(略) 松 (略) 管理人

桂林 (略) 管理人

關(guān)于拍賣(mài)奧林苑未建住宅土地使用權(quán)A51的公告

(略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人將于2025年6月17日10時(shí)至2025年6月18日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) 拍賣(mài)（處置單位： (略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人，監(jiān)督單位：靈 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)， 于2025年5月27日進(jìn)行公告，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1. 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項(xiàng)的職責(zé)并依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條、第一百一 (略) 處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如房屋數(shù)量、過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3. 因辦理拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)可能產(chǎn)生的有關(guān)稅款和費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律規(guī)定相應(yīng)主體承擔(dān)。買(mǎi)受人將競(jìng)得房屋再次出售時(shí)應(yīng)繳納稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

4. 本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為買(mǎi)受人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，買(mǎi)受人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物范圍請(qǐng)競(jìng)拍人主動(dòng)前往相關(guān)部門(mén)了解情況。 (略) 和管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物所列資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況（包括面積、四至范圍等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、評(píng)估價(jià)值的參考時(shí)點(diǎn)為2022年9月28日。

7、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)按照現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)、交付。房屋建成多年，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還需要完善（包括高壓線的遷移），并且買(mǎi)受人可能需要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施完善費(fèi)用。

8、本次流拍后，抵押權(quán)人要求以物抵債或?qū)嵨锓峙涞?，管理人將不再降價(jià)掛拍；抵押權(quán)人不同意以物抵債，則繼續(xù)降價(jià)掛拍，但降價(jià)幅度不一定如之前那么大，甚至可能增加起拍價(jià)；公告過(guò)程中如果有意向人整體購(gòu)買(mǎi)所有拍賣(mài)標(biāo)的物，管理人可能撤回拍賣(mài)標(biāo)的，再重新整體掛拍，或通過(guò)債權(quán)人會(huì)議表決變賣(mài)給意向人，而不再單獨(dú)拍賣(mài)。

9、拍賣(mài)房屋、土地設(shè)置抵押權(quán)的，拍賣(mài)成交后由管理人負(fù) (略) 申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)。

10、買(mǎi)受人需要改變土地使用權(quán)規(guī)劃及用途的，需由管 (略) 名義統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批，是否同意由規(guī)劃部門(mén)決定。

二、 拍賣(mài)標(biāo)的

位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)“漓江奧林苑”未建住宅：

房號(hào)：A51號(hào)。

規(guī)劃建筑面積：1031.6m²（以不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

規(guī)劃占地面積：783.85m²（以不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

評(píng)估總價(jià)（取整數(shù)）：*佰零*萬(wàn)*仟元整（￥2,093,000元）

起拍價(jià)：*佰***萬(wàn)元整（￥1,470,000元）

保證金：***萬(wàn)元整（￥150,000元）

增價(jià)幅度：*仟元整（￥5,000元）

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月9日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張家財(cái)律師，聯(lián)系方式：*）。

三、 咨詢(xún)看樣

看樣時(shí)間由有意者與管理人成員張家財(cái)律師（電話*）聯(lián)系預(yù)約看樣。

四、買(mǎi)受人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 買(mǎi)受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1、 本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

六、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有買(mǎi)受人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理 (略) 可以給予必要的協(xié)助。

九、保證金和余款支付

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年7月18日前匯款至本管理人指定賬戶【戶名： (略) 松 (略) 管理人，開(kāi)戶銀行： (略) (略) 支行，賬號(hào)：*010】。

3. 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，買(mǎi)受人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款 可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)買(mǎi)受人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

4. 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)成交價(jià)款的差價(jià)部分，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1. 買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn) (略) （地址： (略) (略) (略) 1號(hào)華潤(rùn)置地金融大廈A座24層 廣西嘉合律師事務(wù)所）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

2. 拍賣(mài)成交確認(rèn)文件簽署后，由管理人與買(mǎi)受人一同前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照確認(rèn)交付。交付后，標(biāo)的物的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（三）參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），買(mǎi)受人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

（四）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知。

法院監(jiān)督電話：0773-*

管理人咨詢(xún)電話：*

京東技術(shù)咨詢(xún)電話：400-622-9586

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢(xún)。

(略) 松 (略) 管理人

桂林 (略) 管理人

二〇二五年五月二十七日