市自然資讓〔 * 〕4號(hào)

(略)

　　經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) (略) 委托 (略) 市公 (略) 以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗地（宗地編號(hào)為JD *** 號(hào)，下稱“該宗地”）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 (略) 如下：

　　 * 、地塊區(qū)位

　　該宗地位于揭東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) (略) 大道以北，云寶大道以西， (略) 路以南， (略) 大道、北側(cè)有 (略) 路、東側(cè)有云寶大道，距埔田和云路高速口均為 * 分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開(kāi)發(fā)條件成熟。

　　 * 、功能要求和規(guī)劃條件

　　 * 、競(jìng)買條件

　　（ * ）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買。鑒于JD *** 號(hào)宗地已明確規(guī)劃使用條件、建設(shè)要求和產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，因此不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買。

　?。?* ）為進(jìn) * 步服務(wù)地方 (略) ，根據(jù)地方產(chǎn)業(yè)需求，該宗地作為特種空調(diào)及空調(diào)配件生產(chǎn)制造項(xiàng)目用地；根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃需求，競(jìng)得人或其控股股東須為從事空調(diào)裝備技術(shù)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、制造 (略) 業(yè)的企業(yè)；根據(jù)環(huán)保需求，項(xiàng)目產(chǎn)生的工 (略) (略) 理達(dá)標(biāo)。

　?。?* ）該宗地項(xiàng)目的凈用地投資強(qiáng)度不小于 * 萬(wàn)元/畝，建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值不少于 * 萬(wàn)元/畝，年稅收（指增值稅、 (略) 得稅）不少于 * 萬(wàn)元/畝。

　?。?* ）根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需求，競(jìng)得人或其控股股東須為國(guó)家級(jí) (略) 技術(shù)企業(yè)，須設(shè)立有省級(jí)工 (略) 、 (略) 及博士 (略) 。

　　（ * ） (略) 有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《 (略) (略) 公開(kāi)出讓用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔 * 〕第 * 號(hào)） (略) ，工 (略) 需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、 (略) (略) 等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　競(jìng)得人須設(shè)計(jì)建設(shè)D- * - * 防護(hù)綠地 * 平方米，無(wú)償負(fù)責(zé)建設(shè)并承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用，綠地的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)要求并接受揭 (略) 人 (略) 門的管理。建成后移交揭 (略) 人民政府管理。

　　（ * ）競(jìng)得人須按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)：

　　1.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起 * 個(gè)月 (略) 有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證， (略) 開(kāi)工建設(shè)。

　　2.競(jìng)得人須在開(kāi)工之日起 * 個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工。

　　開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指 (略) (略) 有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

　?。?* ）競(jìng)買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。

　　1.該宗地在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之前，競(jìng)得人須于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向揭 (略) 人民政府提交符合競(jìng)買條件（ * ）的相關(guān)證明文件（包括競(jìng)得人或其控股股東有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)、文件等材料），并保證文件的真實(shí)性；提交的文件須通過(guò)揭 (略) 人民政府審核并取得符合性審核意見(jiàn)。

　　2.須和揭 (略) 人民政府簽訂《JD *** 號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板見(jiàn)附件）。

　　3.須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)取得審核意見(jiàn)和簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)。憑審核意見(jiàn)和監(jiān)管協(xié)議書(shū)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與 (略) 市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　4.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》， (略) 為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳 (略) ，不予退還。

　?。?* ）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起，須在 * 個(gè)工作日內(nèi)與 (略) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　?。?* ） (略) 政區(qū)域內(nèi)存在下列違 (略) 為的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié) (略) 整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：

　　1.有拖欠地價(jià)款的；

　　2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣 (略) 為的；

　　3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使 (略) 為的；

　　4.因企業(yè)原因造成土地閑置 * 年以上的；

　　5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

　　經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買 (略) 為的， (略) 為自動(dòng)撤銷，保證金不予退還、上繳 (略) 。

　?。ㄊ└?jìng)買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)和參與競(jìng)買視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《JD *** 號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　?。ㄊ?* ）競(jìng)買過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng) (略) 為之 * 的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金或定金不予退還：

　　1.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　2.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3.競(jìng)買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

