(略) 松 (略) 管理人

桂林 (略) 管理人

關于拍賣奧林苑未建住宅土地使用權D2的公告

(略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人將于2025年6月17日10時至2025年6月18日10時止（延時除外） (略) 拍賣（處置單位： (略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人，監(jiān)督單位：靈 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動， 于2025年5月27日進行公告，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第二十五條第一款第（六）項的職責并依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產法》第一百一十一條、第一百一 (略) 處分破產財產，并承擔相應責任。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如房屋數(shù)量、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3. 因辦理拍賣標的產權轉移手續(xù)可能產生的有關稅款和費用，由買賣雙方按照法律規(guī)定相應主體承擔。買受人將競得房屋再次出售時應繳納稅費，由買受人自行承擔。

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求應自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5. 本次拍賣標的情況較為復雜，標的物范圍請競拍人主動前往相關部門了解情況。 (略) 和管理人不承擔本標的物所列資產的任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，買受人應對拍賣標的的實際狀況（包括面積、四至范圍等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

6、評估價值的參考時點為2022年9月28日。

7、破產財產按照現(xiàn)狀進行拍賣、交付。房屋建成多年，小區(qū)基礎設施還需要完善（包括高壓線的遷移），并且買受人可能需要負擔相應的基礎設施完善費用。

8、本次流拍后，抵押權人要求以物抵債或實物分配的，管理人將不再降價掛拍；抵押權人不同意以物抵債，則繼續(xù)降價掛拍，但降價幅度不一定如之前那么大，甚至可能增加起拍價；公告過程中如果有意向人整體購買所有拍賣標的物，管理人可能撤回拍賣標的，再重新整體掛拍，或通過債權人會議表決變賣給意向人，而不再單獨拍賣。

9、拍賣房屋、土地設置抵押權的，拍賣成交后由管理人負 (略) 申請注銷抵押權。

10、買受人需要改變土地使用權規(guī)劃及用途的，需由管 (略) 名義統(tǒng)一報規(guī)劃部門審批，是否同意由規(guī)劃部門決定。

二、 拍賣標的

位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農場內“漓江奧林苑”未建住宅：

房號：D2號。

規(guī)劃建筑面積：320m²（以不動產登記測繪面積為準）

規(guī)劃占地面積：276.06m²（以不動產登記測繪面積為準）

評估總價（取整數(shù)）：***萬*仟元整（￥519,000元）

起拍價：***萬元整（￥370,000元）

保證金：*萬元整（￥40,000元）

增價幅度：*仟元整（￥5,000元）

對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月9日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張家財律師，聯(lián)系方式：*）。

三、 咨詢看樣

看樣時間由有意者與管理人成員張家財律師（電話*）聯(lián)系預約看樣。

四、買受人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），買受人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

2. 買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1、 本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有買受人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物權屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理 (略) 可以給予必要的協(xié)助。

九、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

拍賣余款請在2025年7月18日前匯款至本管理人指定賬戶【戶名： (略) 松 (略) 管理人，開戶銀行： (略) (略) 支行，賬號：*010】。

3. 破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，買受人參與競拍，支付保證金及余款 可能會遇到當天限額無法支付的情況，請買受人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

4. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產財產。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣成交價款的差價部分，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1. 買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產 (略) （地址： (略) (略) (略) 1號華潤置地金融大廈A座24層 廣西嘉合律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

2. 拍賣成交確認文件簽署后，由管理人與買受人一同前往標的物所在地進行現(xiàn)場拍照確認交付。交付后，標的物的各類風險由買受人自行承擔。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的任何瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），買受人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0773-*

管理人咨詢電話：*

京東技術咨詢電話：400-622-9586

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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二〇二五年五月二十七日