項(xiàng)目名稱(chēng)

(略) 同心家園四五期空置商鋪分別再次招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN3016

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月17日

掛牌截止日期

2023年3月30日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 海螺路、月川中路

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)/第一年月租金

（元）

掛牌底價(jià)/第一年月租金（元）

1

三亞同心家園四期1.2號(hào)樓一層07-08商鋪

三十層/

一層

263.96

*

42234

42234

2

三亞同心家園四期1.2號(hào)樓一層09商鋪

三十層/
一層

658.41

*

*

*

3

三亞同心家園四期1.2號(hào)樓一層10號(hào)商鋪

三十層/

一層

122.34

70000

21165

21165

4

三亞同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪

三十層/
二層

2609.89

*

*

*

5

三亞同心家園四期1.2號(hào)樓三層01號(hào)商鋪

三十層/
三層

530

*

25970

25970

6

三亞同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓03號(hào)商鋪

二十五/一層

234.55

40000

9617

8655

7

三亞同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓06號(hào)商鋪

二十五/一層

234.55

40000

9617

8655

租賃期限租金支付

租賃期限：四期二層商鋪?zhàn)赓U期限為5年。

四期三層01號(hào)、一層07-08、09、10號(hào)、五期23-03、23-06號(hào)商鋪?zhàn)赓U期限為3年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

自第二年起逐年遞增5%

裝修期限

四期一層07-08號(hào)、10號(hào)、五期23-03號(hào)、23-06號(hào)商鋪含2個(gè)月的免租金裝修期；

四期09號(hào)和三層01號(hào)商鋪含3個(gè)月裝修免租期；

四期二層商鋪含5個(gè)月裝修免租期。（免租金，包含在總租賃期內(nèi)）

承租押金(元)

首年租金的3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無(wú)

房屋現(xiàn)狀

同心家園四 (略) 月川中路，小區(qū)周邊有三亞財(cái)政局及三亞地稅局等行政單位；中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、海南銀行等金融機(jī)構(gòu)；中信南航大廈、中鐵子悅臺(tái)、陽(yáng)光金融廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓，人口密度相對(duì)集中，已形成相對(duì)較好的商業(yè)氛圍。項(xiàng)目商鋪臨街三層，一樓為快餐、面包店等快捷店，三樓為酒莊及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

同心家園五 (略) 海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍(lán)立方、天悅湖畔等小區(qū)， (略) 房產(chǎn)交易中心、 (略) 人力資源局等行政單位；小區(qū)入住率高，未來(lái)商鋪將具有較大的升值發(fā)展空間。項(xiàng)目商鋪位于南區(qū)，均為已分割底商。項(xiàng)目具體詳細(xì)情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

租賃用途

承租方租賃該房屋可以用于商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

/

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見(jiàn)上表

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年2月24日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南正順土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱(chēng)： (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*654

注冊(cè)地：海南三亞

法定代表人：蒙朝東

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會(huì)2022年第46期會(huì)議紀(jì)要、總經(jīng)理辦公會(huì)2023年第9期會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶(hù)及自然人均可申請(qǐng)參加競(jìng)租，無(wú)不良信用記錄（報(bào)名需提供征信報(bào)告），不接受聯(lián)合體報(bào)名。承租四期1.2號(hào)樓二層商鋪的意向競(jìng)租人需能夠提供個(gè)人/企業(yè)征信報(bào)告、掛牌公告期內(nèi)開(kāi)具的銀行存款證明（個(gè)人不低于2年租金，企業(yè)不低于1年租金）、個(gè)人/企業(yè)履約承諾函等，報(bào)名前將報(bào)名材料中2-6項(xiàng)（詳見(jiàn)本公告報(bào)名手續(xù)欄）提交至招租方進(jìn)行資格預(yù)審，憑招租方出具的同意報(bào)名函報(bào)名。

2、報(bào)名需繳納的競(jìng)租保證金見(jiàn)上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶(hù)），確認(rèn)為承租方后10日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)和租賃押金（保證金多退少補(bǔ)）；若在10 日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書(shū)面同意后方可施工。

