拍賣出讓公告 遂政土[2018]65號 經(jīng)遂平縣人民政府批準,遂平縣國土局決定以拍賣方式出讓SP-2018-32號國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下: 一、拍賣出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標:
二、競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準)。在遂平縣區(qū)內(nèi),有欠繳土地出讓金等行為的用地單位不得參與宗地競買活動。本宗地不接受自然人和聯(lián)合體報名。本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出 (略) 上交易,即 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)(http://**)進行。 (略) 地產(chǎn)交易中心辦理數(shù)字證書,并按要求足額交納競買保證金的申請人, (略) 上拍賣出讓活動。 三、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得入選人。 四、 (略) 上拍賣出讓的詳細資料和具體要求,詳見《網(wǎng)上拍賣出讓文件》,申請人可于2019年4月30日至2019年5月22日前登* (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng),瀏 (略) 上拍賣出讓文件,并按上述文件規(guī)定的操作 (略) 上競買。 (略) 上拍賣出讓競買保證金到賬截止時間為2019年5月22日17時(競買保 (略) 上交易系統(tǒng)生成的保證金賬號交納)報名截止時間為2019年5月22日17時。 五、SP-2018-32號宗地拍賣限時競價時間定于:2019年5月24日10時00分: 六、其他需要公告的事項 (一)網(wǎng)上拍賣有關(guān)時間及其他事項如有變動,以網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布的通知為準。 (二)拍賣出讓活動結(jié)束后3個工作日內(nèi),競得入選人持經(jīng)地產(chǎn)交易中 (略) 上競得入選人證明和出讓文件要求提交的相關(guān)資料,提交遂平縣地產(chǎn)交易中心進行審查。經(jīng)審查無誤后將競得入選人確定為競得人,競得人持與地產(chǎn)交易中心簽訂的成交確認書與國土資源部門簽訂出讓合同。不符合要求的,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還。 七、聯(lián)系方式與銀行帳戶 八、聯(lián)系方式: 聯(lián)系人:徐先生、趙先生 地址:遂平縣城南 (略) 五 (略) 電話:0396-* 數(shù)字證書聯(lián)系人:黃先生 電話:* 遂平縣國土資源局 遂平縣地產(chǎn)交易中心 2019年4月 30日 | ||||||||||||||||||||||
國有建設用 (略) 上拍賣出讓須知 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》、《河南省國有建設用 (略) 上交易管理辦法》、《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)遂平縣人民政府批準,受遂平縣國土資源局委托,以網(wǎng)上拍賣方式出讓SP-2018-32號國有建設用地使用權(quán)。 一、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓的出讓人為河南省遂平縣國土資源局,具體組織實施委 (略) 下屬的地產(chǎn)交易中心承辦。 二、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓嚴格遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。 三、拍賣出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標要求。
四、競買人資格及要求。 1、競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準)。 2、在遂平縣境內(nèi),有欠繳土地出讓金等行為的用地單位不得參與宗地競買活動。 3、本宗地不接受自然人和聯(lián)合體報名。 五、 本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出 (略) 上交易,即 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址http//http://**)進行。 (略) 地產(chǎn)交易中心辦理數(shù)字證書,并按要求足額交納競買保證金的申請人 (略) 上拍賣出讓活動。 1、注冊會員、辦理數(shù)字證書 參與本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓的競買人必須為注冊會員并辦理數(shù)字證書。如果為聯(lián)合競買,聯(lián)合競買各方都必須為注冊會員,并由各方共同指定的代表為主競買人,由主競買人申請辦理數(shù)字證書, (略) 上交易系統(tǒng)。數(shù)字證書(USBkey)的辦理,請按照《數(shù)字證書辦理指南》進行, 《數(shù)字證書辦理指南》 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)“下載中心”欄中。 2、出讓文件取得 申請人可于2019年4月30日至2019年5月22日 (略) 地產(chǎn) (略) 上交系統(tǒng)瀏覽或下載本次拍賣出讓文件,具體包括: (1)拍賣出讓公告; (2)宗地界址圖; (3)用地規(guī)劃條件; (4)宗地紅線圖; (5)拍賣出讓須知; (6)競得人入選證明; (7)其他相關(guān)文件。 3、確認競買人資格 申請人在交納保證金時,必須認真閱讀相應收款銀行提供的《競買保證金交納指南》,《競買保證金交納指南》 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)“下載中心”欄中。交納保證金時,付款人名稱必須與競買人名稱完全一致,否則交入的款項無效。如果為聯(lián)合競買,必須按申請時填寫的聯(lián)合競買各方的名稱及對應的出資比例分別按時足額交納競買保證金,否則交入的款項無效。 申請人須提前到公告指定的銀行帳戶足額交納保證金,然后攜帶銀行出具的保證金交納憑證 (略) 上申購訂單(保證金子帳號)到遂平縣地產(chǎn)交易中心辦理資格確認。每筆競買保證金對應一宗出讓土地,同時競買多宗出讓土地的,應分別交納競買保證金。