四川 (略) 成都分行將于2025年10月31日10：00時(shí)起至2025年11月1日10：00 時(shí)止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）在 (略) （網(wǎng)址http://**）進(jìn)行公開競價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

南京市建鄴區(qū)怡康街8號113室、負(fù)101室意向承租人招募公告

為盤活四川 (略) 成都分行名下的資產(chǎn)，現(xiàn)面向全國公開招募意向承租人：

一、區(qū)域位置

(略) 南京河西中部板塊，怡康街 (略) (略) ，位于傳 (略) 與河西新城雙 (略) ，集主城人文傳統(tǒng)、河西現(xiàn)代繁華于一身， 目前自身住宅入住率位80%以上，周邊居住密度大，擁有良好的客群基礎(chǔ)。

項(xiàng)目距離7號線南段應(yīng)天大街站約1公里，地段優(yōu)越，交通便利。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約8840平方米，是地塊規(guī) (略) 配套購物中心。

二、資產(chǎn)情況

(略) (略) 怡康街8號，所在商圈為虹悅城商圈。房屋建筑面積合計(jì)為9128.31m2，房屋用途為零售商業(yè)用地/商業(yè)服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)證號為“蘇（2023）寧建不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號”和蘇（2023）寧建不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號”。產(chǎn)權(quán)面積分別為6023.27 m2、3105.04 m2，土地用途為“商服用地”，使用起止期限至2011年12月30日起2051年12月29日止。

113室為1-3層，第1層建筑面積：1923.31m2，第2層建筑面積：2044.97m2，第3層建筑面積：2054.99m2，3層總建筑面積：6023.27m2

101室為負(fù)一層，建筑面積：3105.04m2

三、報(bào)名條件

四川 (略) 成都分行意向承租人報(bào)名須同時(shí)滿足以下條件：

1、具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；

2、在同等條件下，具有相同運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)或有豐富經(jīng)驗(yàn)的意向承租人優(yōu)先考慮；

3、意向承租人無數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)、最近三年無重大違法行為、報(bào)名時(shí)無作為被執(zhí)行人的案件，未被列入失信被執(zhí)行人等；

4、意向承租人如組成聯(lián)合體參與租賃的，承租聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一方符合前述條件。聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任，組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目招募。

本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全國招募。意向承租人應(yīng)自行對可行性、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，意向承租人向招租方報(bào)名，視為同意按招租方現(xiàn)狀進(jìn)行承租。

四、租賃條件

1、起拍租金：(略)/年，租賃期限 8+8年，前8年到期后原租賃方在嚴(yán)格履行租賃合同，無任何違約行為的條件下可自動(dòng)續(xù)租8年。

2、免租期及租金支付方式：免租期24個(gè)月，前四年每年免租6個(gè)月，主要考慮騰退需要花費(fèi)較長的時(shí)間及該資產(chǎn)裝修時(shí)間，裝修保證金(略)元，租金支付方式為按半年支付，先付后用，第五年起租金每年遞增3%。

3、競價(jià)保證金：(略)；增價(jià)幅度:(略)元及其整數(shù)倍。

4、競價(jià)方式：不設(shè)保留價(jià)的增價(jià)競拍方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次競拍活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競拍活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有承租人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

5、在簽訂租賃合同時(shí)約定承租期內(nèi)承租戶不得以任何方式妨礙我行對外進(jìn)行出售，在同等條件下，承租戶有優(yōu)先購買權(quán)。

6、該資產(chǎn)有其他租賃糾紛，由承租人自行負(fù)責(zé)，承租后因強(qiáng)占問題引發(fā)任何糾紛或 (略) 置成本，概由承租方自行承擔(dān)。

7、優(yōu)先承租人：無。

五、特別提醒：

1、意向承租人請自行多方位了解該標(biāo)的資產(chǎn)情況，實(shí)地看樣審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所出租標(biāo)的物的實(shí)際情況。承租人參拍即知曉相關(guān)拍賣情況，承租人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，如不進(jìn)行現(xiàn)場看樣的，相關(guān)問題由承租人自行承擔(dān)。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至競價(jià)前一日17時(shí)止接受咨詢，聯(lián)系方式：【陳經(jīng)理】【(略)】。

2、簽約及付款：競價(jià)承租人應(yīng)在競價(jià)成交之日（含該日）起5個(gè)工作日內(nèi)與天府銀行簽訂《租賃合同》，同時(shí)租賃合同將約定承租期內(nèi)承租人不得以任何方式妨礙天府銀行對外進(jìn)行出售，在同等條件下，承租戶有優(yōu)先購買權(quán)。

