項目名稱

(略) (略) 華夏大廈3105室住宅公開轉(zhuǎn)讓

項目編號

SCJG(略)

轉(zhuǎn)讓行為批準 情 況

批準單位： (略) 國有 (略)

批準時間：2025年4月27日

內(nèi)部決策情況

2025年4月27日， (略) 金源 (略) 執(zhí)行董事同意公 (略) (略) 華夏大廈3105室住宅；

2025年4月27日， (略) 金源 (略) 股東會決議同意公 (略) (略) 華夏大廈3105室住宅

掛牌日期

掛牌起始日期：2025年6月27日

掛牌終止日期：2025年7月25日

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

延長信息發(fā)布（按照20個工作日為一個周期延長，最多延長5個周期）

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) 金源 (略)

標的概況

(略) (略) 華夏大廈3105室住宅，坐落： (略) (略) (略) 81號；權(quán)證號：蘇（2024）寧鼓不動產(chǎn)權(quán)第(略)號；權(quán)利人： (略) 金源 (略) ；單獨所有；房屋建筑面積165.48 ㎡；房屋總層數(shù)32層，所在層數(shù)29層。國有建設用地使用權(quán)2062年07月09日止。 (略) 于空置狀態(tài)。資產(chǎn)無抵押、無擔保。

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

上海國多資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）

評估報告書編號

國多評報字（2025）第0304號

評估核準（備案）單位

(略) 國有資產(chǎn)管理中心

評估基準日

2024年12月31日

轉(zhuǎn)讓標的對應評估值

352.(略)元

特別事項

說明

1、意向受讓方辦理意向受讓申請前，須自行對受讓標的行為是否符合標的物所在地房地產(chǎn)限購政策及房地產(chǎn)變更登記的條件進行了解和查詢；因受讓方不具備購買資格參與轉(zhuǎn)讓的，造成不能辦理過戶手續(xù)，引起的所有經(jīng)濟、法律責任均由受讓方承擔。

2、意向受讓方可在公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看轉(zhuǎn)讓標的。聯(lián)系人：許藝鑫0512-(略) ； 時間：周一至周五，9點至17點（看樣請?zhí)崆邦A約）。

3、受讓方必須付清所有款項后，轉(zhuǎn)讓方才能協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標的變更登記等手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)變更登記涉及的雙方稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅) 等相關費用，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照國家房地產(chǎn)交易相關規(guī)定，由雙方各自承擔。

5、轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)是以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付給受讓方，受讓方不得以不了解標的資產(chǎn)為由拒絕按現(xiàn)狀接受。轉(zhuǎn)讓方不承擔相關瑕疵修繕義務（如有）。公告中標的物情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在。房屋室內(nèi)物品以房屋交付時室內(nèi)實際存在的物品及其現(xiàn)狀為準。

6、轉(zhuǎn)讓標的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證登記面積若與實際測量面積出現(xiàn)誤差，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證記載為準，轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方不再另行結(jié)算；

7、成交后，若因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致轉(zhuǎn)讓標的不能正常辦理變更登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方受讓方雙方解除合同，受讓方支付的交易價款全額退還，該交易價款不計息。

以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉(zhuǎn)讓方及蘇州 (略) 對此不承擔任何責任；意向受讓方交納保證金參與競買，即表明已充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，愿意按照轉(zhuǎn)讓標的實際狀況競買，受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

轉(zhuǎn)讓參考價格

(略) (略) 華夏大廈3105室住宅面積165.48平方米，轉(zhuǎn)讓參考價 人民幣 384.(略)元（含增值稅）

受讓方應具備的具體條件

1、意向受讓方應為合法注冊有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名；

2、具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法；

3、意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

4、意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規(guī)定。

保證金的 (略) 置

1、保證金金額： (略) (略) 華夏大廈3105室住宅：40 萬元。

2、交納期限：意向受讓方應在2025年7月25日16:00前（以銀行到賬時間為準）向蘇州 (略) 指定賬戶（開戶銀行：中國 (略) (略) 廣場支行；賬號名稱：蘇州 (略) ；銀行賬號：(略)63）足額交納保證金，以確定參與本次受讓。意向受讓方未能如期足額交納保證金的，視為放棄本次受讓，產(chǎn)交中心僅接受以意向受讓方自身名義以轉(zhuǎn)賬方式交納的交易保證金。

3、一旦交納交易保證金，即被視為已知悉轉(zhuǎn)讓標的情況，接受轉(zhuǎn)讓標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）

