泰 (略) 將于2026年1月5日10時(shí)至2026年1月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在泰 (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**；戶名：泰 (略) )進(jìn)行第一次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 拱辰街道西洪北街475號(hào)祥榮荔樹灣9號(hào)樓1401、1402成套住宅房地產(chǎn)

1、評(píng)估價(jià)：*元；起拍價(jià)：*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：*元。起拍價(jià)即保留價(jià)。
特別注明：

1、此次拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

2、拍 (略) 只負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)情況以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際登記為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。

3、此次拍賣標(biāo)的物房屋未騰空且有人居住,騰房需要一定的時(shí)間，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)看樣確認(rèn)，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如果所拍賣標(biāo)的因特殊原因超過六個(gè)月無法移交，經(jīng)買受人 (略) 許可，可退回拍賣款但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。來拍法服聯(lián)系電話：400-*或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前三個(gè)工作日與受委托 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別注意事項(xiàng)：在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、 (略) 等相關(guān)部門了解）；應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)從拍賣款中優(yōu)先支付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。辦理過程中需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、排污等其他可能存在的一切欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前 (略) 聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前五個(gè) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2026年1月16日15 (略) 指定賬戶(戶名：泰 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 泰寧支行，賬號(hào)：**)。
十三、特別提醒：該房產(chǎn)是否存在違反規(guī)劃、違反設(shè)計(jì)或其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章等情況，是否需要強(qiáng)制改造或強(qiáng)制拆除，請(qǐng)竟買人自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)、了解，法院不承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，相關(guān)的后果及法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買人參與競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)具備本次拍賣公告所載明的競(jìng)買資格和所有條件。因競(jìng)買人悔拍或不具備本次拍賣公告所載明的競(jìng)買資格和所有條件，致使拍賣物需重新拍賣的，競(jìng)買人交納的保證金不予退還，重新拍賣的，原競(jìng)買人不得參加競(jìng)買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：400-157-1060或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
法院聯(lián)系電話：江法官 0598-*

辦證事宜由來拍法服代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話：400-157-1060

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0598-*

聯(lián)系地址：福建省泰寧 (略) 210號(hào)。

泰 (略)

二〇二五年十二月二日