廣西壯 (略) (略) (略)

拍賣公告

鄭重說明

網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實(shí)際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)不得向競買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費(fèi)用。請競買人對中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報電話：0772-(略)。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍 (略) 最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物遲延交付，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

本院定于2026年1月15日10：00至2026年1月16日10：00（延時的除外） (略) (略) （法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**） (略) (略) 教育橫一行 (略) 絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 教育橫一行8號。

二、拍賣標(biāo)的物的基本情況

標(biāo)的物詳情： (略) 絡(luò)拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表（僅供參考，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

三、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2026年1月15日10：00至2026年1月16日10：00（延時的除外）。

起拍價：起拍價(略)元，保證金(略)元，增價幅度 1000元/次。

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：0772-(略)溫法官）提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。本院已委托廣西 (略) 代為進(jìn)行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請與該公司進(jìn)行聯(lián)系。孫經(jīng)理(略)；

七、*特別提示：1、該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

2、拍賣輔 (略) 在競買成交款中支付，任何輔助機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及個人不得另行向競買人收取拍賣標(biāo)的展示費(fèi)或競買費(fèi)用。

【風(fēng)險提醒】：

1、標(biāo)的物面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的， (略) 向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。本次拍賣的標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費(fèi)請競買人在競買前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡稱《 (略) 拍規(guī)定》）第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。 (略) 置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請但最長不超過一個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。

4、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》（2023年修正）第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》（2022年修正）第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、 因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開戶及辦證費(fèi)用等。

附相關(guān)稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅，140㎡以上3%契稅；0.05%的印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。）

八、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后五日內(nèi)繳納，拍賣余款繳納、方式： (略) 繳納。也 (略) 指定賬戶（開戶銀行：廣西來賓農(nóng)村 (略) ，戶名：（2025）桂13執(zhí)恢13號-黎金興，賬號：(略)852-(略)），注意：戶名中的“-”和賬號中的“-”，請用英文輸入法輸入，否則款項(xiàng)被退回。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十、看樣時間：自公告日起至拍賣前一天止的工作日接受咨詢及看樣（雙休、節(jié)假日除外）看樣請?zhí)崆耙惶祀娫捇蛭⑿蓬A(yù)約。特別事項(xiàng)說明僅供參考，請意向競買人實(shí)地看樣，具體事 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)廣西 (略) 。（特別提醒：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供意向競買人參考，意向競買人 (略) 、辦理過戶手續(xù)的相關(guān)部門了解、核實(shí)）。拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等輔助服務(wù)工作已委托廣西 (略) 進(jìn)行，由該公司安排集中看樣時間，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，(略)（孫經(jīng)理）

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關(guān)銀行。

十二、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯(lián)系。依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知。競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院咨詢電話：0772-(略)

聯(lián)系單位： (略) (略)

法院地址： (略) (略) (略) 西190號

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：孫經(jīng)理(略)

(略) (略)

2025年12月15日