未按規(guī)定按時足額交納競買保證金的不能獲得競買資格。 六、拍賣出讓程序 1、公布拍賣信息 拍賣人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價幅 (略) 上交易系統(tǒng)予以掛牌公布。 2、網(wǎng)上拍賣競價 取得競買資格的競 (略) 上交易系統(tǒng)進行報價;網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認,并顯示為當前報價;系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。 3、拍賣截止 拍 (略) 上交易系統(tǒng)自動確定。競買人沒有一次有效報價的,拍賣不成交。在公告規(guī)定的拍賣截止時間,競買人有過一次或一次以上有效報價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報價,并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。 有競買人表示愿意繼續(xù)競價的,系統(tǒng) (略) 上限時競價程序。經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問,無競 (略) 上限時競價的,按照下列規(guī)定確定是否成交: (1)未設底價的,報價最高者即為競得入選人。 (2)有保留底價的: 在拍賣期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他規(guī)定條件的,確定為競得入選人。 在拍賣期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的出價最高者為競得入選人,但報價低于底價者除外。 4、網(wǎng)上限時競價 (1)拍賣期限屆滿后,競買人應當在4分鐘內(nèi)作出 (略) 上限時競價的決 (略) 上交易系統(tǒng),超過4分鐘未提交的, (略) 上限時競價。 (2)拍賣期限屆滿,經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問,有競買人 (略) 上限時競價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng) (略) 上限時競價程序, (略) 上限時競價確定競得入選人。 (3)網(wǎng)上限時競價以4分鐘倒計時為競價時限,如在4分鐘倒計時內(nèi)任一時刻產(chǎn)生新的報價,網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從產(chǎn)生該報價的時刻起重新開始4分鐘倒計時。4分鐘倒計時截止,沒有競買人提出 (略) 上交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉,不再接受新的報價, (略) 上限時競價的最高報價者為競得入選人,但最高報價低于底價者除外。 (4)網(wǎng)上限時競價中無人報價的,以拍賣期限內(nèi)最高報價者為競得入選人,但最高報價低于底價者除外。 (5)未設底價的,以最高報價者為競得入選人。 5、出讓結(jié)果公布 七、拍賣競價規(guī)則 1、網(wǎng)上報價及限時競價報價規(guī)則為: (1)以增價方式進行報價; (2)競買人可多次報價; (3)首次報價不得低于起始價,此后的每次報價應當比當前最高報價遞增至少1個加價幅度,也可按加價幅度的整數(shù)倍自行報價。 只有滿足競買加價幅度等競買條件的報價方為有效,網(wǎng)上交易系統(tǒng)才予以確認并即時更新目前最新報價。 2、競買人應當謹慎報價,報價一經(jīng)提交,不得撤回。 3、網(wǎng)上交易設定的所有 (略) 上交易系統(tǒng)公布的時間為準。有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時間以數(shù)據(jù) (略) 上交易系統(tǒng)服務器的時間為準。 4、申請人、競買人應當盡量避免在規(guī)定交易期限截止前的最后時刻進行競買申請、交納競買保證金、報價、競價等操作, (略) 絡延遲或繁忙 (略) 上交易系統(tǒng)無法受理。 八、確認競得入選人 拍賣出讓國有建設用 (略) 上交易成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示成交結(jié)果并將競買人確定為競得入選人。 九、競得入選人資格審查 拍賣出讓結(jié)束后3個工作日內(nèi),競得入選人持經(jīng)地產(chǎn)交易中 (略) 上競得入選人證明和出讓文件要求提交的相關(guān)資料,提交遂平縣地產(chǎn)交易中心進行審查。經(jīng)審查無誤后,將競得入選人確定為競得人,由遂平縣地產(chǎn)交易中心與競得人簽訂成交確認書。不符合要求的,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還。 審查文件包括: 1、法人申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)法人單位有效身份證明文件; (3)競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準); (4)法定代表人的有效身份證明文件; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (6)根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (7)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打印) (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (9)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。 (5)自然人報名必須符合: 根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (6)申請登記表、國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓競買保證金到賬確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (7)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他資質(zhì)證明文件。 