變 賣 公 告

(略) 廣 (略) 管理人（以下簡稱管理人）定于2026年1月9日10時至2026年1月10日10時（延時除外）在 (略) （ http://**）以網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式， (略) (略) (略) (略) 的監(jiān)督指導(dǎo)下， (略) (略) “蘭亭樂府”項目土地使用權(quán)以及在建工程整體變賣。

本次變賣 (略) 廣 (略) 管理人組織，由 (略) （變賣輔助機(jī)構(gòu)）承辦，監(jiān)督單位為： (略) (略) (略) 。現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物情況介紹：

本次變賣 (略) 廣 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)， (略) “蘭亭樂府”項目土地證位置： (略) (略) 南新道南側(cè)、趙莊煤氣罐西側(cè)。該項目還未取得預(yù)售許可證。此次變賣標(biāo)的為：

1、冀(2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號國有土地使用權(quán)【狀態(tài)：無抵押，刑事查封已于2024年9月24日終止】；

2、“蘭亭樂府”項目的在建工程（主體結(jié)構(gòu)已完工建筑面積為(略).64平方米）；

以上標(biāo)的一并打包整體變賣，變賣起拍價為(略).(略)元。

二、重要提示

1、在建工程狀態(tài)說明：北側(cè)1-4號樓主體結(jié)構(gòu)已完成封頂，二次結(jié)構(gòu)及其他分部工程未施工。南側(cè)5-8號樓地塊已開槽開挖，護(hù)坡完成。因未經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)實地勘察測量，未出具測繪報告，完工狀態(tài)以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。

在建工程主體完工情況見下表：

2、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責(zé)、河北省 (略) 《關(guān)于破產(chǎn)程 (略) 絡(luò)拍賣工作指引（試行）》等相關(guān)規(guī)定在 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

3、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

4、變賣競價前，競買人須通過“ (略) ”注冊報名并交付競買保證金。京東賬戶實名認(rèn)證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好京東賬戶，以免影響參與競拍。

5、競買人競拍前請務(wù)必遵照《變賣公告》、《競買須知》中的要求，調(diào)查標(biāo)的信息、了解競買資格、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人的保證金可能會被扣劃并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

6、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和變賣輔助單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、為避免二次爛尾，在競得后買受人提供后續(xù)建設(shè)保證金1.3億元人民幣（根據(jù)工程造價機(jī)構(gòu)測算）， (略) 南區(qū)人民政府的要求接受資金監(jiān)管。

8、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次變賣。變賣被撤回/中止的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

三、競價規(guī)則：

1、本次 (略) 絡(luò)拍賣的競價方式，為設(shè)有起拍價的增價方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次變賣設(shè)置延時出價功能，在變賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準(zhǔn)），則自最新出價時點變賣活動順延5分鐘。當(dāng)其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，此報價最高的競買人即為買受人，該標(biāo)的競價結(jié)束。

2、保證金(略)元，加價幅度(略)元或者(略)元的整數(shù)倍。

3、變賣有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以行使優(yōu)先購買權(quán)，表示以該最高價買受，則優(yōu)先購買權(quán)人成交；如優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價最高的競買人（優(yōu)先購買權(quán)人須在變賣開始前向管理人書面申請并確認(rèn)其優(yōu)先購買權(quán)）。

四、咨詢及展示

自公告發(fā)布之日起至2026年1月9日止接受咨詢，有意者請與管理人、變賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系具體事宜。

五、競買人報名條件：

1、競買人應(yīng)為依法成立并有效續(xù)存且在“蘭亭樂府”項目所 (略) 內(nèi)注冊的國有企業(yè)（確有資金實力，保證續(xù)建交房的企業(yè)除外）。

2、競買人應(yīng)當(dāng)具有充足的資金實力確保續(xù)建完工及交房。

3、法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、提交競買人書面承諾（報名時聯(lián)系變賣輔助機(jī)構(gòu)索取模板）。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

若相關(guān)權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2026年1月8日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料， (略) 或管理人確認(rèn)權(quán)利人享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；權(quán)利人逾期不主張優(yōu)先購買權(quán)或經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先購買權(quán)人不參與競買的，視為權(quán)利人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

本次變賣標(biāo)的產(chǎn) (略) 技術(shù)服務(wù)費由買受人承擔(dān)，標(biāo)的交割過程中所產(chǎn)生的過戶變更等費用，依照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