4、該房屋的清場(chǎng)由承租方負(fù)責(zé)。

5、未經(jīng)招租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營(yíng)。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、四期1.2號(hào)樓二層商鋪的承租方須在簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的60日內(nèi)提供銀行全國(guó)性商業(yè)銀行開(kāi)具的履約保函。如承租人無(wú)故未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供履約擔(dān)保，則視為違約，*方有權(quán)解除已簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，已繳納的租賃押金及租金不予退還。銀行履約保函要求：需由全國(guó)性商業(yè)銀行支行或以上級(jí)別銀行開(kāi)具的無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)的履約保函。保函期限可與租賃期限一致，也可分期按年度開(kāi)具。承租方按年度開(kāi)具履約保函的，在保函到期前30日內(nèi)開(kāi)具新的履約保函或辦理延期手續(xù)。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、商鋪已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證為：瓊（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（瓊（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)、瓊（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)）

3、不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)項(xiàng)目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專(zhuān)用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營(yíng)餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門(mén)審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門(mén)驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)）。

4、四期二樓商鋪按現(xiàn)狀整體出租，給予5個(gè)月裝修免租期，由招租方負(fù)責(zé)二樓樓板修復(fù)工作；四期一樓07-08號(hào)商鋪現(xiàn)有租期至2023年3月31日，到期后，由招租方負(fù)責(zé)四期一樓07-08號(hào)的墻體砌筑工作。

5、所有擬招租商鋪均按現(xiàn)狀公開(kāi)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)人在參與競(jìng)價(jià)前自行到現(xiàn)場(chǎng)查看擬招租商鋪狀況，對(duì)擬招租商鋪的面積、市場(chǎng)價(jià)值、周邊環(huán)境進(jìn)行自我判定。競(jìng)價(jià)成交后，不得對(duì)競(jìng)得的商鋪提出異議。商鋪?zhàn)赓U面積以出租方公布的面積為準(zhǔn)。

6、以上商鋪的清場(chǎng)由承租方負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，海南產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)海南產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金海南產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。意向承租方取得承租資格后即進(jìn)入自由競(jìng)價(jià)階段，可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)；自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年3月17日9：00至2023年3月31日9：00。自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為120秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù)120秒，120秒后無(wú)新報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者確定為受讓方。競(jìng)價(jià)時(shí)間安排詳見(jiàn)下表。
3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

(略)

報(bào)名時(shí)間

2023年3月17日至2023年3月30日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2023年3月30日17:00時(shí)之前自行登錄海南產(chǎn)交所網(wǎng)站（http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為“競(jìng)買(mǎi)方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶(hù)（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
1.《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；
2.法人或非法人組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.提供個(gè)人/企業(yè)征信報(bào)告

5.個(gè)人/企業(yè)提供履約承諾函（承租四期1.2號(hào)樓二層商鋪需要提供，見(jiàn)附件）；

6.銀行存款證明；（承租四期1.2號(hào)樓二層商鋪需要提供，自然人需開(kāi)具掛牌公告期內(nèi)不低于2年租金的銀行存款證明、法人或其他組織需開(kāi)具掛牌公告期內(nèi)不低于1年租金的銀行存款證明）。

7.招租方出具的同意報(bào)名函（承租四期1.2號(hào)樓二層商鋪需要提供）；

8.其它相關(guān)材料。（如有）
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，保證金多退少補(bǔ)。競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶(hù)：
戶(hù)名：海 (略)
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部
賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%（每間不低于1000元）由承租方承擔(dān)。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

自由競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度（元）

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

同心家園四期1.2號(hào)樓一層07-08商鋪

3月17日9：00

3月31日9：00

500

120秒

2

同心家園四期1.2號(hào)樓一層09商鋪

3月17日9：00

3月31日9：05

700

120秒

3

同心家園四期1.2號(hào)樓一層10號(hào)商鋪

3月17日9：00

3月31日9：10

500

120秒

4

同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪

3月17日9：00

3月31日9：15

1000

120秒

5

同心家園四期1.2號(hào)樓三層01號(hào)商鋪

3月17日9：00

3月31日9：20

500

120秒

6

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓03號(hào)商鋪

3月17日9：00

3月31日9：25

500

120秒

7

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓06號(hào)商鋪

3月17日9：00

3月31日9：30

500

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《商鋪?zhàn)赓U合同》范本
4、個(gè)人/企業(yè)提供履約承諾函

咨詢(xún)電話(huà)

項(xiàng)目、報(bào)名咨詢(xún)：林女士 *（三亞）劉女士 *（?？冢?/p>

技術(shù)支持：劉先生 *（?？冢?/p>

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口
(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

其它