項(xiàng)目編號(hào)：商產(chǎn)權(quán)〔2025〕010號(hào)

項(xiàng)目名稱：夏邑縣住宅拍賣

拍賣內(nèi)容：

受委托，我公司定于2025年3月17日9:00至11:00（延時(shí)除

外）， (略) (略) (略) 絡(luò)拍賣會(huì)，通過(guò)競(jìng)價(jià)確定買受人，拍賣標(biāo)的如下：

競(jìng)買保證金：詳見(jiàn)拍賣公告

交納方式：網(wǎng)上遞交

交納及到賬日期：2025年3月10日8時(shí)至2025年3月16日17時(shí)

注意事項(xiàng)：

各競(jìng) (略) (略) (略) 實(shí)名注冊(cè)并獲取保證金賬戶(注冊(cè)方法詳見(jiàn)《 (略) 注冊(cè)登錄操作指南》），保證金遞交須由競(jìng)買人實(shí)名注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的賬戶匯出，若出現(xiàn)多個(gè)競(jìng)買人保證金交至同一賬號(hào)均 (略) 理。

有意者，請(qǐng)于2025年3月16日17時(shí)前交納保證金（不允許通過(guò)以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報(bào)名無(wú)效；保證金以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；拍賣未成交者，保證金全額退還。

特別提醒：1.本次拍賣房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（所有房產(chǎn)的大證）。拍賣成交后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，由相關(guān)管理部門做分割。

2.交納保證金的匯款人、交納成交 (略) 注冊(cè)的競(jìng)買人必須是同一人。

3.拍賣成交后，所拍賣房產(chǎn)辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，按照法律規(guī)定，委托人和買受人分別承擔(dān)各自的稅費(fèi)，但是如果過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生了委托人實(shí)收房款相對(duì)應(yīng)稅收以外的稅費(fèi)，其由買受人承擔(dān)。本次拍賣房產(chǎn)以往所欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、其他費(fèi)用、委托人或者原房主應(yīng)繳納的費(fèi)用等均由買受人負(fù)擔(dān)。

4.以上房產(chǎn)宣傳面積及房屋圖片僅供參考，標(biāo)的物辦理過(guò)（入）戶手續(xù)，過(guò)（入）戶時(shí)登記的實(shí)際面積范圍與評(píng)估報(bào)告有出入，面積以當(dāng)?shù)胤抗懿块T實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并以展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣；房屋以委托方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交接為準(zhǔn)。

5.在標(biāo)的展示期內(nèi)，競(jìng)買人可自行對(duì)擬競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行了解，我公司對(duì)拍賣標(biāo)的的數(shù)量與質(zhì)量、 (略) 上發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買人參考。拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

6.請(qǐng)各位競(jìng)買人仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》，詳細(xì)了解。一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競(jìng)買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。

標(biāo)的展示時(shí)間：自公告之日起

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地

拍賣公司電話：# (李經(jīng)理)

河 (略)

2025年3月7日

競(jìng)買須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對(duì)本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。拍賣活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

一、 拍賣標(biāo)的：

詳見(jiàn)拍賣公告，競(jìng)買人須仔細(xì)查看擬競(jìng)拍標(biāo)的并牢記競(jìng)拍標(biāo)的名稱，謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

競(jìng)買保證金：詳見(jiàn)拍賣公告。

拍賣方式：采用增價(jià)、網(wǎng)絡(luò)拍賣方式。

拍賣：委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前任何時(shí)間通知拍賣人撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)狀況：委托人保證對(duì)拍賣標(biāo)的擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)（處分權(quán)）。

拍賣傭金及標(biāo)的交接：買受人應(yīng)自拍賣成交之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)付清拍賣傭金（總成交價(jià)的3%）和成交價(jià)款，由委托人現(xiàn)場(chǎng)交接。標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、 展示及勘察：

自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示；有意競(jìng)拍者須多方位了解該標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。我公司工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的的面積與質(zhì)量等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買人參考（拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)， (略) 不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。競(jìng)買人在拍賣預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

三、 報(bào)名：

本次拍賣有一人報(bào)名并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金即可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。競(jìng)買人 (略) (略) (略) 實(shí)名注冊(cè)，獲取賬號(hào)（相應(yīng)操作 (略) 交 (略) “辦事服務(wù)- (略) ”），并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金。競(jìng)買成功后，買受人須自成交之起 5 個(gè)工作日內(nèi)付清成交價(jià)款及約定的拍賣傭金。

一 (略) 上報(bào)名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及拍賣規(guī)則，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。

（注：“產(chǎn)權(quán)交易自然人、企業(yè)注冊(cè)操作指南”見(jiàn)附件信息。）

四、 保證金及成交款付款規(guī)則

（一）競(jìng)買人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買保證金，視為作出如下陳述：

1.競(jìng)買人符合本次拍賣會(huì)的競(jìng)買資格。

2.交易文件知悉。競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒(méi)有任何異議。

3.風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

4.競(jìng)買人已被告知并完全理解，本次拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)、周邊相鄰等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物的各方面狀況，競(jìng)買人已自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的狀況，競(jìng)買人已自行多方位勘察核對(duì)，并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。競(jìng)買人知悉，標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的狀況僅為委托人根據(jù)現(xiàn)有資料對(duì)標(biāo)的已知的狀況所作的一般性描述。同時(shí)標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。

競(jìng) (略) 并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買的行為承擔(dān)責(zé)任。

（二）發(fā)生下列情況，可視為競(jìng)買人(買受人）違約，其交納的保證金不予退還，直接轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶：

1.未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)的；

2.買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等拍賣文書(shū)的；

3.發(fā)生以上二種情況視為買受人放棄中拍權(quán)，拍賣視為不成交，買受人交納的競(jìng)買保證金（作為違 (略) (略) 直接退到拍賣人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

五、 拍賣的中止：

發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：1.拍賣標(biāo)的所有 (略) 分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的；2. 因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動(dòng)難以進(jìn)行的；3.委托方要求中止拍賣或撤回標(biāo)的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進(jìn)行。中止拍賣的， (略) 五個(gè)工作日內(nèi)全額退回競(jìng)買人交納的保證金，我公司和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、利息及其它損失等)。委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前任何時(shí)間書(shū)面通知拍賣人撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。

六、 成交確認(rèn)及違約責(zé)任

（一）拍賣標(biāo)的競(jìng)買成功后，買受人于拍賣會(huì)結(jié)束后兩日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》及補(bǔ)簽相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人按規(guī)定時(shí)間付清成交價(jià)款、拍賣傭金，并按約定完成標(biāo)的接收后， (略) 于五個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買保證金。

（二）買受人逾期未按本須知的約定時(shí)間付清全部成交價(jià)款及傭金的，可視為買受人違約，《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》可撤銷，買受人交納的競(jìng)買保證金及已付款項(xiàng)不予退還（作為違 (略) (略) 直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標(biāo)的再行拍賣的。

七、 瑕疵說(shuō)明：

本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競(jìng)買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)。競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競(jìng)買前向委托人進(jìn)行咨詢，并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對(duì)拍賣標(biāo)的歷史及現(xiàn)狀提供意見(jiàn)性說(shuō)明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對(duì)標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

八、 標(biāo)的交付

拍賣成交，買受人付清全部款項(xiàng)。拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)交接。

九、 本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)立即向拍賣人咨詢，競(jìng)買人一旦參與拍賣即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前通知競(jìng)買人。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，將被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的附件，具有法律效力。

十、 其他說(shuō)明：

本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算， (略) 指定

以上條款請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意執(zhí)行。

河 (略)