根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《 (略) 土地 (略) 場管理規(guī)定》《 (略) 土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《 (略) 工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《 (略) 公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資 (略) 人民政府批準以上網(wǎng)競價方式公開出讓編號為G08-2023-0147國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局委托， (略) 公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出 (略) 公共資源交易平臺選擇“ (略) ” (略) 公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網(wǎng)競價交易活動。

二、出讓宗地概況

上網(wǎng)競價出讓土地總面積9551.19平方米（折合14.3268畝）， (略) 民眾街道接源行政村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。

三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G08-2023-0147）的要求：2.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤50米；配套設(shè)施建筑高度≤100米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為32380.56平方米，其中負一層建筑面積為8095.14平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建；鼓勵建設(shè)地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)、同步驗收，停車樓建筑面積不計算容積率。

（3）其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G08-2023-0147）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：電阻電容電感元件制造，行業(yè)代碼：3981 [根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2） (略) “信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)， (略) 自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（2）用地成交后，由競得人自行與中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的監(jiān)督。

（3）競得人在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，憑市招商引資工作指揮 (略) (略) 建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室或?qū)俚劓?zhèn)街政府認定其涉及投資項目屬于“重點招商引資項目庫”或“重點增資擴產(chǎn)項目庫”的確認函，及其與鎮(zhèn)街政府簽訂的《項目履約監(jiān)管合同》，到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競得用地的資格，競投保證金不予退還。

（4）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

（5）達產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起1825日內(nèi)達產(chǎn)，達產(chǎn)當年達到預(yù)期產(chǎn)值人民幣28654萬元，且后續(xù)4年中任意2年度每年產(chǎn)值達到28654萬元；競得人應(yīng)自約定土地交付之日起1825日前年稅收達到人民幣1146.15萬元，且后續(xù)4年中任意3年度每年納稅額達到1146.15萬元。

（6）高新技術(shù)企業(yè)：自約定土地交付之日起2920日內(nèi)，在中山 (略) 獲得高新技術(shù)企業(yè)認定。

（7）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定。經(jīng)責令和處理仍不恢復生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（8）根據(jù)《 (略) 新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請，以加快項目落地投產(chǎn)。

6.投資強度：≥10,500元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在2024年8月9日之前開工，在2025年8月9日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

上網(wǎng)競價起始價為人民幣10,028,750元，即約700,000元/畝。每次最小競價增幅為100,000元。本次上網(wǎng)競價出讓不設(shè)保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣5,010,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始 (略) 公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于2024年1月18日上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、上網(wǎng)競價資料獲取

本次上網(wǎng)競價出讓的詳細資料和具體要求， (略) 公共資源交易平臺。競買 (略) 公共資源交易平臺瀏覽或下載本次上網(wǎng)競價出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七、本次上網(wǎng)競價時間安排

1.公告期：自2023年12月15日至2024年1月4日。

2.競買申請時間：自2024年1月5日上午9時至2024年1月18日上午11時（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報價時間：自2024年1月5日上午9時至2024年1月19日上午9時30分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次上網(wǎng)競價公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[ (略) 公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買號，取得上網(wǎng)競價資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行 (略) 公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

九、競價結(jié)果確認及《出讓合同》的簽訂

上網(wǎng)競價結(jié)束后，競得人按規(guī)定 (略) 公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件、《成交確認書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

上網(wǎng)競價成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起7天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十一、稅費的支付

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費。

關(guān)于契稅的繳交： (略) 地方稅務(wù)局公告2017年第1號公告規(guī)定， (略) 行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

2024年2月9日之前，由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標準執(zhí)行。

（二）本次上網(wǎng)競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網(wǎng)競價的相關(guān)事項以本交易文件記載為準；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等 (略) 公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

地址： (略) 博愛 (略) 政務(wù)服 (略) 公共資源交易中心D區(qū)

業(yè)務(wù)咨詢電話：0760-*（吳小姐）

數(shù)字證書咨詢電話：0760-*、0760-*

規(guī)劃咨詢電話：0760-*（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：*（吳先生）

(略) 公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://**-portal/index.html#/44/index

(略) 自然資源局網(wǎng)址：http://**

(略) 公共資源交易平臺網(wǎng)址：http://**

(略) 公共資源交易中心

2023年12月15日