拍 賣 公 告

（變賣）

(略) 省 (略) 市 (略) 將于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時的除外） (略) 絡司法拍賣平臺（網(wǎng)址:http:/ *** ；戶名： (略) 省 (略) 市 (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、變賣標的物： (略) 人 (略) 保稅區(qū) (略) 名下的位于 (略) 保稅區(qū)4號地塊 * 0平方米土地使用權(quán)及上蓋建筑物（地下室、首層、 * 層、 * 層）。土地使用權(quán)面積： * 0㎡；地下室、首層、 * 層、 * 層建筑物總面積： * 4. * ㎡。土地用途為商服用地。實物現(xiàn)狀詳見 (略) 均正房地 (略) 作出《粵均正評字[ * ]RJ *** 號》報告書。

評估價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

* 、競買人條件：

凡具 (略) 為能力的自然人和法人均可參加競買。

競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與 (略) 絡 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣 (略) 會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

* 、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：1、無優(yōu)先購買權(quán)人。2、 (略) 發(fā)布 * 日前已經(jīng)通知當事人。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時 (略) （節(jié)假日休息）。標的物看樣方式： (略) (略) 前往看樣（司法拍賣客服熱線： *** 、 *** 6、 *** ）。

* 、變賣方式：變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價，自第 * 次出價開始進入 * 小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。

* 、競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第 * 次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

* 、特別提醒：根據(jù) (略) 市規(guī)劃 (略) 復函， (略) 保稅區(qū)4號地塊上蓋建筑物未辦理竣工驗收手續(xù)，無法辦理不動產(chǎn)登記。 (略) 辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)后，買受人待上蓋建筑物完善相關手續(xù)后方 (略) 有權(quán)首次登記，其提交的有關證明材料、文件記載的建設單位與土地權(quán)屬人應當 * 致。關于上蓋建筑物能否辦理過戶以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。 (略) 保稅區(qū)4號地塊 * 0平方米土地使用期限為 * 日至 * 日， (略) 市規(guī)劃 (略) 已提前將其納入年度土地儲備計劃，按照低效用地收回的方式，由 (略) 開發(fā)區(qū)土地開 (略) 提前開展收儲談判工作。另， (略) 調(diào)查， (略) 由案外人 (略) 保稅區(qū) (略) （下稱：瑋駿公司）占有使用?，|駿公司稱 (略) 保稅區(qū) (略) 報建 (略) 保稅區(qū)的 * 0平方米（證號：穗保國用【地證】字第 * 1號）土地上報建 * 層南景大廈，只打了地樁，之后于 * 年跑路。當時管委會內(nèi)有多棟爛尾樓， (略) 分爛尾樓， (略) 會民間資本重新注資建設，承諾完善后歸新的投資人，瑋駿公司相應號召，向管委會申請續(xù)建南景大廈，政府也給了他們補貼，但是因為該不動產(chǎn)之前被 (略) 保稅區(qū) (略) 抵 (略) ，導 (略) 名下?，|駿公司投資建了 * 層樓房，包括電梯、樓梯、地板，還辦理了消防驗收，保稅 (略) 于 * 年對工程造價審核結(jié)果為 * 百 * 十多萬元，并將 * % (略) 。經(jīng)向 (略) 市 (略) 核實上述情況，其于 * 日函復稱并無“承諾完善后歸新的投資人”的相關資料。該管委會于 * 年按照復竣工工程造價審核結(jié)果 *** . * 元的 * %發(fā)放補貼給 (略) 保稅區(qū) (略) ，并沒有對該土地物業(yè)權(quán)屬歸 (略) 保稅區(qū) (略) 進行認定。本次變賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

本次變賣按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并 (略) 。請競買人慎 (略) 為，競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、根據(jù)國 (略) 在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在變賣成交當日需 (略) 在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。變賣成交后，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險， (略) 承擔。

* 、標的物變賣成交后，本院負責交付變賣標的物，出具確認變賣裁定 (略) 通知書，并送達 (略) 門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù) (略) 辦理，所涉及的 * 切稅、費、金均由買受人承擔，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均 (略) 解決；涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。

十、變賣成交后，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該 (略) 絡競價結(jié)束后十日內(nèi)將變賣成交價 (略) 指定賬戶[戶名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** ，交 (略) 執(zhí)行案號“（ * ）粵 * 執(zhí)恢 * 號”， (略) 查收]，并在交齊變賣款后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 區(qū)啟德路 * 號）領取變賣成交裁定書。 (略) 有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

十 * 、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產(chǎn) (略) 人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十 * 、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。

十 * 、凡發(fā)現(xiàn)變 (略) 為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話： *** 、 *** 。

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日