拍賣公告（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年12月25日10時至2025年12月26日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的： (略) (略) 翠微新城245-246號（翠微新城四期）5棟245單元6層603室[不動產權證號:陽(略)，建筑面積：163.24平方米]。標的物位于6層，總樓層為11層。用途：住宅。

標的物瑕疵：經房屋現(xiàn)場調查，該房產為被執(zhí)行人自住， (略) 為3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺，物業(yè)費(略)/平方米，物業(yè)費欠 (略) 。

評估價為：￥1,678,363元，折合單價：￥10,282元/平方米。

起拍價為：￥(略)，折合單價：￥5758元/平方米，保證金為：￥90,000元 ，增價幅度：￥2,000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，并在司法拍賣成交后，買 (略) 出具具備購房資格的證明材料，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年12月9日起至2025年12月19日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系或委托聯(lián)系人(咨詢電話: (略)(李女士））統(tǒng)一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等費用由買受人負擔。

過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔;

根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額);

買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年12月1 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2026年1月5日17 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農行漢陽支行，賬號：(略)3467)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的咨詢電話：027-(略)（陳法官）

咨詢看樣專線：(略)(李女士）

監(jiān)督電話：027-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)
網址：http://**

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二〇二五年十二月九日