(略) (略) (略) 關(guān)于

(略) (略) （現(xiàn) (略) ）玫瑰新村87幢2503室的拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) (略) (略) 拍時間2025年12月20日10時至2025年12月21日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) （現(xiàn) (略) ）玫瑰新村87幢2503室，不動產(chǎn)權(quán)證書號:閩（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號；建筑面積：46.577平方米。

起拍價：*元 ，保證金：*元，增價幅度：3385元。

特別說明：1、上述房產(chǎn)空置未出租，已裝修，無優(yōu)先購買權(quán)人。

2、(一)拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部 門了解能否辦理過戶手續(xù)。

(二)關(guān)于戶 (略) 問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C關(guān)等相關(guān)單位了解， (略) 執(zhí)行范圍內(nèi)。

(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān) 部門要求整改后辦理的，由買受 (略) 理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。

(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè) 稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費。(2)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費、物業(yè)費等欠費均由出賣人承擔(dān)。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)， (略) 申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視 (略) 申請退還墊付款的權(quán)利。

競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買受 (略) 理。

(六)過戶裁定需在稅務(wù)機關(guān)核算被執(zhí)行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分 (略) 辦理退還手續(xù)。

(七)意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(八)在拍賣 (略) 后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。

除以上注意事項外，拍賣標(biāo)的物其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關(guān)部門進行咨詢，法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織均可參加競買。

競拍成交付清尾款后所有權(quán)變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關(guān)人員身份證明等材料 (略) 。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣 (略) 提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉華法拍在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由嘉華法拍統(tǒng)一安排），有意者請與嘉華法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：*(請于工作時間咨詢)。若無人預(yù)約則不安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、辦證情況、過戶限制、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。拍賣及變賣的稅費（包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過戶稅費、物業(yè)費、水電費等費用）承擔(dān)方式為買賣雙方各自承擔(dān)，但由買受人先行墊付（買受人墊付的稅費在收到裁定書、成交確認(rèn)書之日起三十日內(nèi)， (略) 提交繳款憑證并申請從拍賣款中退還，買受人逾期未提出書面申請的，視 (略) 申請退還墊付款的權(quán)利，對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)）。拍賣流拍后，若上述不動產(chǎn)不存在限購政策或者申請執(zhí)行人滿足限購政策的要求發(fā)生抵債的，因抵債產(chǎn)生的稅費由抵債人自行承擔(dān)。拍賣、變賣或者抵債成功后，標(biāo)的物過戶相關(guān)手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標(biāo)的移 (略) 辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠡蛘咭蛟I受人不符合限購政策重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金由剩余的應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：福建三明農(nóng)村 (略) 梅城支行，賬號：**，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人于拍賣成交 (略) 提供首付款繳清證明，并提交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至30日。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務(wù)，買受人未在30日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶，仍 (略) 理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的，應(yīng)于拍賣開始前3 日， (略) 提交書面申請，并于拍賣成交后7日內(nèi)遞交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函等，否則應(yīng)在拍賣成交7日內(nèi)后繳納尾款。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

⑴拍賣貸款： (略) 國有 (略) ，國有企業(yè)，可擔(dān)保放款，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人，詹經(jīng)理：*，黃經(jīng)理*。地址:列東街1號興業(yè)大廈2層。

（2）拍賣貸款：如需代辦（咨詢）過戶、相關(guān)稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯(lián)系 三明明 (略) 陳經(jīng)理，手機：*，地址： (略) (略) 和仁新村31幢一層。

（3） 拍賣貸款：三明世紀(jì)同創(chuàng)房 (略) ，聯(lián)系人：肖經(jīng)理 *。地址：乾龍新村19幢七樓21世紀(jì)不動產(chǎn)（泉州商會七樓）。

（4）拍賣貸款：中國人壽 (略) (略) ，全國大型金融央企，可擔(dān)保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關(guān)事宜；聯(lián)系人:楊經(jīng)理*、肖經(jīng)理*

（5）拍賣貸款：中國 (略) 三明三元支行，提供按揭貸款。聯(lián)系人:滕經(jīng)理*。地址: (略) (略) 南路17號。

以上拍賣貸款，有意向 (略) 進行咨詢，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。

買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的信息摘自三明華實資產(chǎn)評 (略) ，評估報告編號：三華房評綜字(2025)第151號。

看樣、咨詢電話：*（嘉華法拍）、0598-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 40號。

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二〇二五年十二月四日