　　4. (略) 賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

　　 * 、成交原則

　?。?* ） (略) 上掛牌交易方式出讓，為無(wú)底價(jià)方式出讓，由 (略) (略) 委托 (略) 市公 (略) 組織公開(kāi)出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買條件的原則確定競(jìng)得人。

　?。?* ）競(jìng)買人須繳交競(jìng)買保證金 * .5萬(wàn)元。

　?。?* ）該宗地土地出讓起始價(jià) * 萬(wàn)元，增價(jià)幅度為 * 萬(wàn)元。

　　 * 、時(shí)間安排

　?。?* ）公告時(shí)間： * 年 4 月 1 日。

　?。?* ）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間： * 年 4 月 * 日8時(shí) * 分至 * 年 4 月 * 日 * 時(shí)。

　　（ * ）繳交保證金時(shí)間： * 年 4 月 * 日8時(shí) * 分至 * 年 4 月 * 日 * 時(shí) * 分。

　　（ * ）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）： * 年 4 月 * 日8時(shí) * 分至 * 年 4 月 * 日 * 時(shí) * 分。

　　（ * ）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間： * 日 * 時(shí) * 分起;

　　 * 、 (略) 的事項(xiàng)

　?。?* ） (略) 上掛牌出讓的申請(qǐng)人，須通過(guò)訪問(wèn) (略) 市公 (略) (略) （http:/ *** ）進(jìn)入交易平臺(tái)，并在該平臺(tái)上下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、建設(shè)方案、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　?。?* ）土地開(kāi)竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期 (略) 另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開(kāi)工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、 (略) 另行約定日期竣工的或開(kāi)工建設(shè)前尚未完善開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

　?。?* ）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

　?。?* ）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)， (略) 上交 (略) 上掛牌交易活動(dòng)。

　?。?* ） (略) 要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人支付,競(jìng)買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系 (略) 到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

　?。?* ）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　?。?* ）競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與 (略) 市公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起 * 個(gè)工作日內(nèi)與 (略) (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　?。?* ）競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納本宗地的競(jìng)買保證金。在出讓合同簽訂之日起 * 日內(nèi) * 次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須 (略) 轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò) * 日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

　?。?* ）成交后，由 (略) 市土地資 (略) 開(kāi)具非稅繳款通知書(shū)， (略) 市公 (略) 代競(jìng)得人將競(jìng)買保證金繳入市級(jí)財(cái)政，保證金抵作合同定金和地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入市級(jí)財(cái)政。

　　（十）競(jìng)得人應(yīng)在揭 (略) （競(jìng)得人為法人并已在 (略) 市注冊(cè)的除外）， (略) 上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)， (略) 股東 (略) 占份額應(yīng)與申請(qǐng)人 * 致，并應(yīng)在成交之日起6 (略) 的資格證明文件到 (略) (略) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議； (略) 在該地塊成交后 * 個(gè)工作日內(nèi)成立的， (略) 直接與 (略) (略) 按宗地簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十 * ）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理 (略) 需繳交的契稅等。

　?。ㄊ?* ）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的 * 切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　?。ㄊ?* ）本宗地的建設(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的 (略) 。

　　（十 * ）政府保留 (略) 市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉 (略) 市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得 (略) (略) 市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

　?。ㄊ?* ）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng) (略) 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　（十 * ）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下， (略) 門審批后建設(shè)。

　?。ㄊ?* ）用地紅 (略) 有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。

　?。ㄊ?* ）競(jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其 (略) 土地利用和開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

　?。ㄊ?* ）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

　　2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

　　在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置， (略) (略) 理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

　　（ * 十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

　　 (略) (略) 聯(lián)系人：江柱宏

　　電話： ***

　　競(jìng)買聯(lián)系單位： (略) 市公 (略)

　　地址： (略) 市政府 (略) 后 (略) * 、 * 樓

　　電話： ***

　　數(shù)字證書(shū)辦理：

　　1. (略) 市電子商務(wù) (略)

　　2.數(shù)安 (略)

　　具體辦理及綁定方法參照 (略) 市公 (略) (略) （http:/ *** ）“辦事指南”—“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。

　　地址/電話：

　　1. (略) (略) 3樓 * 辦事窗口， ***

　　2. (略) (略) 3樓 * 辦事窗口， ***

(略) (略)

* 日