3、其他組織申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)表明該組織合法存在的文件或有效證明; (3)表明該組織負責人身份的有效證明文件; (4)表明該組織具有房地產(chǎn)一級開發(fā) (略) 具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的證明文件; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件; (6)根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (7)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (9)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。 4、聯(lián)合申請的,應提交下列文件: (1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件; (3)聯(lián)合申請人具有房地產(chǎn)一級開發(fā) (略) 具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的證明文件; (4)聯(lián)合競投協(xié)議,協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務、并明確簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人;競得國有建設用地使用權(quán)后, (略) 開發(fā)建設的, (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容;新公司的投資主體和出資比例不變; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (6)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (7)申請競買人必須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書; (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (9)網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他證明文件。 5、境外申請人申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件; (3)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (4)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (5)申請競買人必須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書; (6)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (7)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他證明文件。 上述文件中,申請書必須用中文書寫,其他文件可以使用其他語言,但必須附中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準。 6、申請人競得國有建設用地使用權(quán)后, (略) 進行開發(fā)建設的,應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。 7、交款人與競買人名稱必須一致,否則視為無效。 8、申請人應當于公告規(guī)定的申請截止時 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請。網(wǎng)上交 (略) 上競買申請、報價及限時競價,不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請、報價及限時競價。 十、出讓結(jié)果公布 出讓人將在本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)束后10個工作日內(nèi), (略) 場網(wǎng)、駐馬店土 (略) 、相關(guān)媒體公布此次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。 十一、注意事項 1、競買人在提交申請之前,應當仔細閱讀有關(guān)出讓文件及附件,可以到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊,如有疑問應在2019年4月30日前以書面或口頭方式向出讓人或遂平縣地產(chǎn)交易中心咨詢。競買申請一經(jīng)提交并受理確認,即視為競買人對拍賣出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關(guān)承諾承擔法律責任。 2、經(jīng)審查,有下列情形之一的為無效申請: (1)申請人不具備競買資格的; (2)未按規(guī)定交納競買保證金的; (3)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的; (4)委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的; (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 3、申請人競得國有建設用地 (略) 進行開發(fā)建設的,應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。遂平縣國土資源局可以根據(jù)競價出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。 4、競得人交納的競買保證金,在拍賣出讓成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,按照成交確認書約定的時間,與縣國土資源部門簽訂《國有建設用地土地使用權(quán)出讓合同》后,抵作國有土地使用權(quán)出讓金。其他未取得競得入選人資格的競買人交納的競買保證金,應當在拍賣出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。 5、競得人簽訂出讓合同后,辦理競買保證金抵作土地出讓價款相關(guān)手續(xù),否則產(chǎn)生的一切后果由競得人自行承擔。 6、本宗地拍賣出讓設有保留價。 7、競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后,應當按出讓合同約定付清全部土地出讓價款。