項目名稱

民生尚都一期多套住宅捆綁出租（第二批）

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租476

掛牌起始日期

2025-11-13

掛牌截止日期

2025-11-19

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有 (略) 置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

5、本出租方承諾其出租行為已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定獲得有權(quán)批準的相關(guān)主管部 (略) 資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權(quán)人或有權(quán)（授權(quán)）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。

標的概況

出租標的名稱

標的1:民生尚都一期32套住宅捆綁出租（7）

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

民生尚都一期

出租參考建筑面積

3014.53平方米

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見下方附件下載：出租明細

履約保證金

詳見下方附件下載：出租明細

出租期限

5年 （免租期3個月）

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

評估報告現(xiàn)用途

詳見下方附件：《民生尚都一期房屋租賃合同》

目前狀況

閑置

租金遞增方式

租期五年，租期每三年作為一個租金調(diào)整周期，(略)方有權(quán)按照上一租約年上浮租金標準的3%或按評估機構(gòu)重新評估價格確定，出租方確定的租金調(diào)整方式后，承租方須無條件接受相應調(diào)整。

附屬設施

出租底價

標的1:??(略).6元/年租金

出租標的名稱

標的2:民生尚都一期33套住宅捆綁出租（8）

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

民生尚都一期

出租參考建筑面積

2945.01平方米

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見下方附件下載：出租明細

履約保證金

詳見下方附件下載：出租明細

出租期限

5年 （免租期3個月）

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評估報告現(xiàn)用途

詳見下方附件：《民生尚都一期房屋租賃合同》

目前狀況

閑置

租金遞增方式

租期五年，租期每三年作為一個租金調(diào)整周期，(略)方有權(quán)按照上一租約年上浮租金標準的3%或按評估機構(gòu)重新評估價格確定，出租方確定的租金調(diào)整方式后，承租方須無條件接受相應調(diào)整。

附屬設施

出租底價

標的2:??(略).2元/年租金

評估情況

評估值

(略).8元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-07-16

評估機構(gòu)

黑龍江博浩 (略)

評估報告編號

龍博浩評報字[2025]第027號

核準或備案機構(gòu)

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江博浩 (略) 出具的龍博浩評報字[2025]第027號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔相應責任。

3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《民生尚都一期房屋租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行營利性經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門及出租方確認。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《民生尚都一期房屋租賃合同》約定進行支付。

7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。

8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。

9、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《民生尚都一期房屋租賃合同》為準。

10、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認。

?哈爾濱產(chǎn) (略) 接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn) (略) 及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱欣居 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：(略)MADMQEPOXL

法定代表人：高永坤

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾 (略) (略)

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于 5 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方， (略) 絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出 (略) 站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

1、參加本項目的潛在承租方須為法人單位、個體工商戶及非法人組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內(nèi)；

2、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用 (略) 站（http://**）查詢結(jié)果為準（ (略) 頁截圖并加蓋公章）；

3、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人未被 (略) 列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行 (略) （網(wǎng)址：http://**）查詢結(jié)果為準（ (略) 頁截圖并加蓋公章）；

4、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國 (略) 站（http://**）查詢結(jié)果為準（ (略) 頁截圖并加蓋公章）。

5、承租方需提供具有住宿服務范圍相關(guān)資質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照。

6、意向承租方須在2025年11月13日09:00至2025年11日19日16:00(工作時間)到出租方指定地點(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。)

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租 (略) 絡競價前請詳細閱 (略) 絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-11-13 09:00 至 2025-11-19 17:00

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前， (略) 站（http://**），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
法人單位、個體工商戶及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：(略)元/標的

交納截止時間：2025年11月20日??9時00分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競價系統(tǒng)提示交納。
? (略) 置方法：

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年11月13日 09:00 至 2025年11月20日 10:00 止
限時競價時間：2025年11月20日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結(jié)束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人， (略) 絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《民生尚都一期房屋租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理 (略) 帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：歐陽先生，0451-(略)

項目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-(略)

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

(略) (略) 撫順街1號

其他