架平直牢固，無變形、裂縫；非承重墻稍有風(fēng)化、裂縫、勒腳有侵蝕；屋面不滲漏，防水層、隔熱層、保溫層完好，排水設(shè)施暢通；樓地面整體面層牢固，無空鼓、起砂、下沉、裂縫；門窗少量變形，開關(guān)不靈，玻璃、五金個(gè)別殘缺，油漆稍有起皮、剝落；外墻完好、粘結(jié)牢固，干掛石材板縫密實(shí)；內(nèi)墻稍有空鼓、裂縫、剝落；頂棚無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落；上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞；電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題。

具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

評(píng)估價(jià)：(略)元

起拍價(jià)：(略)元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）

增價(jià)幅度：(略)元。

保證金：(略)元。

三、咨詢時(shí)間：自2025年12月12日至2026年2月25日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地 (略) 了解情況。

特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī) (略) 理。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè)工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名：仙 (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 仙游支行，賬號(hào)：(略)(略)-(略))。

九、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙 (略) （地址：仙游縣鯉城街 (略) 1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù) (略) 根據(jù)案情確定）。

十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，需由買受人先代為墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后20個(gè)工 (略) 申報(bào)， (略) 在拍賣成交價(jià)款中支付。買受人逾期申報(bào)或未申報(bào)的，由買受人自行依法向被執(zhí)行人進(jìn)行權(quán)利主張，本院在案款分配時(shí)將不再保留相應(yīng)費(fèi)用。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買行為。

十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“(略)”、政府服務(wù)熱線“(略)”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解 (略) 規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

十三、競(jìng)買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購(gòu)買拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：

（1）預(yù)審核。競(jìng)買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書》。

（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買拍賣房產(chǎn)后， (略) 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。

（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳 (略) 執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日 (略) 執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。

（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。

（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā) (略) 指定賬戶。

（7）文書送達(dá)。 (略) 收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。

十四、特別說明：

1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與 (略) 承辦法官了解咨詢。

2.本院只開具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。

3.本次拍賣標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。若介意請(qǐng)慎拍！

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。

咨詢電話：(略)（博通大成法服）。

承辦人：0594-(略)（林法官）。

個(gè)貸中心咨詢電話：

工商銀行：0594-(略)；

中國(guó)銀行：0594-(略)；

興業(yè)銀行：0594-(略)；

建設(shè)銀行：0594-(略)；

郵儲(chǔ)銀行：0594-(略)；

瑞獅銀行：(略)；

農(nóng)業(yè)銀行：0594-(略)；

浦發(fā)銀行：0594-(略)。

農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-(略)；

詳細(xì)信息可在http://**“ (略) (略) ”上查詢。

二○二五年十二月一日