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拍賣公告（第2次）

[2025年第1181期]

(略) (略) (略) 將于2026年1月12日10時(shí)至2026年1月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于 (略) (略) (略) 統(tǒng)建樓4棟西501【權(quán)屬證號(hào)：粵（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，建筑面積：72.76平方米，權(quán)利人：李金旭、黃苑容，共有情況：按份共有，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；詳細(xì)信息見附件不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明、詢價(jià)報(bào)告；本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)】。

起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：#元。

特別提示：據(jù)調(diào)查上述房產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行人使用中，申請(qǐng)執(zhí)行人傅房發(fā)承諾于拍賣成交后六十日內(nèi)騰空交付買受人，對(duì)上述拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)方式進(jìn)行拍賣。

二、競(jìng)買人條件及須知：

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束。

2.依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定， (略) 在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

3.依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

4.委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開競(jìng)價(jià)三個(gè)工 (略) 提交委托手續(xù)。

5.申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開競(jìng)價(jià)三個(gè)工 (略) 提交書面申請(qǐng)， (略) 審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的， (略) (略) (略) 予以公示。公示期為五日，時(shí)間：2025年12月23日10時(shí)-2025年12月28日10時(shí)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時(shí)間：2025年12月28日10時(shí)-2026年1月12日10時(shí)。

四、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院目前已委托廣東 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的拍賣費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

五、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢、看樣服務(wù)：

由廣東 (略) 提供集中看樣服務(wù)。

1、集中看樣時(shí)間：2026年1月9日下午15點(diǎn)30分；需要看樣，請(qǐng)?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間，如無預(yù)約，則取消本次集中看樣。

2、聯(lián)系人：鄧生#。 (略) 無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入房屋內(nèi)部，有意看樣者，請(qǐng)將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行預(yù)約登記（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報(bào)名截至2026年1月7日下午17時(shí)。

3、看樣集中地點(diǎn)： (略) (略) (略) 統(tǒng)建樓4棟西501。

六、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)（本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)）。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

4、拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證原件及退稅費(fèi)申請(qǐng)書、墊付人收款賬戶確 (略) 辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

據(jù)物業(yè)反饋截至2024年9月暫欠物業(yè)管理費(fèi)#，買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

5、上述拍賣標(biāo)的有抵押登記記錄，詳細(xì)信息詳見不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明，本院對(duì)上述拍賣標(biāo)的物 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式公開競(jìng)價(jià)拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，對(duì)拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)方式進(jìn)行拍賣。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行前往了解核實(shí)。

七、買受人繳納全部拍賣款項(xiàng)后， (略) 審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知 (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開競(jìng)價(jià)五個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前五個(gè) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買：逾期不交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款在2026年1月23 (略) 指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶 （戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案到款帳號(hào)：#1455）。

填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2025）粵0118執(zhí)#號(hào)。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十二、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

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二○二五年十二月二十三日