網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2026年1月6日10時(shí)至2026年1月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 五鳳 (略) 168號（ (略) 南側(cè)、 (略) 以西）金輝瓏岳 (略) C-7#樓 1505單元【閩（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第(略)號】房產(chǎn)。

拍賣起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：5000元。

需要說明的事項(xiàng)：

該標(biāo)的物已騰空，房屋狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。截止至2025年7月30日物業(yè)費(fèi)尚欠(略).57元（以上查詢信息僅供參考，有意者請自行向標(biāo)的物所在物業(yè)單位查詢了解）。

該標(biāo)的物一手產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，存在兩道稅費(fèi)，對于辦理產(chǎn)權(quán)證和可能涉及的稅費(fèi)問題請自行向房管部門咨詢。買受人辦理一手產(chǎn)權(quán)證需與開發(fā)商自行協(xié)商交接，法院對能否辦理一手產(chǎn)權(quán)證不予保證。產(chǎn) (略) 過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn)，本院對能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不做保證。產(chǎn)權(quán)面積以實(shí)際辦證為準(zhǔn)，相關(guān)差額由買受人自行承擔(dān)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買 (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，將承擔(dān) (略) 理的法律后果。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年12月31日18時(shí)止接受咨詢（雙休日及國家法定節(jié)假日除外）。競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)。看樣時(shí)間將根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，添加“(略)”微信，發(fā)送姓名、手機(jī)號、標(biāo)的名稱進(jìn)行預(yù)約登記，將統(tǒng)一通知看樣時(shí)間，若無人預(yù)約則不安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng) (略) 出具的執(zhí)行裁定書后3 (略) 提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；在過戶過程中可能涉及的專項(xiàng)（公共）維修基金由買受人承擔(dān)；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個(gè)月內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房產(chǎn)移交手續(xù)的，買 (略) 書面申請本次拍賣作 (略) 理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn) (略) 過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn)，本院對能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)過戶不作保證。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在 2026年1月14日18 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州西門支行，賬號：(略)(略))，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：(略)（福建 (略) ）

法院監(jiān)督電話：0591-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 洪山鎮(zhèn)江濱西大道58號

(略) (略) (略)

二〇二五年十二月一日