(略) (略) (略) 關 (略) (略) 鑫都海景花園9號樓102號房地產(chǎn)的公告

(略) (略) (略) 將于2026年1月19日10時至2026年1月20日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 鑫都海景花園9號樓102號房地產(chǎn)。權利人：王剛，產(chǎn)權證號：*；不動產(chǎn)性質：市場化商品房；用途：住宅；房屋總層數(shù)：4層，所在樓層：1層；面積：184.30平方米；三室兩廳兩衛(wèi)；建筑朝向：南北；裝修程度：精裝修。

備注：1.該 (略) 查封；2.該房產(chǎn)有租賃，承租人有優(yōu)先購買權。

起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人競買者需本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（節(jié)假日休息），本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，增價幅 (略) 確定。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對外觀、質量問題等不作擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

特別提醒：

1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

3、競買人應提前就有關房屋稅費問題請先自行向當?shù)氐呢敹悺?(略) 、 (略) 、 (略) 等相關部門查詢。

4、土地登記情況，競買人請自行向相關職能部門咨詢確認土地的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續(xù)，本院對此不作任何承諾。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

八、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：有。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣成交后，買受人應于拍賣成交后10日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農(nóng) (略) 萊山支行，賬號：*2569)，余款全部繳納后，買受人 (略) ， (略) 規(guī)定日期內攜帶相關 (略) (略) (略) 領取裁定書等法律文書。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次拍賣雙方交易所需承擔的一切稅費應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執(zhí)行人支付的費用，由買受人先行墊付，待交易成功后再持相關墊 (略) 結算，本院在拍賣成交款中優(yōu)先扣除上述費用。

十四、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與預售合同面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十五、拍賣成交后買受人未于規(guī)定時間內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶的，本院視買受人為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時 (略) 競拍相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

貸款服務、相關拍賣流程問題等請咨詢 (略) (略) 電話：*

法院咨詢電話：0535-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 清泉寨大牌坊北20米清泉國旅 (略)

京東技術咨詢電話：400-622-9586

(略) 客服電話：400-600-1216

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2025年12月17日