方可申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有建設用地使用證》。 8、申請人、競買人應當盡量避免在規(guī)定交易期限截止前的最后時刻進行競買申請、交納競買保證金、報價、競價等操作, (略) 絡延遲或繁忙 (略) 上交易系統(tǒng)無法受理。 9、本次拍賣出讓不成交的,應當按規(guī)定由縣政府通知我單位重新組織公開出讓。 10、其他事項 (1)該宗地現(xiàn)狀基礎(chǔ)設施條件下的凈地出讓(競買申請人應實地踏勘)。宗地內(nèi)地上和地下附屬物(電力線、通信線、地下隱藏物、埋藏物、 (略) 等)由相關(guān)部門按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)調(diào)處置。 (2)土地出讓金一次性繳納,簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后(住宅30日,商業(yè)及其他60日)內(nèi)一次性繳清。 (3)新增建設用地的耕地開墾費、耕地占用稅、土地契稅和交易傭金及其他相關(guān)稅費由土地使用權(quán)競得人按規(guī)定另行繳納。 (4)商業(yè)住宅等其他用途土地出讓成交后,競得人應當在《成交確認書》簽訂后在約定的時間內(nèi)內(nèi)到遂平縣國土資源局辦理簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》相關(guān)事宜。出讓合同簽訂后,競得人到縣規(guī)劃部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》,并在足額繳納土地出讓金和相關(guān)稅費后,到縣國土資源局申請辦理土地登記手續(xù)。 (5)如果宗地出讓設有保留底價。宗地保留底價由縣政府出讓會審會在掛牌出讓前集體研究確定,在出讓活動結(jié)束前必須保密。 十二、應急處置 1、有下列情形之一的,出讓人應在原公告的發(fā)布渠道發(fā)布中止或終止出讓公告,中 (略) 上交易活動。 (1)司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察等部門依法要求中止或者終止出讓活動的; (2)因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件變更,對土地使用權(quán)有重大影響的; (3) (略) 絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因, (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運行的; (4)依法應當中止或終止交易的其他情形。 因上述相關(guān) (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運行的,出讓人不承擔責任。 (略) 上交易活動的,相關(guān)因素排除后,出讓人應當按原途徑發(fā)布恢復交易公告,再依照法定程序進行出讓。 2、因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能 (略) 上交易的,或者競買人的數(shù)字證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任,網(wǎng)上交易不因此中止或終止。 十三、法律責任 1、競得人有下列行為之一,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還;造成損失的,應當依法承擔賠償責任: (1)提供虛假文件、隱瞞事實的; (2)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的; (3)其他違法違規(guī)競買行為。 2、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》,競買保證金不予退還,并由競得人承擔相應的法律責任。 3、因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能 (略) 上交易的,或者競買人的數(shù)字證書丟失或他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。 4、競得入選人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的,競得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。 5、 (略) 上交易的相關(guān)工作人員,違反保密規(guī)定,泄露信息,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,應當承擔相應法律責任。 6、出讓人、承辦人 (略) 上交易系統(tǒng)保存 (略) 上拍賣出讓活動中的所有記錄,作 (略) 上拍賣出讓活動的證明。 7、申請人申請聯(lián)合競買的,在提交聯(lián)合競買申請時,聯(lián)合競買申請人共同選定其中一方作為主競買申請人,代表聯(lián)合競買申請人 (略) 上交易競買活動。 主競買 (略) 上實施的競買活動,均視為聯(lián)合競買申請人各方共同的真實意思表示,由此產(chǎn)生的一切后果和法律責任由聯(lián)合競買申請人各方共同承擔。 8、競買人應認真仔細填寫有效的競買信息,如因信息填寫錯誤,造成不能申請競買、報價或無法退款等由競買人自行承擔。 9、申請人、競買人(受托人)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的所有行為,均被視為申請人、競買人(受托人)真實的意思表示,該行為所引起的法律責任由申請人、競買人承擔。 10、由于不可抗力、網(wǎng)絡入侵等因素,導致系統(tǒng)不能正常運行,造成申請人、競買人不能 (略) 上注冊、下載有關(guān)文件、提交競買申請、交納競買保證金、報價、競價的, (略) 除采取積極補救措施外,不承擔由此產(chǎn)生的一切后果和責任。 11、因申請人交納的競買保證金沒有在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶,或沒 (略) 上交易期限截止前進行有效報價的,所造成的一切損失和法律后果由申請人、競買人自行承擔。 十四、我單位對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜,依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。 數(shù)字證書辦理聯(lián)系人:黃先生 電 話:* 遂平縣國土資源局 遂平縣地產(chǎn)交易中心 2019年4月30日 | ||||||||||||||||||||||
