拍賣公告

江西省萬 (略) 將于2026年1月10日10時至2026年1月11日10時止（延時的除外） (略) (略) 上 (戶名：萬 (略) ；網(wǎng)址：http://**)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：位于江西省萬年縣陳營鎮(zhèn)正大東街81號第6層的 (略) 。

法律事實：依據(jù)萬 (略) （2025）贛1129執(zhí)恢102號之三執(zhí)行裁定書。

坐落： (略) 萬年縣陳營鎮(zhèn)正大東街81號第6層。權(quán)利人：張波、劉萍。共有情況：共同共有。不動產(chǎn)權(quán)證號：贛（2018）萬年縣不動產(chǎn)權(quán)第#號。權(quán)利類型：國用建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房。用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。面積：共用宗地面積182.64㎡/房屋建筑面積220.4㎡。使用期限：國有建設(shè)用地使用權(quán)2003-10-31起至2053-10-30止。分攤土地面積：29.95㎡。房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。專有建筑面積：193.66㎡。分攤建筑面積：26.74㎡。房屋總層數(shù)：7。所在層：6。

上述情況為產(chǎn)權(quán)登記信息，具體以實際現(xiàn)狀為準，其他情況詳見評估報告及調(diào)查表。

起拍價：71.#元，保證金：#元，增價幅度：7000元（以及其整倍數(shù)）。

二、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，買受人依照法定納稅義務(wù)承擔(dān)相關(guān)稅費，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的成交確認書、變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起10日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理繳納稅費手續(xù)，并持相 (略) 申請辦理相關(guān)退稅費手續(xù)， (略) 不再保留相應(yīng)的預(yù)留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺?(略) 、 (略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解）。

特別提醒：1）本次拍賣的房產(chǎn)已辦理抵押，抵押權(quán)人為江西萬年農(nóng)村 (略) 。2）上述房地產(chǎn)物業(yè)費、水電費等一切相關(guān)費用繳納情況不詳。（準確欠費金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢，有意者 (略) 聯(lián)系，現(xiàn)場看樣有 (略) 聯(lián)系， (略) 統(tǒng)一安排看樣，或自行前往。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競買成功，本院不負責(zé)戶口遷入手續(xù)。

八、對上述標的物的權(quán)屬有異議者，請于公示 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人。若有符合法定優(yōu)先購買權(quán)條件的權(quán)利人，請于開拍時間提前五日， (略) 主張權(quán)利，并提供相應(yīng)證據(jù)材料。

十一、拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十五 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（開戶單位：萬 (略) ； 開戶銀行：中國工商銀行萬年支行；銀行帳號：#0505）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。

十五、特別提示

1、本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)成交時與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

2、對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話： #

監(jiān)督電話：0793-#

聯(lián)系地址： (略) 萬 (略) (略)

(略) 技術(shù)咨詢：400-822-2870

江西省萬 (略)

二〇二五年十二月九日