1、技術(shù)服務(wù)費，買受人應(yīng) (略) 《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》在成交后5日內(nèi)向 (略) 支付成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準(zhǔn)。本變賣公告的標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費金額上限為(略)元，標(biāo)的物變賣成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費，買受人通過線上全額支付完成費用后，標(biāo)的物保證金將轉(zhuǎn)至管理人的銀行賬戶（若買受人未及時支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲將變賣保證金轉(zhuǎn)至管理人銀行賬戶，直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生成交后悔拍的，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付全額技術(shù)服務(wù)費后，需開具發(fā)票的，請聯(lián)系客服400-622-9586。

特別說明：技術(shù)服務(wù)費由買受人支付，該費用在變賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向 (略) 支付，非管理人收取。如買受人未按時支付該費用，交納的變賣保證金將被凍結(jié)，影響變賣最終成交，由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

2、變賣服務(wù)費按照按《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第一款規(guī)定限定的最高標(biāo)準(zhǔn)折價向變賣輔助機(jī)構(gòu)支付，金額為人民幣(略)元。

3、變賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及變賣輔助機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的增值稅及附加、土地增值稅、土地使用稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、維修基金和其他相關(guān)費用等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

八、變賣款項支付方式和賬戶：

1、變 (略) 的要求交付至指定賬戶。

2、變賣成交后，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)作成交價款，在買受人另行支付技 (略) 轉(zhuǎn)至管理人指定賬戶；

3、成交價款的尾款部分交付方式（包括支付期限），按照《 (略) 廣 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)變賣方案》及管理人要求協(xié)商執(zhí)行。簽訂后續(xù)款項交付協(xié)議后，由管理人通知輔助機(jī)構(gòu)，確定后續(xù)的手續(xù)辦理流程。

4、未成交的競 (略) 退還至原匯款賬戶，不計利息。

5、管理人賬戶信息：

名稱： (略) 廣 (略) 管理人，賬號:(略)， (略) 點： (略) 唐山分行，支付系統(tǒng)聯(lián)行號：(略)。

九、財產(chǎn)交付方式及財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、買受人應(yīng)于付清全部變賣成交相關(guān)款項后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）與變賣輔助機(jī)構(gòu)簽署變賣成交確認(rèn)文件。或由管理人通知輔助機(jī)構(gòu)， (略) (略) 確認(rèn)，買受人領(lǐng) (略) 出具的相關(guān)確認(rèn)變賣結(jié)果、過戶等法律文書。

2、變賣成交后，買受人未在管理人指定時間內(nèi)辦理手續(xù)的，買受人自行支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物毀損、滅失等一切風(fēng)險。

3、競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶等一系列財產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)，管理人及變賣輔助機(jī)構(gòu)不作辦理產(chǎn)權(quán)證書及辦理時間的任何承諾，一切風(fēng)險責(zé)任由競買人承擔(dān)。財產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，標(biāo)的物不能或者延遲辦理手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書的后果由買受人自負(fù)。

十、買受人未按照約定支付成交價款及變賣服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任，非買受人原因除外。

十一、遇有特殊情況，管理人有權(quán)根據(jù)法律程序需要及相關(guān)規(guī)定隨時中止變賣程序。

十二、競買人須在變賣報名截止前在 (略) 申請報名，發(fā)布變賣公告即日起，變賣輔助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)接受咨詢，引領(lǐng)看樣，簽署文件。

報名截止時間為2026年1月8日16時。

十三、變賣財產(chǎn)可能存在的抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況且存在部分債權(quán)人提起債權(quán)確認(rèn)之訴。如出現(xiàn)上述情況，參照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，與買受人無關(guān)。破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣 (略) 廣 (略) 所應(yīng)承擔(dān)的全部負(fù)債，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》 (略) 理，買受人不需承擔(dān)。

十四、變賣成交后，買受人須按照管理人要求預(yù)留部分房產(chǎn)用于管理人開展后期工作。

十五、此公告在“全國企業(yè)破產(chǎn)重整 (略) ”和“ (略) ”同時發(fā)布。

參拍流程：http://**

在參拍過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：(略)。

變賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：0311-(略)；(略)。

管理人聯(lián)系電話：(略)。

本公告未盡事宜，請向管理人及變賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

(略) 廣 (略) 管理人

2025年12月22日