拍賣出讓公告 遂政土[2018]65號 經(jīng)遂平縣人民政府批準,遂平縣國土局決定以拍賣方式出讓SP-2018-32號國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下: 一、拍賣出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標:
二、競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準)。在遂平縣區(qū)內(nèi),有欠繳土地出讓金等行為的用地單位不得參與宗地競買活動。本宗地不接受自然人和聯(lián)合體報名。本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出 (略) 上交易,即 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)(http://**)進行。 (略) 地產(chǎn)交易中心辦理數(shù)字證書,并按要求足額交納競買保證金的申請人, (略) 上拍賣出讓活動。 三、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得入選人。 四、 (略) 上拍賣出讓的詳細資料和具體要求,詳見《網(wǎng)上拍賣出讓文件》,申請人可于2019年4月30日至2019年5月22日前登* (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng),瀏 (略) 上拍賣出讓文件,并按上述文件規(guī)定的操作 (略) 上競買。 (略) 上拍賣出讓競買保證金到賬截止時間為2019年5月22日17時(競買保 (略) 上交易系統(tǒng)生成的保證金賬號交納)報名截止時間為2019年5月22日17時。 五、SP-2018-32號宗地拍賣限時競價時間定于:2019年5月24日10時00分: 六、其他需要公告的事項 (一)網(wǎng)上拍賣有關(guān)時間及其他事項如有變動,以網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布的通知為準。 (二)拍賣出讓活動結(jié)束后3個工作日內(nèi),競得入選人持經(jīng)地產(chǎn)交易中 (略) 上競得入選人證明和出讓文件要求提交的相關(guān)資料,提交遂平縣地產(chǎn)交易中心進行審查。經(jīng)審查無誤后將競得入選人確定為競得人,競得人持與地產(chǎn)交易中心簽訂的成交確認書與國土資源部門簽訂出讓合同。不符合要求的,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還。 七、聯(lián)系方式與銀行帳戶 八、聯(lián)系方式: 聯(lián)系人:徐先生、趙先生 地址:遂平縣城南 (略) 五 (略) 電話:0396-* 數(shù)字證書聯(lián)系人:黃先生 電話:* 遂平縣國土資源局 遂平縣地產(chǎn)交易中心 2019年4月 30日 | ||||||||||||||||||||||
國有建設用 (略) 上拍賣出讓須知 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》、《河南省國有建設用 (略) 上交易管理辦法》、《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)遂平縣人民政府批準,受遂平縣國土資源局委托,以網(wǎng)上拍賣方式出讓SP-2018-32號國有建設用地使用權(quán)。 一、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓的出讓人為河南省遂平縣國土資源局,具體組織實施委 (略) 下屬的地產(chǎn)交易中心承辦。 二、本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓嚴格遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。 三、拍賣出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標要求。
四、競買人資格及要求。 1、競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準)。 2、在遂平縣境內(nèi),有欠繳土地出讓金等行為的用地單位不得參與宗地競買活動。 3、本宗地不接受自然人和聯(lián)合體報名。 五、 本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出 (略) 上交易,即 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址http//http://**)進行。 (略) 地產(chǎn)交易中心辦理數(shù)字證書,并按要求足額交納競買保證金的申請人 (略) 上拍賣出讓活動。 1、注冊會員、辦理數(shù)字證書 參與本次國有建設用 (略) 上拍賣出讓的競買人必須為注冊會員并辦理數(shù)字證書。如果為聯(lián)合競買,聯(lián)合競買各方都必須為注冊會員,并由各方共同指定的代表為主競買人,由主競買人申請辦理數(shù)字證書, (略) 上交易系統(tǒng)。數(shù)字證書(USBkey)的辦理,請按照《數(shù)字證書辦理指南》進行, 《數(shù)字證書辦理指南》 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)“下載中心”欄中。 2、出讓文件取得 申請人可于2019年4月30日至2019年5月22日 (略) 地產(chǎn) (略) 上交系統(tǒng)瀏覽或下載本次拍賣出讓文件,具體包括: (1)拍賣出讓公告; (2)宗地界址圖; (3)用地規(guī)劃條件; (4)宗地紅線圖; (5)拍賣出讓須知; (6)競得人入選證明; (7)其他相關(guān)文件。 3、確認競買人資格 申請人在交納保證金時,必須認真閱讀相應收款銀行提供的《競買保證金交納指南》,《競買保證金交納指南》 (略) 地產(chǎn) (略) 上交易系統(tǒng)“下載中心”欄中。交納保證金時,付款人名稱必須與競買人名稱完全一致,否則交入的款項無效。如果為聯(lián)合競買,必須按申請時填寫的聯(lián)合競買各方的名稱及對應的出資比例分別按時足額交納競買保證金,否則交入的款項無效。 申請人須提前到公告指定的銀行帳戶足額交納保證金,然后攜帶銀行出具的保證金交納憑證 (略) 上申購訂單(保證金子帳號)到遂平縣地產(chǎn)交易中心辦理資格確認。每筆競買保證金對應一宗出讓土地,同時競買多宗出讓土地的,應分別交納競買保證金。未按規(guī)定按時足額交納競買保證金的不能獲得競買資格。 