廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變 賣 公 告

本院將于2025年12月12日10：00至2026年2月10日10：00時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 18號(hào)交投地產(chǎn) (略) 溪苑10號(hào)樓住宅2單元二層202號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

拍賣標(biāo)的 (略) (略) (略) 18號(hào)交投地產(chǎn) (略) 溪苑10號(hào)樓住宅2單元二層202號(hào)不動(dòng)產(chǎn),建筑面積116.26平方，分?jǐn)偨ㄖ娣e22.54平方，戶型4室2廳2衛(wèi)，規(guī)劃用途為住宅，全部樓層為13層，所在樓層2層，電梯，已辦理產(chǎn)權(quán)證。附近有四季綠城幼兒看護(hù)點(diǎn)、潤(rùn)達(dá)生鮮、美桐便利店、昆嶺口袋公園、靈活健身俱樂(lè)部、公 (略) 、 (略) 等，交通便利， (略) 域擬建設(shè)的教育、文化體育公共服務(wù)設(shè)施較齊全。

二、變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年12月12日10：00至2026年2月10日10：00時(shí)止（延時(shí)的除外）。

三、第二次起拍價(jià)：#元，增價(jià)幅度1000元。

四、拍賣方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、競(jìng)買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi) (略) (略) (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院僅委托 (略) 代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該 (略) 在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的， (略) 罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止接受咨詢（節(jié)假、雙休日除外），具體咨詢時(shí)間：周一至周日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)看樣的正常秩序，看樣需實(shí)名登記，請(qǐng)看樣 (略) 工 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對(duì)不服從指揮、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的看樣人員，本院將視情 (略) 罰標(biāo)的咨詢、貸款咨詢機(jī)構(gòu)： (略) ，聯(lián)系人：#（黃經(jīng)理）、#（馮經(jīng)理）。

該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過(guò)戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商， (略) 無(wú)關(guān)。

或請(qǐng)自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.拍賣成交價(jià)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過(guò)程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請(qǐng)買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評(píng)估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過(guò)戶及交付手續(xù)，如被執(zhí)行人或居住占有人等不 (略) 的騰空交付工作，具體交付時(shí) (略) 的實(shí)際工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

4.拍賣成交裁定書(shū)送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競(jìng)買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競(jìng)買人應(yīng) (略) 咨詢、溝通或提出書(shū)面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買 (略) 執(zhí)行裁定書(shū)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的， (略) (略) 辦。 (略) 在房產(chǎn)的所 (略) ）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書(shū)）；

2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項(xiàng)繳納

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣競(jìng)價(jià)前， (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié) (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶，開(kāi)戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號(hào)#4202）。

十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人說(shuō)明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十二、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面。

十三、其它：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。看樣當(dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買人對(duì)拍品過(guò)程中有任何疑問(wèn)可 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

十四、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前1 (略) 聯(lián)系，本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-#（王法官）

咨詢機(jī)構(gòu)： (略) ，聯(lián)系人：#（黃經(jīng)理）、#（馮經(jīng)理）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報(bào)監(jiān)督電話：0771-#

(略) (略) (略)

2025年11月21日