拍賣公告

特別申明：本次 (略) (略) （以下簡(jiǎn)稱“麟軒公司”）管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及其司法解釋、破產(chǎn)清算的相關(guān)規(guī)定所規(guī) (略) 財(cái)產(chǎn)。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由管理人負(fù)責(zé)。

(略) (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年8月8日10時(shí)至2025年8月9日10時(shí)（延時(shí)除外）在【 (略) （處理單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）】進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

2、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者在參與競(jìng)拍前請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、管理人將配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的物

1、標(biāo)的物名稱： (略) (略) 名下位于柳州市東環(huán)大道230號(hào)居上百合園2棟一層。

三、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)。

1、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年8月8日10時(shí)至2025年8月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

2、起拍價(jià)：12,(略)，保證金：1,(略)，增價(jià)幅度：(略)或其整數(shù)倍。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍前一日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢及預(yù)約看樣，需了解本次拍賣標(biāo)的物詳情及查閱資料的有意者請(qǐng)聯(lián)系:茹律師 (略)。

五、競(jìng)買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前3日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 簽署成交確認(rèn)書，辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍情況

1、拍賣標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前3日前向管理人提出書面申請(qǐng)，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式

1、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，起拍價(jià)等于評(píng)估價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)將會(huì)流拍。

2、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣成交價(jià)不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

2、本次拍賣房產(chǎn)以及辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種稅、費(fèi)）均由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人在競(jìng)買前向稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、競(jìng)買人除按照上述約定承擔(dān)相關(guān)稅、費(fèi)外，辦證過程中涉及的過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用（假如有額外增加的費(fèi)用也包含在內(nèi)）及涉及解除抵押、查封的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，管理人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

5、 (略) (略) (略) 于破產(chǎn)清算程序，本標(biāo)的存在無法開具發(fā)票的可能，請(qǐng)買受人注意，買受人不得以此理由悔拍或主張損失。

九、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付

1、拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價(jià)款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。買受人應(yīng)在拍賣成交后30日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付。通過線下直接支付到管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；開戶行： (略) (略) 柳北支行；賬號(hào)：(略)）。

2、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

3、拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)按系統(tǒng)要求向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為(略)（人民幣：(略)(略)萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價(jià)=起拍價(jià)+溢價(jià)。該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，需競(jìng)買人另行支付，如因競(jìng)買人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo)致競(jìng)買人 (略) 的競(jìng)買保證金無法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為競(jìng)買人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按期將拍賣成交全部余款繳入管理人指定賬戶、未支付綜合服務(wù)費(fèi)、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)，以及買受人明示其悔拍等情形），則交納的保證金不予退還， (略) (略) 財(cái)產(chǎn)。競(jìng)買人悔拍后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任詳見《拍賣須知》第十條。

十、拍品交付

1、競(jìng)買人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起10日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），憑拍賣保證金、拍賣成交余款轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料與管理人（ (略) (略) 新柳大道111號(hào) (略) (略) 場(chǎng)18樓）簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并在收到管理人書面通知后辦理標(biāo)的物相關(guān)交接手續(xù)。

2、競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)文件，確認(rèn)文件中載明實(shí)際競(jìng)買人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

3、競(jìng)買人按規(guī)定付款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并辦理交付手續(xù)，逾期不辦理的，競(jìng)買人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，目前標(biāo)的物內(nèi)仍有承租人物品未清空，但承租人租賃合同已被管理人解除，并 (略) 要求承租人清空騰退場(chǎng)地的生效判決。管理人 (略) 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本資產(chǎn)不存在交付障礙。

十一、特別提醒

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告、競(jìng)買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、標(biāo)的物所涉及的建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)，誤差不影響拍賣成交總價(jià)及價(jià)款的結(jié)算支付，如需重新測(cè)繪，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物如有尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)且承擔(dān)涉及的費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競(jìng)買人自負(fù)，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

4、法院解除標(biāo)的物查封手續(xù)及抵押權(quán)人配合注銷他項(xiàng)權(quán)證均需要一定的時(shí)間，買受人應(yīng)給予充分理解，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。

5、本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證。拍賣公告對(duì)標(biāo)的物所作說明和提供資料圖片，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，拍賣公告未盡說明或說明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。除拍賣公告披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知及未知瑕疵。

6、競(jìng)買人可以向金融機(jī)構(gòu)融 (略) 增信向金融機(jī)構(gòu)融資貸款，用于定向支付拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款。若以拍賣標(biāo)的物抵押方式辦理融資貸款的，在辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)同時(shí)需抵押登記 (略) 。競(jìng)買人通過融資貸款方式支付拍賣成交款的，付款時(shí)間須符合本公告的規(guī)定，逾期付款視為悔拍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行 (略) 咨詢放款時(shí)間及辦理手續(xù)，以免出現(xiàn)延期放款導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)及后果。各競(jìng)買人可以向管理人電話了解。

十二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話:茹律師(略)；

管理人聯(lián)系地址： (略) (略) 新柳大道111號(hào)新城智埠大樓18樓；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586；

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢電話：寧先生（(略)）、黎先生（(略)）。

(略) (略) 管理人

二〇二五年七月二十三日