六、拍賣出讓程序 1、公布拍賣信息 拍賣人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價幅 (略) 上交易系統(tǒng)予以掛牌公布。 2、網(wǎng)上拍賣競價 取得競買資格的競 (略) 上交易系統(tǒng)進行報價;網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認,并顯示為當前報價;系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。 3、拍賣截止 拍 (略) 上交易系統(tǒng)自動確定。競買人沒有一次有效報價的,拍賣不成交。在公告規(guī)定的拍賣截止時間,競買人有過一次或一次以上有效報價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報價,并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。 有競買人表示愿意繼續(xù)競價的,系統(tǒng) (略) 上限時競價程序。經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問,無競 (略) 上限時競價的,按照下列規(guī)定確定是否成交: (1)未設底價的,報價最高者即為競得入選人。 (2)有保留底價的: 在拍賣期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他規(guī)定條件的,確定為競得入選人。 在拍賣期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的出價最高者為競得入選人,但報價低于底價者除外。 4、網(wǎng)上限時競價 (1)拍賣期限屆滿后,競買人應當在4分鐘內(nèi)作出 (略) 上限時競價的決 (略) 上交易系統(tǒng),超過4分鐘未提交的, (略) 上限時競價。 (2)拍賣期限屆滿,經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問,有競買人 (略) 上限時競價的,網(wǎng)上交易系統(tǒng) (略) 上限時競價程序, (略) 上限時競價確定競得入選人。 (3)網(wǎng)上限時競價以4分鐘倒計時為競價時限,如在4分鐘倒計時內(nèi)任一時刻產(chǎn)生新的報價,網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從產(chǎn)生該報價的時刻起重新開始4分鐘倒計時。4分鐘倒計時截止,沒有競買人提出 (略) 上交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉,不再接受新的報價, (略) 上限時競價的最高報價者為競得入選人,但最高報價低于底價者除外。 (4)網(wǎng)上限時競價中無人報價的,以拍賣期限內(nèi)最高報價者為競得入選人,但最高報價低于底價者除外。 (5)未設底價的,以最高報價者為競得入選人。 5、出讓結(jié)果公布 七、拍賣競價規(guī)則 1、網(wǎng)上報價及限時競價報價規(guī)則為: (1)以增價方式進行報價; (2)競買人可多次報價; (3)首次報價不得低于起始價,此后的每次報價應當比當前最高報價遞增至少1個加價幅度,也可按加價幅度的整數(shù)倍自行報價。 只有滿足競買加價幅度等競買條件的報價方為有效,網(wǎng)上交易系統(tǒng)才予以確認并即時更新目前最新報價。 2、競買人應當謹慎報價,報價一經(jīng)提交,不得撤回。 3、網(wǎng)上交易設定的所有 (略) 上交易系統(tǒng)公布的時間為準。有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時間以數(shù)據(jù) (略) 上交易系統(tǒng)服務器的時間為準。 4、申請人、競買人應當盡量避免在規(guī)定交易期限截止前的最后時刻進行競買申請、交納競買保證金、報價、競價等操作, (略) 絡延遲或繁忙 (略) 上交易系統(tǒng)無法受理。 八、確認競得入選人 拍賣出讓國有建設用 (略) 上交易成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示成交結(jié)果并將競買人確定為競得入選人。 九、競得入選人資格審查 拍賣出讓結(jié)束后3個工作日內(nèi),競得入選人持經(jīng)地產(chǎn)交易中 (略) 上競得入選人證明和出讓文件要求提交的相關(guān)資料,提交遂平縣地產(chǎn)交易中心進行審查。經(jīng)審查無誤后,將競得入選人確定為競得人,由遂平縣地產(chǎn)交易中心與競得人簽訂成交確認書。不符合要求的,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還。 審查文件包括: 1、法人申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打印) (2)法人單位有效身份證明文件; (3)競買人或其實際控股股東須為中華人民共和國境內(nèi)外的世界五百強企業(yè)(以《財富》雜志公布的最新榜單為準); (4)法定代表人的有效身份證明文件; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (6)根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (7)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打印) (9)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。 (5)自然人報名必須符合: 根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (6)申請登記表、國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓競買保證金到賬確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (7)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他資質(zhì)證明文件。 3、其他組織申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打印) (2)表明該組織合法存在的文件或有效證明; (3)表明該組織負責人身份的有效證明文件; (4)表明該組織具有房地產(chǎn)一級開發(fā) (略) 具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的證明文件; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件; (6)根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)【2010】151號)文件規(guī)定,競買人需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明;(資料下載中打?。?