3、競價(jià)成交并簽約后，天府銀行會(huì)積極配合資產(chǎn)騰退并提供必要協(xié)助，但不對最終騰退結(jié)果作出承諾或擔(dān)保，承租后若因強(qiáng)占問題引發(fā)任何糾紛或 (略) 置成本，概由承租人自行承擔(dān)。

3、承租人在競拍前須詳細(xì)閱讀此《競拍公告》《競價(jià)須知》《租賃合同》等相關(guān)文件，了解本次競價(jià)的全部內(nèi)容。本次競拍活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競拍活動(dòng)具備法律效力。參加本次競拍活動(dòng)的當(dāng)事人和承租人必須遵守本公告的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

4、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競拍（承租人 (略) 上實(shí)名注冊）。如參與競拍人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍程序開始前向天府銀行辦理委托關(guān)系確認(rèn)手續(xù)；競買成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到天府銀行辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關(guān) (略) 置方確認(rèn)的，競拍活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的行為。因不符合條件參加競拍的，競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保證金規(guī)則：

1、競拍前，承租人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證）。承租人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)前， (略) 服務(wù)系統(tǒng)提示在線報(bào)名繳納保證金（因保證金金額較大，請 (略) 銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺(tái) (略) 銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競拍頁面內(nèi)的《競拍須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競拍流程（競拍前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

2、競拍成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為成交款，承租人須在成交之時(shí)起30日內(nèi)，將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入指定賬戶（戶名：四川 (略) 成都分行，開戶行：四川 (略) 成都分行，賬號：(略)640）。承租人于拍賣成交后 日內(nèi)未完成尾款交付的， (略) 將按照悔 (略) 理，扣除保證金。

3、有下列情況之一的，天府銀行不予退還競價(jià)承租人交付的保證金：

（1）競價(jià)承租人在競價(jià)過程中違反競價(jià)規(guī)則擾亂競價(jià)秩序的；

（2）競價(jià)成交后未按本公告與天府銀行及時(shí)簽訂《租賃合同》，或未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)（及其他費(fèi)用）和平臺(tái)資產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)的；

（3）競價(jià)承租人出現(xiàn)下列 (略) 場操縱情形的：1）捏造散布漲價(jià)信息；2）惡意囤貨；3）哄抬價(jià)格謀取暴利；4）其他通過非正 (略) 場的行為。

（4）競價(jià)承租人不符合“競價(jià)須知”中“競價(jià)承租人條件”的。

九、本次競拍是經(jīng)公告期后舉行的，已 (略) 置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。 (略) 置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供承租人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。承租人參拍視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，承租人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、重要提示：

（一）競價(jià)人報(bào)名并繳納相關(guān)競價(jià)保證金，視為作出如下陳述。

1、競價(jià)人滿足本公告所示“報(bào)名條件”。

2、交易文件知悉。競價(jià)人仔細(xì)閱讀并理解了天府銀行發(fā)布的《競價(jià)須知》《競價(jià)公告》《租賃合同》及相關(guān)附件等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

3、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。天府銀行已經(jīng)對公 (略) 置標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競價(jià)人已經(jīng)對公 (略) 置標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受公 (略) 置標(biāo)的資產(chǎn)的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

4、競價(jià)人確認(rèn)并同意，天府銀行已通過《競價(jià)須知》《競價(jià)公告》《租賃合同》及附件等文件向競價(jià)人明確說明和揭示了標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)。競價(jià)人已通過查閱文件、現(xiàn)場查看標(biāo)的資產(chǎn)知悉資產(chǎn)現(xiàn)狀（包括但不限于資產(chǎn)物理現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀以及租賃經(jīng)營情況等）及可能存在的缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的資產(chǎn)出現(xiàn)缺陷或風(fēng)險(xiǎn)的，天府銀行不承擔(dān)任何責(zé)任，競價(jià)人不得因此要求解除《租賃合同》，且無權(quán)要求天府銀行對此采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償款或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任（包括侵權(quán)責(zé)任），也無權(quán)要求減少、降低成交價(jià)款的金額或拒絕支付成交價(jià)款，不以任何形式追究天府銀行的法律責(zé)任。

天府銀行再次聲明，標(biāo)的資產(chǎn)可能存在但不限于以下一項(xiàng)或多項(xiàng)瑕疵或缺陷：

（1）標(biāo)的資產(chǎn)目前由第三方占用，承租人或其他實(shí)際占用和控制標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)方（包括但不限于物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等）不配合，致使競價(jià)承租人無法辦理交接；

