房屋租賃合同

簽訂地點：[ (略) ]

出租方（以下簡稱“*方”）：[ (略) ]

地址：[ (略) (略) 80號 ]

法定代表人：[ 江永海 ]

聯(lián)系人：[ 許兵 ]

聯(lián)系方式：[* ]

承租方（以下簡稱“*方”）：[ 戚彬彬 ]

地址：[ (略) (略) (略) 11號3棟]

聯(lián)系人：[ 戚彬彬 ]

聯(lián)系方式：[ *]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，*、*雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就*方將房屋出租給*方使用，*方承租*方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1.租賃房屋坐落于[ 濉 (略) 由東向西 (略) 門面（現(xiàn)印象店） ]，建筑面積約[67.05]平方米，[磚混]結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為[商業(yè)] ，*方必須按照房屋用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責(zé)任由*方承擔(dān)。

2.*方按房屋現(xiàn)狀交付*方，*方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共[三年]，自[2026 ]年[ 1 ]月[ 1 ]日起至[2028 ]年[12]月[31]日止。

第三條 租金和租金的支付

1.出租房屋首期租金人民幣[ * ]元（大寫：[***萬零*佰***]元），租期內(nèi)租金總額為人民幣[ * ]元（大寫：[***萬*仟*佰***]元）。

2.租金每[ * ]年支付一次，先付租金后使用。*方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，并在下一期租期開始前[ 20 ]日付清下一期租金。租金全部匯入*方指定賬戶。

具體如下：

第四條 履約保證金

*方首次租賃時，須在簽訂合同時，向*方一次性交納履約保證金人民幣[*]元（大寫：[*萬]元）。本合同終止且無*方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由*方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還*方。

第五條 租賃房屋交付和收回

1.*方于合同簽訂生效后[10]日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給*方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。*方應(yīng)保證租賃場地交付*方之前的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等費用予以結(jié)清。

2.租賃期滿或合同解除后，*方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起[7]日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于*方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向*方提出任何補償要求。逾期未搬離的，*方有 (略) 理，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔(dān)。*方對房屋的裝修裝飾無償歸*方所有。

3.*方交還*方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條 租賃期間費用承擔(dān)

1.租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由*方依法交納。

2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的[水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用]，均由*方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1.*方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu) (略) 于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由*方負(fù)責(zé)維修，其他由*方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于*方維修范圍的，*方應(yīng)在接到*方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托*方代為維修，費用由*方承擔(dān)；屬于*方維修范圍的，*方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，*方拒不維修，*方可代為維修，費用由*方承擔(dān)。*方阻攔*方維修的，視為*方違約，*方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由*方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費用由*方承擔(dān)。

2.*方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得*方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以*方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由*方承擔(dān)，*方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于*方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，*方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3.*方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因*方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由*方負(fù)責(zé)修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方?jīng)Q定；*方拒絕的，*方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔(dān)。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)*方同意，*方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋，*方因擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租的房屋，導(dǎo)致房屋損毀、滅失的，*方有權(quán)要求*方承擔(dān)維修賠償責(zé)任；與第三方發(fā)生糾紛的，*方概不負(fù)責(zé)。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的，本合同自收到相關(guān)部門出具的收回文件之日起[ 30 ]日內(nèi)解除；

2.該房屋因社會公 (略) 建設(shè)需要被依法征用的，本合同自收到政府相關(guān)部門出具的征用文件之日起[ 30 ]日內(nèi)解除；

3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的，本合同自事項發(fā)生之日起解除。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償按照誰投入誰受償?shù)脑瓌t分配。

（二）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面解除合同：

1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)*方催告后[ 30 ]日內(nèi)仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1.未按約定期限支付租金達(dá)[ 30 ]日的；

2.未經(jīng)*方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4.轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期[20]日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

因上述情形解除租賃合同，*方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達(dá)*方時，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同到期前，*方若愿意繼續(xù)承租的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若未能續(xù)租，*方應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還*方房屋。

第十一條 違約責(zé)任

1.*方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按[年租金總額的 0.5% ]向*方支付違約金；*方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按[ 履約保證金的5% ]向*方支付違約金。

2.*方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除*方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向*方支付[ * ]個月租金作為違約金；若*方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3.*方有本合同第九條第三款第1、6項約定情形的，除*方有權(quán)解除合同外，*方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，*方有權(quán)從履約保證金扣除；給*方造成損失的，*方應(yīng)予以賠償。

4.租賃期內(nèi)，*方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前[ 30 ]日通知*方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向*方支付[ / ]個月租金作為違約金；租賃期內(nèi)，*方需提前退租的，應(yīng)提前[ 30 ]日通知*方，且應(yīng)向*方支付[ / ]個月租金作為違約金。

5.*方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，*方應(yīng)按[ 履約保證金的10% ]向*方支付違約金。

6.*方未按約定支付違約金，*方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分*方應(yīng)予以補齊。

7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，依法向房產(chǎn)所在 (略) 起訴。

雙方因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利發(fā)生的律師費、差旅費、訴訟費等費用，由違約方承擔(dān)。

第十三條 其他約定事項

1.租賃期內(nèi)，*方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，*方必須向*方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)*方書面同意后方可施工。

2.租賃期限內(nèi)，*方為房屋實際管理人，*方的人身和財產(chǎn)安全，均由*方自行承擔(dān)，房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，均由*方承擔(dān)，與*方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒給*方及他人造成人身傷害等，*方不承擔(dān)責(zé)任，并且因這些事故導(dǎo)致*方的財產(chǎn)損失，由*方承擔(dān)。

3.租賃期內(nèi)及*方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由*方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致*方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由*方承擔(dān)。

4.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

5.補充約定[ / ]

本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同一式[*]份，*方[ * ]份，*方[ * ]份，均具有合同法律效力。

（以下無正文，為協(xié)議簽署內(nèi)容）