(略) (略) 政工程建設(shè)中心：

你單位填報的(略)號《建設(shè)項目規(guī)劃土地意見書申請表》及所附的相關(guān)文件、圖紙、資料收悉。經(jīng)審核，該項目已 (略) 發(fā)展和改革委員會以普發(fā)改投〔2025〕6號文批準(zhǔn)項目建議書。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好用地用海要素保障的通知》(自然資發(fā)〔2023〕89號)、 (略) 國土空間規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定和《 (略) 工程建設(shè)項目審批制度改革試點(diǎn)實施方案》等相關(guān)要求，同意 (略) ( (略) - (略) )道路新建工程《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》(編號：滬普書(2025)BA(略))，并告知相關(guān)管理意見如下：

一、選址意見

1、建設(shè)項目名稱： (略) ( (略) - (略) )道路新建工程。

2、項目建設(shè)依據(jù)：《 (略) (略) (略) W(略)單元、W(略)單元B5、E3街坊等/ (略) W(略)單元A6、A7街坊等控制性 (略) 部調(diào)整》(滬府規(guī)〔2018〕87號)。

3、項目擬選位置： (略) (略) 街道，南 (略) 、 (略) 。

4、規(guī)劃用地性質(zhì)：道路用地。

5、建設(shè)項目擬用地面積：總用地面積約1658.73平方米，其中：地表用地面積約1658.73平方米(含退讓用地面積約0.0平方米)，地上空間用地面積0.0平方米，地下空間用地面積0.0平方米(以實測為準(zhǔn))。

6、擬建設(shè)規(guī)模：建設(shè)長度約136米，道路紅線寬12米(以審定設(shè)計方案為準(zhǔn))。

二、用地預(yù)審意見

根據(jù)《自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好用地用海要素保障的通知》(自然資發(fā)〔2023〕89號)，屬于經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī) (略) 和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建設(shè)項目，無需申請辦理用地預(yù)審。

三、規(guī)劃設(shè)計要求

1、建設(shè)工程性質(zhì)： (略) 工程。

2、加強(qiáng)建構(gòu)筑物景觀設(shè)計， (略) 空間整體環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、 (略) 等級及建設(shè)規(guī)模： (略) ，規(guī)劃紅線寬度12米。

4、應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃為依據(jù)，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位按核準(zhǔn)的紅 (略) 規(guī)劃中心線， (略) 紅線中心線坐標(biāo)。

5、道路斷面：按規(guī)劃所 (略) 等級、紅線寬度，以及實際的交通模式、交通組織、交通流量等因素，并兼顧景觀功能綜 (略) 橫斷面布置形式，按規(guī)劃一次實施。道路附屬設(shè)施設(shè)計應(yīng)符合《 (略) 街道設(shè)計導(dǎo)則》、《街道設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，按照集約、美觀的原則，對公共標(biāo)識、電信箱、路燈、座椅、 (略) 政設(shè)施和街道家具進(jìn) (略) ，采用“一桿多用、一箱多用”等方式進(jìn)行整合，使街面環(huán)境整潔有序， (略) 品質(zhì)。

6、在設(shè)計方案中應(yīng)做好與橫 (略) 的工程設(shè)計、施工銜接工作，處理 (略) 面標(biāo)高和鄰近地塊的室外地坪標(biāo)高的關(guān)系，保證周邊單位、居民正常出行。

7、 因交通、市政工程引起的管線新建和改建，需組織編制管線綜合規(guī)劃方案，并在設(shè)計方案階段同步提交。中心城、新城、核心鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn) (略) 道路新、改、擴(kuò)建工程還應(yīng)充分考慮有關(guān)部門對架空線入地的要求，實施沿途架空線入地改造，并在設(shè)計方案階段明確實施方案。

8、除上述要求外，還應(yīng)符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用 建筑管理)》中的有關(guān)要求，并以最終審定的建設(shè)工程設(shè)計方案為準(zhǔn)。

四、其他設(shè)計條件和要求

1、該項目涉及環(huán)保、 (略) 容、交通、交警、建管、水務(wù)等管理要求的，應(yīng)按照相關(guān)管理部門的意見予以落實。

2、建設(shè)工程需跨越現(xiàn)狀、規(guī)劃河流的，河面寬度、梁底標(biāo)高、凈空等應(yīng)滿足水務(wù)、航務(wù)管理部門的有關(guān)要求。

3、在項目可行性研究階段，應(yīng)按照相關(guān)管理要求做好項目節(jié)約集約用地狀況的分析研究工作。

五、其他管理要求

1、設(shè)計方案須由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計，設(shè)計單位必須按設(shè)計資格證書的等級范圍承接設(shè)計任務(wù)，越級承接的設(shè)計文件無效。

2、本建設(shè)項目規(guī)劃土地意見書有效期為一年，建設(shè)單位在有效期滿且仍未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的， (略) 申請延期， (略) 決定是否準(zhǔn)予延續(xù)。逾期未申請延期的，建設(shè)項目規(guī)劃土地意見書自行失效。延續(xù)本建設(shè)項目規(guī)劃土地意見書的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十 (略) 提出申請。

3、建設(shè)項目涉及征收集體所有土地的，可憑本規(guī)劃土地意見書開展土地前期準(zhǔn)備工作;涉及收回國有土地的，可憑本規(guī)劃土地意見書進(jìn)行收地公告及房屋征收決定公告。征收和收回土地過 (略) 理好權(quán)屬關(guān)系，保障權(quán)屬人利益。

(略) (略) 規(guī)劃和 (略)

2025年3月13日

相關(guān)附件
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