項(xiàng)目名稱

屯昌 (略) 100%股權(quán)

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1098

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年8月7 日

掛牌截止日期

2023年9月4日

掛牌價(jià)

5523.8816萬元

保證金

100萬元

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的企

業(yè)情況

標(biāo)的企業(yè)成立于2005年4月27日，公司注冊(cè)資本1000萬元，公司主要資產(chǎn)為6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)及屯昌中 (略) 場(chǎng)7666.56㎡商鋪。資產(chǎn)情況具體詳情見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（海興所評(píng)報(bào)字（2023）第0502號(hào)）及清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（利安達(dá)專字[2023]瓊A2049號(hào)）

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

屯昌 (略)

注冊(cè)地(住所)

(略) 場(chǎng)北門西側(cè)三樓

公司類型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

(略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

法定代表人

李廣

成立時(shí)間

2005-04-27

注冊(cè)資本

1000萬元

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

*28M

所屬行業(yè)

房地開發(fā)與租賃等

主營(yíng)業(yè)務(wù)

市場(chǎng)管理，房地產(chǎn)開發(fā)與租賃經(jīng)營(yíng)；農(nóng)副產(chǎn)品、食品飲料制品、紡織、服裝及家庭用品、日用百貨的批發(fā)與零售；農(nóng)林業(yè)綜合開發(fā)；旅游景區(qū)開發(fā)與管理；游樂園、休閑觀光娛樂業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)管理；旅游客運(yùn)；旅館、酒店、民宿的投資經(jīng)營(yíng)管理；旅游飯店與餐飲業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)管理。

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

(略) 旅游 (略)

100%

標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議

黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要、董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要

主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)

清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)：元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

2023年3月31日

187,624.21

-174,106.05

-174,106.05

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

4,328,617.78

175,150,779.34

-170,822,161.56

審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱

利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）海南分所

最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù) 單位：元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

2023年6月

376,152.71

-404,211.67

-404,211.67

報(bào)表類型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

月報(bào)

148,898,712.08

160,576,842.78

- 11,678,130.70

特別告知

是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項(xiàng)

否

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

是

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國(guó)有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

是，職工由轉(zhuǎn)讓方安置，具體詳見職工安置方案

(略) 國(guó)有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓

否

是否涉及外資收購(gòu)限制或禁止

否

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南興平資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）

評(píng)估報(bào)告書號(hào)

海興所評(píng)報(bào)字（2023）第0502號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年3月31日

核準(zhǔn)（備案）號(hào)

-

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

(略) (略)

標(biāo)的評(píng)估值單位：元

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

凈資產(chǎn)

—

—

—

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

本項(xiàng)目 (略) 所持有 (略) 場(chǎng)及屯昌中心商業(yè)廣場(chǎng)7666.558㎡商鋪資產(chǎn)評(píng)估，且轉(zhuǎn)讓方以該資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果55,238,815.16元（備注：采用收益法確定評(píng)估價(jià)格） (略) 股權(quán)價(jià)值評(píng)估結(jié)果并經(jīng)備案，掛牌價(jià)也以此為底價(jià)，故本項(xiàng)目未取得標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的評(píng)估值。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) 旅游 (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

*475

注冊(cè)地（住所）

(略) 龍昆北路2號(hào)珠江廣場(chǎng)帝豪大廈15樓

類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

(略)

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

黨委會(huì)、董事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)議決策文件

重大事

項(xiàng)披露

1、 (略) 《委托管理協(xié)議書》，屯昌中 (略) 場(chǎng)商鋪14200.57㎡所產(chǎn)生的租金、管理費(fèi)及第三方履行商鋪?zhàn)赓U合同而產(chǎn)生的違約金等其他一切債權(quán)權(quán)益，在有關(guān)租賃協(xié)議到期前歸屬轉(zhuǎn)讓方享有， (略) 名義向有關(guān)第三方主張前述債權(quán)，標(biāo)的公司應(yīng)予以配合。

2、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日（含）之前標(biāo)的企業(yè)實(shí)際存在的屬于轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)合計(jì)約51萬元，最終債權(quán)金額以截止產(chǎn)權(quán)交易合同簽約日（含）屯昌 (略) 實(shí) (略) 的實(shí)際債權(quán)總數(shù)計(jì)算，該部分債權(quán)未包含在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格中，成交后，受讓方應(yīng)連同股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一并向轉(zhuǎn)讓方支付。

