項(xiàng)目

名稱

(略) 濱海大道新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-1、201-2、201-3、201-4號商鋪分別招租

項(xiàng)目

編號

QY*HN2042-2

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月20日

掛牌截止日期

2023年4月4日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) 秀英區(qū)濱海大道172號

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

1

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-1號商鋪

200

130,000

24,000.00

2

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-2號商鋪

226

140,000

27,120.00

3

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-3號商鋪

1799

1,150,000

215,880.00

4

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-4號商鋪

3618.82

2,300,000

434,258.40

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增10%

裝修

期限

3個(gè)月（含在合同期內(nèi)）

租賃保證金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金

標(biāo)的

狀態(tài)

閑置狀態(tài)

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

本次招租的商鋪于2020年建成，商鋪為毛坯狀態(tài)，目前處于閑置狀態(tài)。商鋪所在區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，公共配套設(shè)施齊全，附近有?？趪H免稅城、新海港客運(yùn)站、東匯西海岸、大華錦繡海岸、動車站?？谡尽⒑？谘啪訕方鹕碁车茸≌瑓^(qū)及場所。區(qū)域內(nèi)有濱海大道主干道通過，且區(qū)域內(nèi)有多條公交線路，交通便捷度高。

租賃

用途

1、1#、2#樓2層201-1號商鋪經(jīng)營范圍:僅限銀行

2、其他商鋪經(jīng)營范圍：餐飲、商業(yè)、行政辦公等

重大事

項(xiàng)說明

1、商鋪現(xiàn)狀為大開間，未建隔墻，成交后由承租方自行修建并承擔(dān)修建費(fèi)用

2、確認(rèn)承租方后，6個(gè)月內(nèi)招租方需對商鋪進(jìn)行全面排查和清理，確保商鋪達(dá)到通水、通電功能，具備入駐條件后，方與承租方移交商鋪，租賃起始時(shí)間及租金起付時(shí)間以商鋪移交確認(rèn)書時(shí)間為準(zhǔn)。

評估

情況

評估價(jià)

詳見評估報(bào)告

評估基準(zhǔn)日

2022年9月15日

評估機(jī)構(gòu)

海南中聯(lián)房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略) (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：*MA5TJLXE84

注冊地：海南?？谛阌^(qū)秀英街秀英大道29號海秀商城五樓
法定代表人：王麗

經(jīng)濟(jì)類型： (略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

出租方承諾

本次招租的商鋪權(quán)屬關(guān)系清晰，對該商鋪具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) 秀英區(qū)人民政府常務(wù)會議紀(jì)要〔2023〕28號

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) 秀英區(qū)人民政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、101-1號商鋪：在中華人民共和國注冊,具有中華人民共和國金融許可證的銀行金融企業(yè)方可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
2、201-2、201-3、201-4號商鋪：在中華人民共和國注冊,具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后 10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的商鋪?zhàn)赓U合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在招租方確認(rèn)的具體時(shí)間內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
4、商鋪現(xiàn)狀為大開間，未建隔墻，成交后由承租方自行修建商鋪隔墻并承擔(dān)修建費(fèi)用。

5、確認(rèn)承租方后，6個(gè)月內(nèi)招租方需對商鋪進(jìn)行全面排查和清理，確保商鋪達(dá)到通水、通電功能，具備入駐條件后，方與承租方移交商鋪，租賃起始時(shí)間及租金起付時(shí)間以商鋪移交確認(rèn)書時(shí)間為準(zhǔn)。

6、新承租方不得將該商鋪用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

7、新承租方若對商鋪進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方書面審核并書面同意后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營開業(yè)。

8、招租方負(fù)責(zé)商鋪的清場工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

9、承租方不得擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

10、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增10%。
11、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算，即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)月租金總額。租金每季一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的

交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)

規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場

展示

(略) 秀英區(qū)

報(bào)名

時(shí)間

2023年3月20日至 2023年4月3日

報(bào)名

手續(xù)

競租人須在2023年 4月3日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個(gè)體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3.其它相關(guān)材料。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競租人保

證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及委托協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始

時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-1號商鋪

3月20日9:00

4月4日

9:45

200元

120秒

2

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-2號商鋪

3月20日9:00

4月4日10:00

200元

120秒

3

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-3號商鋪

3月20日9:00

4月4日10:15

500元

120秒

4

新海棚戶區(qū)改造回遷商品房1#、2#樓2層201-4號商鋪

3月20日9:00

4月4日10:30

800元

120秒

附件

下載

1、《承租申請表》

2、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢

電話

項(xiàng)目咨詢及報(bào)名咨詢：李女士*劉女士 *
技術(shù)支持：劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它