瀏陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)康寧路151號粵港城1202號商鋪

競買公告

湖南成林粵港 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年09月26日10時至2025年09月27日10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：湖南成林粵港 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的為湖南成林粵港 (略) 名 (略) 瀏陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)康寧路151號粵港城1202號商鋪(以下簡稱：該商鋪), 登記建筑總面積為37.24m2。

該標的物由湖南華永房地產(chǎn) (略) 出具的華永估報字（2024）第1010號評估報告確認評估價為(略)元（不含稅價）。

上述標的物按現(xiàn)狀作為一個資產(chǎn)包進行拍賣。本次拍賣起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：3000元及其整數(shù)倍。

（一）特別注意：

1.上述房產(chǎn)中1202號商業(yè)用房存在抵押限制，抵押權(quán)人為 (略) 。

2.競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、規(guī)劃、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、能否辦證、辦證要求和流程、稅和費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k證及過戶的風險由競買人承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費以及歷史欠稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、物業(yè)專項維修資金、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體請競買人于拍賣前至相關(guān)部門自行查詢（成交日及之前的物管費由出賣人負擔）；

3.競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的，調(diào)查標的是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場。該標的物內(nèi)尚存放的設(shè)備、附屬設(shè)施等不在此次拍賣范圍之內(nèi)，競買人可于開拍前聯(lián)系管理人進行現(xiàn)場看樣了解詳情；

4.本拍賣標的及其基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、 (略) 、相鄰關(guān)系等均現(xiàn)狀交付，管理人不負責對拍賣標的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任；

5.對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前5個工作日內(nèi)與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的書面異議材料。逾期提交的，視為無異議。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢看樣

自公告發(fā)布日起（節(jié)假日除外）接受咨詢。初步定于2025年9月18日實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。有意者請與聯(lián)系人聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：唐女士(略)。

參與競買的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，競買人需謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構(gòu)不對標的物的任何權(quán)利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍賣方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，最終出價最高者為買受人。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣活動至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

五、標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

拍賣標的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始之日5個工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

六、保證金與余款交納

1.保證金：拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)支付至管理人指定賬戶（戶名：湖南成林粵港 (略) 管理人 ；賬號：8111 6010 1060 0497 299；開戶行： (略) 長沙分行），需注明：粵港城1202號商鋪拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

付清全部款項后，管理人負責向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅、費均由買受人承擔。

3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會因銀行限額而導致無法支付，建議競買人提前去銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，請競買人自行核實，如與銀行實際相沖突的以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

4.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等；保證金數(shù)額不足以彌補差價的，管理人可向悔拍人追索。

七、稅費及其他費用承擔

1.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人和輔拍單位將給予必要的協(xié)助。在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，涉及的應(yīng)繳納或補繳的有關(guān)稅、費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)稅、費以及歷史欠稅、費（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續(xù)費；印花稅；權(quán)證費；房屋維修基金；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用；歷史欠繳、破產(chǎn)受理后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等一切稅、費；因政策性原因需向政府有關(guān)部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額或土地使用租金、規(guī)費；可能隱含存在的其他一切費用，包括可能存在的水、電等明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用），不論納稅和交費義務(wù)人主體是誰（原所有權(quán)人或買受人）均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)部門自行咨詢，與管理人無涉，競買人在競拍時應(yīng)當將上述具體稅、費作為成本考慮（成交日及之前的物管費由出賣人負擔）。

2. (略) 絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置，需買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

成交后所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費、運輸費、保管費、場地費、搬運中標的物的損毀、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失、安全問題產(chǎn)生的費用）均由買受人自行承擔。管理人不再承擔其他費用。因買受人延遲繳納稅金、費用、基金等給第三人等造成損失或者出現(xiàn)拍賣標的物價值減損的由買受人賠償或承擔。

3.技術(shù)服務(wù)費。凡拍賣標 (略) 成交，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》在競價成功后 (略) 支付系統(tǒng)成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準。本標的物技術(shù)服務(wù)費金額上限為500,000元（人民幣：(略)(略)萬元整）。拍賣標的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)將在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費，買受人需通過線上全額支付技術(shù)服務(wù)費。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費，需開具發(fā)票，請聯(lián)系客服400-622-9586， (略) 收費規(guī)則。

如買受人未支付技術(shù)服務(wù)費，則視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

八、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料與管理人簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人和輔拍單位將給予必要的協(xié)助。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。

3.買受人在按要求繳納付清全部拍賣成交款之日起十個工作日內(nèi)，應(yīng)及時接收標的物，逾期受領(lǐng)則視為已交付，買受人自行辦理過戶手續(xù)，管理人和輔拍單位將給予必要的協(xié)助，逾期不辦理的，將承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾。

九、特別提醒

1.本拍賣標的物是以實物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實，法院和管理人不承擔競買標的物的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔風險。實際交付標的物現(xiàn)狀可能與清單中所述不完全一致，競買人應(yīng)現(xiàn)場踏勘，了解拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認與接受，責任自負。拍賣成交后，買受人不得以標的物存在瑕疵為由，拒絕受領(lǐng)標的物，也不得以此為由要求改變成交價格。

本次拍賣標的物中房屋的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況，僅限于該標的物的外觀、內(nèi)部狀況、現(xiàn)狀及周圍環(huán)境與目前維護管理狀況，管理人與拍賣輔助機構(gòu)不承擔對標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、相應(yīng)權(quán)益的責任，也不承擔其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。

2.競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

3.所有拍賣標的物在拍賣成交后，在標的物現(xiàn)場按照屆時的現(xiàn)狀進行交付。標的物過戶登記權(quán)屬、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理，管理人和輔拍單位將給予必要的協(xié)助，產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔，意向競買人需自行了解，以實際為準。該標的物中如有違法建筑而導致的相關(guān)行政 (略) 罰及拆除的費用及風險由買受人承擔。

4.本公告載明的已辦證建筑物面積、土地使用權(quán)面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數(shù)據(jù)為準。拍賣標的物在過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。

5.管理人、拍賣輔助機構(gòu)對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

6.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、 (略) 上公開拍賣的《拍賣公告》《競拍須知》《標的物介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻已在 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十一、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)。

此公告通過“ (略) ”發(fā)布，網(wǎng)址http://**。

湖南成林粵港 (略) 管理人

二〇二五年八月二十六日