變賣公告

(略) (略) 將于2025年10月30日10時始（變賣期60天，延時的除外）在 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的： (略) 蓼蘭鎮(zhèn)大彭家村土地使用權(quán)【土地證號：平國用（2002）第#號】、房產(chǎn)【房產(chǎn)證號：平房私自字第#號】及其他地上附著物（ (略) ）一宗（具體詳見評估報告）

起拍價：#元，變賣期間繳納起拍價全款報名，增價幅度：#元及其整數(shù)倍。

拍賣標的具體信息請下載評估報告了解，評估總價：#元。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價全款金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買 (略) (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年10月23日起至2025年10月24日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣地點提前預約獲取。未在規(guī)定時間內(nèi)預約或沒有預約者不再提供現(xiàn)場看樣。（咨詢電話：# 代法官、#陳法官 ）

五、特別提示：

（一）、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。競買人可實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負?！緲说奈镌斍檎埾螺d評估報告，拍賣中不含廠房內(nèi)橡膠產(chǎn)品及各種原材料?！坑幸庹哒堄H自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶辦證風險自行承擔。變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

（二）、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業(yè)、水電等有關部門了解事關變賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定交納的各種費用）按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定依法承擔。可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均按法律規(guī)定承擔。

特別提示：

1、拍賣人對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不作任何承諾與保證；因變賣標的不能過戶、延遲過戶（自收到過戶裁定書之日起六十日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)）所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，由買受人自行承擔。

2、買受人自愿墊付由原權(quán)利人負擔的稅費 (略) 同意，并自收到裁定書之日起十日內(nèi)辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔，本院將不再為其保留相應的拍賣款。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前5個 (略) 聯(lián)系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者或優(yōu)先購買人，自公告之日起5個工 (略) 聯(lián)系，本次拍賣上述資產(chǎn)案件當事人等，自本公告滿五日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關權(quán)利。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并在拍賣余款付清后七日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 33號）簽署《變賣成交確認書》，開具變賣款收款收據(jù)后，聯(lián)系承辦法官領取執(zhí)行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶“案號：(2024)魯0283執(zhí)恢752號”。

戶名: (略) (略)

開戶銀行：青島農(nóng)商銀行平度李園支行

賬號：##

開戶聯(lián)行號：#

2、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。(友情提示：競買人需提前咨詢是否滿足貸款條件，如未咨詢而導致無法貸款,又不能按時繳清尾款的，保證金不予退還，請認準官方聯(lián)系方式,謹防金融詐騙)
法院咨詢電話：#/#

聯(lián)系地址： (略) (略) 33號( (略) (略) )

(略) 電話：400-831-5919/#

拍賣流程相關咨詢

（友情提示：請認準官方聯(lián)系方式，謹防金融詐騙。）

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解 (略) (略) 所有,請向拍賣人咨詢。
網(wǎng)址: http://**

(略) (略)

二〇二五年十月十三日