網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) 將于2026年1月18日10時至2026年1月19日10時止（延時的除外）在開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名：開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 洛寧縣回族鎮(zhèn)公園(略)號8幢2單元101號及地下停車位B035

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：4000元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3天向開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2026年1月14日16時止工作日工作時間接受咨詢，咨詢、看樣預(yù)約電話：楊法官 (略)

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。我院提供的一切說明和文字、圖片展示僅供參考。

所涉房屋可能會存在出租狀態(tài)及騰房問題，騰房時間不能確定或騰房難問題，競買人參與競拍，視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。

標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或其他手續(xù)，由競買人自行到相關(guān)職能部門核實，競買人參與競拍，視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。依照相關(guān)法律行政法的規(guī)定，本次拍賣交易過程中所發(fā)生應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅費和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，實際金額以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律，法規(guī)由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起五個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別注意：如果涉案房屋暫不具備辦證或過戶條件，因購買拍賣物產(chǎn)生的一切稅費和其他費用，本院不再退還，由買受人自行承擔(dān)或向原權(quán)利人主張相關(guān)權(quán)利。對可能存在的、拍賣人沒有預(yù)見的欠繳稅、費及標(biāo)的物本身所產(chǎn)生的欠款均由買受人承擔(dān)；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權(quán)證的（房產(chǎn)證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔(dān)。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

拍賣成交后，法院不負責(zé)將被執(zhí)行人或涉案房屋上所載明的戶口予以遷出。

特別提醒：所涉及土地、房屋的一切稅費依法各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費費用依法各自承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶和購買條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門（ (略) 、 (略) 、不動產(chǎn)登記中心、 (略) 等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

特別提醒：自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2026年1月14日16時之 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2026年1月1 (略) 聯(lián)系。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在7 (略) 指定賬戶（戶名:開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略) ，開戶銀行: (略) 開封分行，賬號:(略)），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：楊法官 (略)

法院監(jiān)督聯(lián)系電話：(略)

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略)

開封城鄉(xiāng)一體 (略) (略)

2025年12月18日