(略) (略) (略) 將于2025年2月22日10時起60天（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) 34號2號樓東起1單元3層301戶住宅及39號儲藏室（魯（2016） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號），房屋面積：92.79平方米，房屋結(jié)構(gòu)為兩室一廳，所在樓層為3樓，（執(zhí)行依據(jù)為(2023)魯0103民初7099號）

評估價：#，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：3000元。

特別說明：上述拍賣房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，其占有使用情況需要競買人自行前往現(xiàn)場予以核實。該標(biāo)的拍賣成交后，需待現(xiàn)使用人遷出后再予以交接，騰房周期較長。

注：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的任何瑕疵保證。

二、變賣方式：

1、 (略) 絡(luò)變賣期為60天，變賣期的開始時間為2024年12月18日10時。如有競買人在60天內(nèi)變賣期中任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：

1、競買人或以物抵債申請人應(yīng)當(dāng)符合《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋〔2021〕18號）要求。

2、 競買人或以物抵債申請人，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具有購房資格，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購政策。拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資 (略) 領(lǐng)取相關(guān)過戶文書。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本院不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

4、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

5、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

6、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣前5個 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）， (略) 確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

7、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(1) 負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

(2) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(3) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

(4) 第(1)至(3)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

8、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢的時間與方式：自公告之日起至開拍前2日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請通過案件標(biāo)的咨 (略) 聯(lián)系。

五、本次變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證；競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徴?；本次變賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，標(biāo)的物現(xiàn)有租賃，房屋的具體情況請自行到現(xiàn)場了解。未了解咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。

執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅（費）。買受人須自裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費）票 (略) 申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔(dān)。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起 (略) 聯(lián)系。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者凍結(jié)的變買價全款將 (略) 指定賬戶，未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后5日 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略)

開戶銀行：齊魯銀行英雄山支行

賬號：##

十、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納變賣全 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納變賣全款參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其變賣全款到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣全款能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的變賣全款金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及變賣全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣全款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣全款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

變賣全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣全款。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。在繳納變賣全款過程中，如有疑問，請撥打京東技術(shù)咨詢：400-822-2870

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0531-#

咨詢電話：0531-#

司法輔助機(jī)構(gòu)：中鼎 (略)

咨詢電話：#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

另：特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

(略) (略)

二〇二五年二月六日