/b> (7)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (9)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。 4、聯(lián)合申請的,應提交下列文件: (1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件; (3)聯(lián)合申請人具有房地產(chǎn)一級開發(fā) (略) 具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)的證明文件; (4)聯(lián)合競投協(xié)議,協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務、并明確簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人;競得國有建設用地使用權(quán)后, (略) 開發(fā)建設的, (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容;新公司的投資主體和出資比例不變; (5)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (6)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (7)申請競買人必須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書; (8)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (9)網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他證明文件。 5、境外申請人申請的,應提交下列文件: (1)申請書;(在我的文檔中打?。?/b> (2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件; (3)申請人委托他人辦理的,應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件; (4)競買保證金交納憑證;(在保證金查詢欄中打?。?/b> (5)申請競買人必須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書; (6)申請登記表、競買資格確認書;(在我的文檔中打?。?/b> (7)網(wǎng)上拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他證明文件。 上述文件中,申請書必須用中文書寫,其他文件可以使用其他語言,但必須附中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準。 6、申請人競得國有建設用地使用權(quán)后, (略) 進行開發(fā)建設的,應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。 7、交款人與競買人名稱必須一致,否則視為無效。 8、申請人應當于公告規(guī)定的申請截止時 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請。網(wǎng)上交 (略) 上競買申請、報價及限時競價,不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請、報價及限時競價。 十、出讓結(jié)果公布 出讓人將在本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)束后10個工作日內(nèi), (略) 場網(wǎng)、駐馬店土 (略) 、相關(guān)媒體公布此次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。 十一、注意事項 1、競買人在提交申請之前,應當仔細閱讀有關(guān)出讓文件及附件,可以到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊,如有疑問應在2019年4月30日前以書面或口頭方式向出讓人或遂平縣地產(chǎn)交易中心咨詢。競買申請一經(jīng)提交并受理確認,即視為競買人對拍賣出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關(guān)承諾承擔法律責任。 2、經(jīng)審查,有下列情形之一的為無效申請: (1)申請人不具備競買資格的; (2)未按規(guī)定交納競買保證金的; (3)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的; (4)委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的; (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 3、申請人競得國有建設用地 (略) 進行開發(fā)建設的,應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。遂平縣國土資源局可以根據(jù)競價出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。 4、競得人交納的競買保證金,在拍賣出讓成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,按照成交確認書約定的時間,與縣國土資源部門簽訂《國有建設用地土地使用權(quán)出讓合同》后,抵作國有土地使用權(quán)出讓金。其他未取得競得入選人資格的競買人交納的競買保證金,應當在拍賣出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。 5、競得人簽訂出讓合同后,辦理競買保證金抵作土地出讓價款相關(guān)手續(xù),否則產(chǎn)生的一切后果由競得人自行承擔。 6、本宗地拍賣出讓設有保留價。 7、競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后,應當按出讓合同約定付清全部土地出讓價款。方可申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有建設用地使用證》。 