交易項(xiàng)目名稱

淮安市洪澤國(guó)聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司科創(chuàng)商務(wù)中心5號(hào)樓公開(kāi)出租（三次掛牌）

項(xiàng)目編號(hào)

ZZCQ*_2

掛牌起始日期

2025年02月20日

掛牌期滿日期

2025年03月03日

批準(zhǔn)單位

(略) (略) (略)

批準(zhǔn)文件

《 (略) 國(guó)有企業(yè)公有房屋出租審批表》

出租方名稱

(略) 洪澤 (略)

出租標(biāo)的物概況

(略) 科創(chuàng)商務(wù)中心5號(hào)樓商業(yè)用房，樓層：1-5層，面積共*.73平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲；

注：1、本次出租標(biāo)的物面積為出租方提供，具體以實(shí)地察勘為準(zhǔn)；

2、本次出租標(biāo)的物無(wú)抵押及被保全等任何糾紛。

租金評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇躍龍土地房 (略) 淮安分公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

（江蘇）躍龍（2024）(估）字第 02-072 號(hào)

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

(略) (略) (略)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年11月11日

年租金評(píng)估價(jià)

*元/年；

租賃期限

十年

年租金底價(jià)

首年年租金出租底價(jià)為人民幣*元/年（最終以成交價(jià)確定）；

說(shuō)明:以成交價(jià)為準(zhǔn)，前三年不變， 第四-六年在第三年租金基礎(chǔ)上上浮1%，第七-九年在第六年租金基礎(chǔ)上上浮1%，第十年在第九年租金基礎(chǔ)上上浮1%。其它有關(guān)費(fèi)用承租方自理。

特別事項(xiàng)說(shuō)明

1、本次項(xiàng)目出租無(wú)優(yōu)先承租權(quán)；

2、本次項(xiàng)目出租為現(xiàn)狀出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；

3、本次項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體承租方參加競(jìng)租；

4、本次項(xiàng)目商業(yè)用房編號(hào)以出租方編號(hào)為準(zhǔn)，意向承租方在實(shí)地看房前請(qǐng)與出租方核實(shí)確認(rèn)；

5、在租賃期間，水電等與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé)。

6、履約保證金：年租金（成交價(jià)）的20%。承租方在簽定合同前須向出租方繳納履約保證金。合同終止時(shí)，待出租方驗(yàn)收出租房屋完畢，如無(wú)任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無(wú)違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用并移交鑰匙后按合同約定退還承租方。

7、承租方應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租方作出錯(cuò)誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租方還應(yīng)承擔(dān)給出租方造成的一切損失。

8、意向承租方在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況。出租標(biāo)的商業(yè)用房建筑面積、使用面積以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格。

9、招租商業(yè)用房均為要到期商業(yè)用房，出租方有權(quán) (略) 招租，但不影響原承租方在合同期內(nèi)的使用。如意向承租方中標(biāo)，需待原承租方到期將商業(yè)用房騰清后，繳納租金并與我司簽訂租賃合同交付使用。

10、本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租方提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。

意向承租方應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的法人和非法人組織；

2、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）；

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租方的不誠(chéng)信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)（須提供承諾書原件）；

4、意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)價(jià)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；

6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

7、意向承租方若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

8、意向承租方在確認(rèn)為最終承租方后，須承諾在出租公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）。

9、意向承租方在確認(rèn)為最終承租方后，須承諾裝修投資單價(jià)不低于800元/平方米（須提供承諾書原件）。

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

一、批準(zhǔn)出租文件

二、產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明

三、評(píng)估報(bào)告

四、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表

五、房屋租賃合同樣本

六、房屋使用安全協(xié)議書

其他說(shuō)明

一、意向承租方須提供的申請(qǐng)材料（所有資料上傳至報(bào)名系統(tǒng)資審材料中）：

（一）意向承租方為法人應(yīng)提供：

1、營(yíng)利法人【營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營(yíng)利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見(jiàn)附件）；

（二）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見(jiàn)附件）；

注：上述所有材料（單位須加蓋單位公章）。

《意向承租登記表》請(qǐng)見(jiàn)附件。

二、申請(qǐng)程序：

（一）本次公開(kāi)出租 (略) 交易，意向承租方在公告期內(nèi)登錄 (略) （http://**）進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。

注冊(cè)會(huì)員您可以參考：如何注冊(cè)會(huì)員？

項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：e如何報(bào)名？

報(bào)名時(shí)，需要上傳公告“其他說(shuō)明”中第一條意向承租方須提供的申請(qǐng) (略) 上報(bào)名。

具體操作詳見(jiàn)報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件；

如在系統(tǒng)使用過(guò)程中存有操作問(wèn)題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：*

（二）公告期滿，交易中心將會(huì)同出租方根據(jù)意向承租方所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合條件的，交易中心將在 (略) 上發(fā)布資格審查通知。

（三）如征集到多名符合條件的意向承租方， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式確定承租方。若只征集到一名符合條件的意向承租方，經(jīng)批準(zhǔn)后采取以不低于首年租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租方協(xié)議租賃。

（四）保證金及價(jià)款支付：

1、符合條件的意向承租方須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付承租保證金人民幣7.84萬(wàn)元，以確定正式參加承租，如確定為成交人，承租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，逾期則視為放棄。

2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽定《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確認(rèn)為承租方后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租方申請(qǐng)，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租方，補(bǔ)償出租方損失。

（五） (略) (略) 按照《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)﹝2023﹞851號(hào)文件向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

孫女士（交易中心）

徐先生（出租方）

聯(lián)系電話

0517-*

0517-*

投訴電話

0517-*