3、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日（含）之前標(biāo)的企業(yè)實(shí)際存在或潛在的債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由本次工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)，如轉(zhuǎn)讓后因股權(quán)轉(zhuǎn)讓前實(shí)際存在的債務(wù)或潛在存在的債務(wù)引起的訴訟或?qū)е碌臉?biāo)的企業(yè)、受讓方損失，由標(biāo)的企業(yè)、受讓方承擔(dān)。

4、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的次日至標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日（含），新增的債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由本次工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)。

5、標(biāo)的企業(yè)工商變更完成之日次日起，新增的債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由本次工商變更后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)。

6、交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

轉(zhuǎn)讓方

承諾

1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)；

2、2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

5、轉(zhuǎn)讓方已按照國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)定于2022年11月28日在海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓信息預(yù)披露，預(yù)披露時(shí)間已滿20個(gè)工作日。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

(略) 國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

所屬集團(tuán)或主管部門

(略) 旅游 (略)

批準(zhǔn)單位名稱及文件名稱（含文號(hào)）

(略) 國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于核準(zhǔn)屯昌 (略) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知（瓊國(guó)資產(chǎn)[2023]17號(hào)）

受讓方資格條件與交易價(jià)款

受讓方

資格條件

1、意向受讓方應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向受讓方必須為未被列入信用中國(guó)網(wǎng)站(http://**.cn)的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(http://**.cn) 的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的企業(yè)法人或其他組織。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、標(biāo)的成交后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)工商變更登記手續(xù)，辦理股權(quán)變更登記過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、標(biāo)的股權(quán)自評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日的過渡期間產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東享有或承擔(dān)。成交后，各方均不得因此期間損益調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

標(biāo)的交割

按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

保證金及交易價(jià)款支付方式

1、標(biāo)的項(xiàng)目保證金人民幣為100萬元，公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時(shí)間：2023年9月4 日下午17:00。成交后保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款或部分首期款，保證金多退少補(bǔ)。

繳納保證金賬戶：海 (略)

開戶行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)： 2201 0215 1920 0214 669

2、交易價(jià)款可采用以下任意一種支付方式：

（1）一次性付款：確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部交易價(jià)款（含保證金）及交易服務(wù)費(fèi)至海南產(chǎn)交所指定賬戶。

（2）分期付款：確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付不低于30%首期款（含保證金）至海南產(chǎn)交所指定賬戶。剩余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，剩余價(jià)款付款期限從合同生效之日起不得超過1年。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi) 2、地點(diǎn)：海南屯昌

交易方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則、報(bào)名手續(xù)、違規(guī)條款

交易方式與競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易，價(jià)高者得。若只有一個(gè)競(jìng)買人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。

2、意向受讓資格經(jīng)審核通過后，競(jìng)買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競(jìng)價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

報(bào)名時(shí)間

自公告日起至2023年9月4日17：00止

報(bào)名手續(xù)

一、意向受讓方須在2023年9月4日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名(注冊(cè)為“競(jìng)買方”），報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

二、報(bào)名須提交如下材料：

1、《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》（見附件）；

2、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

3、企業(yè)法人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

4、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

5、股東會(huì)決議（如需）、公司章程、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；

6、自身未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://**.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(http://**.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間的相關(guān)證明資料（提供網(wǎng)站截圖）；

7、其他相關(guān)材料。

備注：以上材料均須加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及

處置方式

1、競(jìng)買成功的受讓方競(jìng)買保證金將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)買人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競(jìng)買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)買人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不按競(jìng)價(jià)規(guī)則參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序的；

（3）在應(yīng)參加的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)買人在內(nèi)的各競(jìng)買人均不出價(jià)的；

（4）競(jìng)買成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易應(yīng)交納的交易服務(wù)費(fèi)由受讓方根據(jù)《海 (略) 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及《委托協(xié)議》約定承擔(dān)，資料備閱。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

自由競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)

周期

1

屯昌 (略) 100%股權(quán)

9月5 日9:00

9月5日10:00

5萬元

120秒

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢報(bào)名：楊女士 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口