拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年9月29日10時至2025年9月30日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531/13——— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

拍賣標的： (略) (略) 北園大街210號冠華歷山 (略) 9號樓2-901室房產(chǎn)

評估價：(略)元

起拍價：(略)元

保證金：(略)元

增加幅度：5500元（及其整數(shù)倍）

特別提示：

1.競買人或以物抵債申請人應當符合《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋{2021}18號）要求；

2. 競買人或以物抵債申請人，應當事先確定在該拍賣標的所在地是否具有購買資格，請聯(lián)系相關主管部門進行咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格的，應依法承擔悔拍等法律后果；

3.標的物以實物現(xiàn)狀為準，此標的物以現(xiàn)狀交付。本院對拍賣標的物所作的說明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競拍前請實地看樣，若因未實地看樣造成的標的物相關事項不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并確認本標的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的物；

4.對于拍賣標的物是否符合辦理產(chǎn)權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行向標的物所在地的相關部門咨詢和預先評判，對不符合或不具備條件導致無法辦理過戶、改簽合同的，競買人需提前向有關部門了解該風險，本院對該風險部分做出詳盡說明， (略) 亦不承擔本標的權利瑕疵保證、過戶保證、改簽合同保證，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風險，請慎重參拍；

5.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，因買受人不及時辦理權屬變更手續(xù)而可能產(chǎn)生的相關損失由買受人自行承擔。交易過程中產(chǎn)生的稅費，依照稅法等相關法律規(guī)定和政策由雙方各自負擔。過戶時若產(chǎn)生由買受人墊付的稅費，墊付的稅費應開具 (略) 等待統(tǒng)一分配。若產(chǎn)生由被執(zhí)行人承擔的稅 (略) 申請退稅，買受人 (略) 送達的執(zhí)行裁定書（過戶）之日起十五個工作 (略) 申請退稅，逾期由買受人自行承擔，對本拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、期間產(chǎn)生的稅費等情況，競買人需在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。其他相關費用及一切未知的欠費（如水電物業(yè)欠費土地出讓金等），全部由買受人負擔，請自行向相關部門咨詢。

6.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

8、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

二、咨詢及看樣方式：自公告之日起工作時間接受咨詢，競買人自行安排看樣。咨詢熱線：(略)

三、競拍規(guī)則

1、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時間點順延5分鐘。

2、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

四、本案的執(zhí)行依據(jù)相關當事人、競買人可自行在法律 (略) 或檔案室查閱。對上述標的有異議者，請于發(fā)布公告之日起五個工 (略) 聯(lián)系。

五、競買人條件：

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

3、優(yōu)先購買權人：與本標的物有關人員（如案件當事人、已知抵押人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權。

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

特別提醒：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始日期 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權

六、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

七、拍賣余款請在2025年10月9日17:00 (略) 指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2025)魯0105執(zhí)211號”?？赏ㄟ^銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ，同時在10個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料） (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，并在30個工作日內(nèi)完成拍賣標的物過戶的手續(xù)辦理。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶行： (略) 濟南天橋支行

賬號：(略)(略)

八、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查。http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、參加競買的人應當遵守規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴謹競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權在競拍程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩、中止拍賣。

特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院從未委托任何中介機構協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢請直接聯(lián)系公告中的司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動不收取傭金、服務費、中介費等和拍賣標的無關的費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕！

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監(jiān)督舉報電話：0531-(略)

司法輔助機構：盛億拍賣（山東）有限公司

咨詢/貸款電話：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 7號

(略) (略) (略)

二〇二五年九月十二日