（第一次）

廣東 (略) 受委托將于2025年12月22日10:00起至2025年12月23日10:00止（延時的除外） (略) 海關(guān)/政府/國資頻道開展惠州市博羅縣羅陽街道水西村委會望牛墩（土名）地段遠(yuǎn)望數(shù)碼城商鋪19處的公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價 (略) 提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人和代理人身份證等），經(jīng)確認(rèn)后方可參與競買。

提示：競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。委托方不作過戶的任何承諾。

二、優(yōu)先購買權(quán)人及通知情況

本次競拍活動無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向委托方提交申請及有效證明，經(jīng)委托方確認(rèn)后才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

本公告發(fā)布前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前與拍賣人聯(lián)系并提交書面異議文件。

三、競拍方式

本次拍賣為增價拍賣，標(biāo)的物保留價為本次起拍價，不限制競買人數(shù)量，一人或一人以上報名出價即為有效，拍賣結(jié)束時出價最高者競買成功。本次競拍活動設(shè)置延時出價功能，在競拍活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、保證金繳納

競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證）。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價前， (略) 服務(wù)系統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請 (略) 銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺 (略) 銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競拍頁面內(nèi)的《競拍須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競拍流程（競拍前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競拍結(jié)束后未能競得者的保證金以及競拍未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競拍活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

五、展示及咨詢

聯(lián)系人：京東張小姐#（工作日9:00-17：30）。

集中看樣時間：2025年12月19日上午10時。

集中看樣地點(diǎn)： (略) 博羅縣羅陽街道水西村委會望牛墩（土名）地段遠(yuǎn)望數(shù)碼城商鋪正門。

如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前一個工作日與京東張小姐#聯(lián)系，由京東工作人員帶領(lǐng)入內(nèi)看樣，如人員過多可能會進(jìn)行分批看樣，請以聯(lián)系人京東張小姐回復(fù)為準(zhǔn)。如無人報名，則取消本次集中看樣，原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間。看樣時，請競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。

六、鑒定報告

在競拍活動開始前，標(biāo)的物由【京東】現(xiàn)場調(diào)查。所有標(biāo)的物詳情、瑕疵情況可參考報告與實(shí)拍圖，具體以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

七、瑕疵聲明

注意：部分商鋪未能入內(nèi)，室內(nèi)打通、改建等情況不詳，請有意競買人到場看樣，以實(shí)際為準(zhǔn)。

請有意買受人仔細(xì)查看附件《不動產(chǎn)登記結(jié)果》，標(biāo)的物過戶過程中可能存在維修基金費(fèi)用、出讓金等，請有意競買人向相關(guān)職能部門查詢核實(shí)。

保證金繳納參與競拍后，視為您認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。本次競拍是經(jīng)公告期后舉行的，已 (略) 置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。 (略) (略) 置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

標(biāo)的圖片可能存在因拍攝光線、角度、電腦顯示器的差異，存在一定的色差，請競買人自行核實(shí)標(biāo)的，詳細(xì)閱讀競買須知等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵以及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。委托方、平臺不承擔(dān)瑕疵保證。

(略) 限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場， (略) 絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、尾款與服務(wù)費(fèi)繳納

競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，買受人應(yīng)于成交之時起十個自然日內(nèi)繳清剩余拍賣款項(xiàng)，并同 (略) 支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按照成交價全額的2.5%），否則視為悔拍，委托方可重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與委托方、平臺無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

九、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

委托方將在買受人在交齊款項(xiàng)（尾款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)）后出具相應(yīng)不動產(chǎn)交割文書，由京東聯(lián)系買受人憑《成交確認(rèn)書》及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到場簽署文書。

拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自委托方出具的交割文書送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣聯(lián)系人。

買受人領(lǐng)取相關(guān)文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物原有欠費(fèi)以及交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物管欠費(fèi)、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅；因過戶不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用和其它相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），均由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

委托方不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

十、發(fā)票開具

競拍成交后，委托 (略) 無法向買受人開具成交款（含保證金）發(fā)票； (略) 可以向買受人開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

十一、特別說明：

本次拍賣是經(jīng)法定公告期后舉行的，委托方、拍賣方只對標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任。鑒于本次拍賣標(biāo)的的特殊性，無法提供其【品質(zhì)鑒定文件】、購買發(fā)票等資料，拍賣過程中提供的拍賣資料及明細(xì)，不作為任何保證及承諾。拍賣人依照國際慣例，按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

廣東 (略)

二〇二五年十二月