8、申請人、競買人應當盡量避免在規(guī)定交易期限截止前的最后時刻進行競買申請、交納競買保證金、報價、競價等操作, (略) 絡延遲或繁忙 (略) 上交易系統(tǒng)無法受理。 9、本次拍賣出讓不成交的,應當按規(guī)定由縣政府通知我單位重新組織公開出讓。 10、其他事項 (1)該宗地現(xiàn)狀基礎(chǔ)設施條件下的凈地出讓(競買申請人應實地踏勘)。宗地內(nèi)地上和地下附屬物(電力線、通信線、地下隱藏物、埋藏物、 (略) 等)由相關(guān)部門按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)調(diào)處置。 (2)土地出讓金一次性繳納,簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后(住宅30日,商業(yè)及其他60日)內(nèi)一次性繳清。 (3)新增建設用地的耕地開墾費、耕地占用稅、土地契稅和交易傭金及其他相關(guān)稅費由土地使用權(quán)競得人按規(guī)定另行繳納。 (4)商業(yè)住宅等其他用途土地出讓成交后,競得人應當在《成交確認書》簽訂后在約定的時間內(nèi)內(nèi)到遂平縣國土資源局辦理簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》相關(guān)事宜。出讓合同簽訂后,競得人到縣規(guī)劃部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》,并在足額繳納土地出讓金和相關(guān)稅費后,到縣國土資源局申請辦理土地登記手續(xù)。 (5)如果宗地出讓設有保留底價。宗地保留底價由縣政府出讓會審會在掛牌出讓前集體研究確定,在出讓活動結(jié)束前必須保密。 十二、應急處置 1、有下列情形之一的,出讓人應在原公告的發(fā)布渠道發(fā)布中止或終止出讓公告,中 (略) 上交易活動。 (1)司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察等部門依法要求中止或者終止出讓活動的; (2)因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件變更,對土地使用權(quán)有重大影響的; (3) (略) 絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因, (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運行的; (4)依法應當中止或終止交易的其他情形。 因上述相關(guān) (略) 上交易系統(tǒng)不能正常運行的,出讓人不承擔責任。 (略) 上交易活動的,相關(guān)因素排除后,出讓人應當按原途徑發(fā)布恢復交易公告,再依照法定程序進行出讓。 2、因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能 (略) 上交易的,或者競買人的數(shù)字證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任,網(wǎng)上交易不因此中止或終止。 十三、法律責任 1、競得人有下列行為之一,競得結(jié)果無效,競買保證金不予退還;造成損失的,應當依法承擔賠償責任: (1)提供虛假文件、隱瞞事實的; (2)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的; (3)其他違法違規(guī)競買行為。 2、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》,競買保證金不予退還,并由競得人承擔相應的法律責任。 3、因競買人的計算機 (略) 絡病毒、黑客入侵或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能 (略) 上交易的,或者競買人的數(shù)字證書丟失或他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。 4、競得入選人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的,競得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。 5、 (略) 上交易的相關(guān)工作人員,違反保密規(guī)定,泄露信息,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,應當承擔相應法律責任。 6、出讓人、承辦人 (略) 上交易系統(tǒng)保存 (略) 上拍賣出讓活動中的所有記錄,作 (略) 上拍賣出讓活動的證明。 7、申請人申請聯(lián)合競買的,在提交聯(lián)合競買申請時,聯(lián)合競買申請人共同選定其中一方作為主競買申請人,代表聯(lián)合競買申請人 (略) 上交易競買活動。 主競買 (略) 上實施的競買活動,均視為聯(lián)合競買申請人各方共同的真實意思表示,由此產(chǎn)生的一切后果和法律責任由聯(lián)合競買申請人各方共同承擔。 8、競買人應認真仔細填寫有效的競買信息,如因信息填寫錯誤,造成不能申請競買、報價或無法退款等由競買人自行承擔。 9、申請人、競買人(受托人)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的所有行為,均被視為申請人、競買人(受托人)真實的意思表示,該行為所引起的法律責任由申請人、競買人承擔。 10、由于不可抗力、網(wǎng)絡入侵等因素,導致系統(tǒng)不能正常運行,造成申請人、競買人不能 (略) 上注冊、下載有關(guān)文件、提交競買申請、交納競買保證金、報價、競價的, (略) 除采取積極補救措施外,不承擔由此產(chǎn)生的一切后果和責任。 11、因申請人交納的競買保證金沒有在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶,或沒 (略) 上交易期限截止前進行有效報價的,所造成的一切損失和法律后果由申請人、競買人自行承擔。 十四、我單位對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜,依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。 數(shù)字證書辦理聯(lián)系人:黃先生 電 話:* 遂平縣國土資源局 遂平縣地產(chǎn)交易中心 2019年4月30日 | ||||||||||||||||||||||
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