(略) (略)

競(jìng)買(mǎi)公告

(略) (略) 將自2025年5月14日10時(shí)起至2025年5月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶(hù)名： (略) (略) ）進(jìn)行第一拍公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村的不動(dòng)產(chǎn)及部分實(shí)物資產(chǎn)（土地面積(略).86平方米）。

參考價(jià)：19,836,925元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，加價(jià)幅度：(略)元及其整數(shù)倍。

二、特別聲明：

（一）該標(biāo)的物暫由案外人占有使用，拍賣(mài)成交后清場(chǎng)交付。

（二）拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，不超過(guò)競(jìng)買(mǎi)公告及評(píng)估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的實(shí)際面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)，未登記的房地產(chǎn)面積以拍賣(mài)成交移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

（三）法院將協(xié)助競(jìng)買(mǎi)人辦理拍賣(mài)標(biāo)的物中有證不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；無(wú)證不動(dòng)產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn) (略) 置并在拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀交付給競(jìng)買(mǎi)人，法院不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)于后續(xù)能否辦理權(quán)屬證書(shū)不作擔(dān)保。對(duì)于有權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門(mén)對(duì)房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積、四至范圍與權(quán)屬證書(shū)上的面積、四至范圍或者被執(zhí)行人實(shí)際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積、四至范圍為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)格，法院也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類(lèi)型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣(mài)資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣(mài)成交價(jià)格。

（四）法院對(duì)房屋建筑物及構(gòu)筑物等的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對(duì)附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（五）拍賣(mài)標(biāo)的所在 (略) 延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競(jìng)買(mǎi)人不作充分了解導(dǎo)致在競(jìng)買(mǎi)后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無(wú)法實(shí)施，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。

（六）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）按法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（七）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行調(diào)查可能涉及的水、電、氣等欠費(fèi)情況，并承擔(dān)相應(yīng)的欠費(fèi)。

（八）拍賣(mài)成交后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接時(shí)，對(duì)于標(biāo)的內(nèi)遺留的無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買(mǎi)受人負(fù) (略) 理并承擔(dān)相 (略) 理費(fèi)用。

（九）標(biāo)的物 (略) 查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，法院在拍賣(mài)成交后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時(shí)間，敬請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)。

（十）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說(shuō)明事項(xiàng)以及有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容，自愿接受拍賣(mài)標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

（十一）對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年5月 (略) 聯(lián)系。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買(mǎi)。但是，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，2022年1月1日起，凡是房產(chǎn)所在地有限購(gòu)政策的，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)拍的，必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)拍成功后如無(wú)法提供購(gòu)房資格證明的，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。各意向競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng) (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)公告中關(guān)于購(gòu)房資格的要求說(shuō)明，具體可通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶?gòu)以及是否具備購(gòu)房資格。

本次拍賣(mài)的標(biāo)的物土地用途為工業(yè)用地，個(gè)人競(jìng)買(mǎi)后會(huì)影響后續(xù)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等審批，具體請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍前自行咨詢(xún)相關(guān)職能部門(mén)。

（二）如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2025年 5 月 1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如未辦理委托，本院將 (略) 自動(dòng)生成的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》制作相關(guān)法律文書(shū)。

（三）因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的申報(bào)期限及權(quán)利：

（一）自即日起至2025年5月7日止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受申報(bào)，逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

（三）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的， (略) 確認(rèn)其優(yōu)先順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

五、咨詢(xún)、展示時(shí)間：自即日起至開(kāi)拍前接受咨詢(xún)，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢(xún)。如需看樣，請(qǐng)務(wù)必于2025年5月 (略) 電話(huà)聯(lián)系安排現(xiàn)場(chǎng)看樣， (略) 將不再組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。咨詢(xún)聯(lián)系電話(huà)0511-(略)。

本 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)江 (略) (略) 在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物提供拍賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)，超出委托 (略) 承擔(dān)所有責(zé)任， (略) 無(wú)關(guān)。聯(lián)系電話(huà)：(略)。

六、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)采取增價(jià)拍賣(mài)方式，拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、免責(zé)聲明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。是否限購(gòu)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)。

因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

八、拍賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：因辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買(mǎi)賣(mài)雙方依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)于收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起3 (略) 提交過(guò)戶(hù)核稅清單，如遇特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成， (略) 提交書(shū)面延長(zhǎng)申請(qǐng)，買(mǎi)受人可在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還。物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

應(yīng)由被執(zhí)行人依法承擔(dān) (略) 從拍賣(mài)款中優(yōu)先繳納，因被執(zhí)行人欠稅、銷(xiāo)戶(hù)等被執(zhí)行人的原因造成不能開(kāi)具本次交易增值稅發(fā)票的，本院及稅務(wù)機(jī)關(guān)不承擔(dān)開(kāi)發(fā)票的職責(zé)。

九、拍賣(mài)信息公示：拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份信息的拍賣(mài)成交確 (略) (略) 公示。

十、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理：拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院出具執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，由買(mǎi)受人自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、保證金及拍賣(mài)余款的繳納：拍 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款應(yīng)在拍賣(mài)成交后十五 (略) 指定賬戶(hù)(戶(hù)名： (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行丹陽(yáng)支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：(略)7183 )。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可提請(qǐng)重新拍賣(mài)。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣(mài)成交后競(jìng)買(mǎi)人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

咨詢(xún)電話(huà)：0511-(略)

監(jiān)督電話(huà)：0511-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 16號(hào)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

委托咨詢(xún)及看樣：電話(huà)(略)或登錄“江 (略) (略) ”網(wǎng)站自助預(yù)約，也可關(guān)注微信公眾號(hào)“江 (略) (略) ”自助預(yù)約看樣。

(略) (略)

二〇二五年四月九日