蘇州 (略) 國有建設用 (略) 上掛牌出讓公告

蘇園相（工）網(wǎng)掛（2025）5號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省國有建設用 (略) 上交易規(guī)則》、《 (略) 工業(yè)項目用地公開交易暫行辦法》（蘇府〔2007〕84號）、《關于全面實行工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓工作的意見》（蘇府〔2007〕86號）、《蘇州 (略) 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)項目用地出讓管理的若干規(guī)定》（蘇園管規(guī)字〔2017〕4號）， (略) 人民政府批準，對位于蘇州 (略) 蘇 (略) 的1宗國有建設用地使用權 (略) 上掛牌出讓。 (略) 自然資 (略) 作為掛牌出讓土地的出讓人，蘇州 (略) 規(guī)劃建設委員會負責本次掛牌出讓土地的具體組織工作。現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和相關要求

掛牌出讓地塊起 (略) 政基礎設施配套等建設規(guī)費。掛牌成交后，須按規(guī)定繳納契稅。

二、出讓土地受讓對象和出讓條件

1、凡具備經(jīng)發(fā)部門的項目審核書面意見（或備案文件）的中華人 (略) 、企業(yè)、其它組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。

2、競得人自簽訂《國有建設用 (略) 上掛牌出讓成交確認書》（以下簡稱《成交確認書》）后，應向本公告確定的蘇州 (略) 管理委員會及其授權部門申請簽訂《蘇州 (略) 投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》）。競得人自簽訂《成交確認書》之日起10日內，持《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和《成交確認書》向出讓人申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。

3、蘇園相國土2025-G-7號地塊競得人須與蘇州 (略) 管委會及其授權部門簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（編號為SXCJ(略)）。

4、蘇園相國土2025-G-7號地塊項目建成后經(jīng)蘇 (略) 管委會批準，可按幢為單位分割銷售，可售比例原則不超過項目總計容建筑面積的50%。

5、本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應地下空間的開發(fā)利用內容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《 (略) 規(guī)劃技術管理規(guī)定》、《省政府辦 (略) 地下空間開發(fā)利用的指導意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執(zhí)行國有建設用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術規(guī)范標準有關規(guī)定。

三、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權掛牌出讓 (略) 出讓的方式進行，意向競買人應持CA證書通過蘇州 (略) 國有建設用 (略) 上出讓系統(tǒng)（工業(yè)）（以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”）， (略) 上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點如下：1、蘇州 (略) 蘇州大道東136號星塘大廈 (略) 。2、蘇 (略) (略) 211號天都大廈北樓1310室（聯(lián)系電話0512-(略)），意向競買人可憑 CA證書參與競買資格審查及報名。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告期為2025年12月5日至2025年12月24日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)” (略) 上掛牌出讓文件，也可到蘇州 (略) 蘇 (略) (略) 索取資料。發(fā)布出 (略) 址:

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2.競買資格審查：意向競買人應于2025年12月5日上午9:00起至2025年12月24日下午17:00（節(jié)假日除外）持相關材料至蘇州 (略) 蘇 (略) (略) 進行競買資格審查。資格審查通過的企業(yè)方可在報名 (略) 上出讓系統(tǒng)報名和繳納競買保證金。

3.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件且通過競買資格審查的意向競買人可于2025年12月25上午9:00起至2026年1月2日上午10:00止持CA (略) 上出讓系統(tǒng)進行報名，提交競買申請， (略) 上出讓系統(tǒng)確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

4. 自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2026年1月4日上午9:00。自由報價按照不低于起報價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。

5.限時競價：本次掛牌截止時間為2026年1月4日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價，本期國有建設用 (略) 上掛牌出讓不設底價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設用 (略) 上掛牌出讓成交通知書》（以下簡稱《成交通知書》）。

7.成交確認：競得人應在競得之日起5個工作日內，持《成交通知書》及有效證件原件、復印件等材料與出讓人簽訂《成交確認書》。

8.簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競得人憑《成交確認書》與蘇州 (略) 管理委員會及其授權單位簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

9.簽訂《出讓合同》：競得人應在競得之日起15日內，持《成交確認書》和簽訂的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與出讓人簽訂《出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。

10.保 (略) 理：競得人已經(jīng)繳納的競買保證金在成交后即轉作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權出讓價款的部分。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結束后憑票據(jù)5個工作日內退還，保證金不計利息。

（三）特別說明事項

本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《出讓須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《出讓合同》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等）。

（四） (略) 置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中， (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進行。蘇州 (略) 規(guī)劃建設委員會 (略) 上掛牌出讓前24小時內按原途徑 (略) 上競買公告，并公布相關監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能 (略) 上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責任

(略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因， (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能 (略) 上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

四、咨詢及資料索取

蘇州 (略) 規(guī)劃建設委員會負責本次掛牌出讓土地的具體組織。意向競買人或申 (略) 上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現(xiàn)場索取相關資料的（公告期內），請與蘇州 (略) 蘇 (略) (略) 聯(lián)系，地址： (略) (略) 漕湖大廈714。聯(lián)系人：郭芝偉 聯(lián)系電話：(略)。

網(wǎng)上 (略) 址：http://**

特此公告。

蘇州 (略) 規(guī)劃建設委員會

2025年12月5日