（2）標(biāo)的資產(chǎn)可能面臨無法收取租賃收入、主張的租賃收入無法覆蓋因租賃產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等不利情形；

（3）標(biāo)的資產(chǎn)紙質(zhì)檔案信息可能存在與產(chǎn)權(quán)登記部門信息不一致的情形；

（4）有關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明或其他文件中載明的標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的面積（包括但不限于規(guī)劃建筑面積、實(shí)際建筑面積、土地面積、用地面積、分?jǐn)偯娣e等）可能存在誤差、錯(cuò)誤或存在不能被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情形；可能存在具體位置無法確定、邊界無法明確的情形；

（5）天府銀行(或義務(wù)人）可能尚未實(shí)際占有標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)、或其已經(jīng)或?qū)?huì)喪失對標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有（包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的全部或部分已經(jīng)被出租、出借或被第三方合法或非法占有），標(biāo)的資產(chǎn)上的承租人、招商服務(wù)商或其他相關(guān)方可能不配合履行相關(guān)協(xié)議，致使天府銀行（或義務(wù)人）無法或難以向競價(jià)承租人交付（轉(zhuǎn)移占有或控制）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)；

（6）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當(dāng)繳納、補(bǔ)繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用的情形；

（7）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的承租人、承包人或其他第三方可能享有對標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)；

（8）尚未辦理或無法辦理有關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)許可、批準(zhǔn)、同意、登記、備案、驗(yàn)收、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、人防、消防、地震、衛(wèi)生、園林、綠化、建筑、環(huán)保、交通等事項(xiàng)相關(guān)的手續(xù)）；

（9）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量可能不符合中國法律、政府機(jī)構(gòu)的有關(guān)文件的規(guī)定或者相關(guān)合同約定；

（10）標(biāo)的資產(chǎn)存在消防、特種設(shè)備使用、安全生產(chǎn)方面的瑕疵，不符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定；

（11）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不 (略) 政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價(jià)值；

（12）標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未被修復(fù)；

（13）可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對標(biāo)的資產(chǎn)或?qū)?biāo)的資產(chǎn)致他人損害負(fù)有義務(wù)的管理人、使用人、所有人的訴訟、仲裁、財(cái)產(chǎn)保全（包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)等措施）、強(qiáng)制執(zhí)行或其他法律程序、第三人索賠；

（14）除上述各項(xiàng)、本《競價(jià)須知》《競價(jià)公告》《租賃合同》及附件已經(jīng)披露的事項(xiàng)外，可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生對標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值或?qū)Ω們r(jià)承租人經(jīng)營或行使其對標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)利有不利影響的其他瑕疵、缺陷或情形。

（二）競價(jià)人成為競價(jià)承租人后的特別承諾：

1、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競價(jià)承租人承諾，一旦競價(jià)成交，競價(jià)人作為競價(jià)承租人將按照資產(chǎn)現(xiàn)狀承租標(biāo)的資產(chǎn)，接受標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請求天府銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競價(jià)承租人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

2、保密承諾：競價(jià)承租人于標(biāo)的資產(chǎn)盡調(diào)中可能接觸到天府銀行的保密信息，包括但不限于資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、客戶、交易或任何其它方面的法律、商務(wù)信息。競價(jià)承租人承諾對上述該等信息予以保密，未經(jīng)天府銀行書面同意不得披露。但非因競價(jià)承租人原因已為公眾知悉的信息或者經(jīng)公權(quán)力機(jī)關(guān)依職權(quán)需要調(diào)閱的信息，不在此列。

3、標(biāo)的資 (略) 競價(jià)產(chǎn)生的資產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)由競價(jià)承租人承擔(dān)，具體標(biāo) (略) 公布的收費(fèi)規(guī)則為準(zhǔn)。

十四、競拍成交后，承租人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還。天府銀行有權(quán)啟動(dòng)第二次拍賣，第二次拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)產(chǎn)生的差價(jià)部分，天府銀行有權(quán)要求原承租人補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的，天府銀行有權(quán)通過訴訟，追究由原承租人悔拍產(chǎn)生的損失，且原承租人不得參 (略) 置競拍。

十五、按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)的稅款由承租人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)的稅款由出租方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。

意向承租人在正式競價(jià)活動(dòng)開始前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本競價(jià)標(biāo)的《競價(jià)公告》《競價(jià)須知》《租賃合同》等有關(guān)文件。

天府銀行聯(lián)系方式：【陳經(jīng)理】【(略)】。

四川 (略) 成都分行

2025年10月24日