(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實施編號為津東麗海（掛）2023-004號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。 (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。 (略) 公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認(rèn)書，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關(guān)情況

該地塊位于東麗區(qū)海河?xùn)|路與月牙河?xùn)|路交口東北側(cè)，其四至為：東至龍池路，南至海河?xùn)|路，西至月牙河?xùn)|路，北至環(huán)宇支道（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。

該地塊界內(nèi)已完成原地上、地下建（構(gòu)）筑物（含地下管線）拆除清理工作，達到場地平整。

地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由土地整理單位予以解決。

二、土地使用條件及相關(guān)要求

該地塊出讓土地面積42533.8平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年，掛牌起始價為99000萬元。

其他要求：

1．居住用地容積率大于1.0。

2． (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

3．其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件。

4．競買人須同時報名參與津東麗海（掛）2023-005、津東麗海（掛）2023-006地塊的出讓競買。

5．該地塊競得人（或聯(lián)合體競得人）作為土壤治理修復(fù)工程的建設(shè)主體，在簽訂土地出讓合同時，與土地整理單位簽訂《天鋼一期地塊土壤污染治理修復(fù)合同》，合同簽訂后3日內(nèi)，受讓人與土地整理單位簽訂臨時交地協(xié)議。

6．簽訂土地出讓合同后20個工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照《 (略) 東麗區(qū)快速路（天鋼）地塊土壤污染治理修復(fù)方案》啟動治理修復(fù)，土壤治理修復(fù)工程結(jié)算總額不得超過的工程成交價。

7．受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起2年內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

8．在地塊移出《 (略) 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控和修復(fù)名錄》且受讓人繳齊全部土地出讓金后，辦理正式交地手續(xù)。受讓人須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。

9．該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項目同步建設(shè)、同步交付使用。

10．新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門。

三、競買人資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。

競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競買人須交付競買保證金人民幣19800萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2023年5月26日16:30，申請競買報名截止時間為2023年5月26日17:30。競買人在交納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。

競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：

1.競買企業(yè)報名時，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2.同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。

3.競買企業(yè)報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。

4.競買企業(yè)報名時，須說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。

5.競買企業(yè)報名時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買企業(yè)資信良好的資信證明。

6.除上述要求外，競買人應(yīng)具備環(huán)保工程專業(yè)承包*級資質(zhì)。如聯(lián)合體參與土地競買，聯(lián)合體成員中一方應(yīng)具備環(huán)保工程專業(yè)承包*級資質(zhì)。

四、掛牌公告、獲取掛牌出讓文件日期

本次掛牌公告日期為2023年4月27日至2023年5月17日。獲取掛牌出讓文件日期為2023年5月5日至 2023年5月26日。

五、掛牌、報價時間和地點

該 (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）進行掛牌，掛牌時間自2023年5月18日至2023年5月29日上午10:00。

2023年5月18日至2023年5月26日（法定節(jié)假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）接受報價，掛牌截止日2023年5月29日上午10:00后不再接受報價。報價地點為和平區(qū)曲阜道88號207室，電話：*。

六、確定競得人方式及報價方式

此次出讓采用“雙因素競價、雙限定價格”方式確定競得人。報價具體方式為：

1．競買人先行對土壤治理修復(fù)工程價格報價，有效報價須小于或等于28780萬元，有效報價的競買人方可參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買報價。

2．競買人對國有建設(shè)用地使用權(quán)價格進行報價，有效報價須大于或等于掛牌出讓起始價99000萬元，且不大于最高限價*萬元。

3．上述兩項報價均有效的，按照土地出讓價格與土壤治理修復(fù)工程價格的差額最大的原則，確定競得人。在掛牌截止時即2023年5月29日上午10:00，如出現(xiàn)差額一致的情況，上述報價一致的競買人須對土壤治理修復(fù)工程價格進行最終一次性報價，按差額最大的原則確定競得人。

4．最終一次性報價后，如土地出讓價格與土壤治理修復(fù)工程價格的差額仍一致，采取現(xiàn)場搖號方式選取競得人。

七、掛牌標(biāo)的競買報價幅度

土壤治理修復(fù)工程價格報價減價幅度為10萬元或10萬元的整數(shù)倍；國有建設(shè)用地使用權(quán)競買報價增價幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。

八、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

九、聯(lián)系方式

土地整理單位： (略) 海河 (略)

修復(fù)治理咨詢聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系人：*

土地競買聯(lián)系單位： (略) 土地利用事務(wù)中心

地塊情況咨詢聯(lián)系人：馬女士

聯(lián)系電話：（022）*

競買報名咨詢聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）*

規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位： (略) 規(guī)劃和自然資源局東麗分局

聯(lián)系人：范先生

聯(lián)系電話：（022）*

(略) 土地利用事務(wù)中心

2023年4月27日