4、意向受讓方在確定為受讓方后，保證金自動轉(zhuǎn)作標的成交價款的一部分。

5、 (略) 置方式：

意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因轉(zhuǎn)讓方的原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，產(chǎn)交中心有權(quán)依轉(zhuǎn)讓方申請扣除意向受讓方的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向受讓方提交受讓申請并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；

（2）在電子競價中以掛牌價為起始價格，各意向受讓方均未有效報價的；

（3）被確定為最終受讓方后在公告約定時間內(nèi)拒絕簽訂《存量房買賣合同》的。

備查文件

1、《 (略) 金源 (略) 董事決定》、《 (略) 金源 (略) 股東會決議》
2、《 (略) 金源 (略) 以財務報告為目的公允價值計量涉及的其委托的投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告》（國多評報字（2025）第0304號）

3、國有資產(chǎn)評估項目備案表

4、標的權(quán)屬證明文件

5、擬與受讓方簽訂的《存量房買賣合同》模板

6、其他相關材料

其他說明

1、至本公告掛牌期滿，只產(chǎn)生一個合格意向受讓方的，由產(chǎn)交中心組織交易雙方按照轉(zhuǎn)讓底價與合格意向受讓方報價孰高原則確定交易價格；若征集到兩個或兩個以上合格意向受讓方，將采用電子競價方式確定最終受讓方、交易價格。本次公開轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關交易服務費用由交易雙方各自承擔。（收費參照蘇發(fā)改收費發(fā)〔2023〕851號文規(guī)定執(zhí)行）

2、受讓方為企業(yè)、其他組織的僅接受一次性付款，受讓方為自然人的可選擇一次性或貸款方式支付房款。(1)受讓方選擇一次性付款的，須在成為受讓方后5個工作日內(nèi)將剩余房屋價款支付到蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心監(jiān)管賬戶，并同步 (略) 簽手續(xù)，后續(xù)流程按不動產(chǎn)登記管理部門相關規(guī)定辦理；(2)受讓方選擇通過貸款支付轉(zhuǎn)讓價款的，須在成為受讓方后5個工作日內(nèi) (略) 簽手續(xù)，在網(wǎng)簽審核通過后的5個工作日內(nèi)辦理資金托管手續(xù)，在辦妥資金托管手續(xù)后的5個工作日內(nèi)將不低于規(guī)定比例的首付款支付到相關主管部門指定監(jiān)管賬戶，并盡快聯(lián)系銀行或公積金管理中心辦理貸款相關手續(xù)，自網(wǎng)簽審核通過之日起20個工作日內(nèi)若銀行（公積金管理中心）仍未成功發(fā)放貸款的，受讓方應在10個工作日內(nèi)以其他形式補齊房屋尾款，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面與受讓方解除房屋買賣合同，同時受讓方按一定比例房屋價款向轉(zhuǎn)讓方支付違約金（詳見屆時簽訂的存量房買賣合同）。受讓方支付至蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心的保證金可在辦結(jié)資金托管并支付首付款后申請返還（等額無息）。

3、意向受讓方應在本次公告掛牌期內(nèi)通過e交易系統(tǒng)按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確），對轉(zhuǎn)讓標的提交受讓申請，并按本公告要求向產(chǎn)交中心提交相關報名材料原件。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責，其注冊賬戶及密碼在e交易系統(tǒng)的一切行為，均視為該意向受讓方的自身行為。

4、意向受讓方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 會員注冊須知》、《 (略) 電子交易風險告知及接受確認書》、《 (略) 電子競價交易規(guī)則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

5、意向受讓方如有下列情況，將被取消該次競價資格：

（一）逾期未登(略)產(chǎn)交中心（ (略) ）網(wǎng)站進行會員注冊或其注冊信息不真實、不完整、不準確的；

（二）逾期未向產(chǎn)交中心（ (略) ）指定賬戶交納交易保證金或交納交易保證金不足的；

（三）轉(zhuǎn)讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。

6、意向受讓方辦理登記報名手續(xù)時需提交的相應材料，企業(yè)法人、其他組織，包括：章程、同意受讓資產(chǎn)的決議文件、營業(yè)執(zhí)照復印件、近期的財務報表(近三個月)、法定代表人身份證復印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復印件、《基本情況登記表》、《承諾函》等，上述材料均需加蓋公章；自然人包括：身份證復印件、《基本情況登記表》、《承諾函》等。

7、本公告僅為本次轉(zhuǎn)讓項目的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓決定之前，應首先仔細閱讀本公告內(nèi)容以及《評估報告》和轉(zhuǎn)讓方提供的其他材料，并在本項目掛牌期間進行相應的盡職調(diào)查和風險評估，審慎決策。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

交易中心：鄒經(jīng)理

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交易中心：0512-(略)

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