2025年11月24日至2025年12月2日,我局依法 (略) (略) 更新改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè) (略) 上及現(xiàn)場(chǎng)公示。公示期間共收到64份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為14類意見， (略) 研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、 (略) 職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：擬建項(xiàng)目建筑間距、建筑退線是否滿足要求以及擬建項(xiàng)目是否影響周邊建筑居民生活隱私、通風(fēng)、視野等。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京中達(dá)興 (略) ，設(shè)計(jì)單位為 (略) 。經(jīng)復(fù)核，本項(xiàng)目建筑退線、與周邊現(xiàn)狀建筑間距均滿足《 (略) 地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）及《 (略) 生活居住建筑間距暫行規(guī)定》等有關(guān)要求， (略) 部開窗采取了防對(duì)視措施，避免對(duì)周邊建筑居民生活隱私產(chǎn)生影響。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（二）公眾反饋意見：擬建項(xiàng)目是否對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑產(chǎn)生日照影響。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京中達(dá)興 (略) ，設(shè)計(jì)單位為 (略) 。設(shè)計(jì)單位承諾“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合國家及地方相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本方案建設(shè)后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑國家及地方規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響”。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（三）公眾反饋意見：擬建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的相關(guān)問題。

建設(shè)單位意見： (略) 更新項(xiàng)目，已于2025年7月取得《關(guān)于龍?jiān)促e館 (略) 更新實(shí)施方案聯(lián)合審查意見的函》（豐建住函〔2025〕21號(hào)），明確本項(xiàng)目可按照地上建筑規(guī)模不超過約*平方米、建筑高度不超過70米、綠地率不低于現(xiàn)狀的要求，委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求等，完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，后續(xù)辦理“多規(guī)合一” (略) 會(huì)商意見等手續(xù)。本次公示的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均符合上述文件要求。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見符合上述文件要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于公示方案中建設(shè)相關(guān)配套功能的意見。

建設(shè)單位意見： (略) 更新項(xiàng)目，已于2025年7月取得《關(guān)于龍?jiān)促e館 (略) 更新實(shí)施方案聯(lián)合審查意見的函》（豐建住函〔2025〕21號(hào)），要求本項(xiàng)目用地內(nèi)配建約2200平方米配套設(shè)施，其 (略) 社區(qū)級(jí)文化設(shè)施建筑規(guī)模約500平方米、 (略) 級(jí)體育設(shè)施建筑規(guī)模約500平方米、 (略) 管理服務(wù)用房建筑規(guī)模約500平方米、1處末端配送場(chǎng)所建筑規(guī)模約300平方 (略) 便民服務(wù)站建筑規(guī)模約400平方米。上述配套設(shè)施可供 (略) 居民使用。另外，該項(xiàng)目已取得《項(xiàng)目備案證明》（京豐臺(tái)發(fā)改（備）〔2025〕161號(hào)），本次申報(bào)方案的使用功能符合備案文件要求。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見符合上述文件要求，予以采信。

（五）公眾反饋意見：擬建項(xiàng)目消防登高操作場(chǎng)地是否滿足規(guī)范要求。

建設(shè)單位意見：經(jīng)復(fù)核，根據(jù)《建筑防火通用規(guī)范GB *-2022》第3.4.6條規(guī)定“高層建筑應(yīng)至少沿其一條長邊設(shè)置消防車登高操作場(chǎng)地。未連續(xù)布置的消防車登高操作場(chǎng)地，應(yīng)保證消防車的救援作業(yè)范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面。”本項(xiàng)目在其西側(cè)沿高層部分的長邊布置了消防登高操作場(chǎng)地，且消防登高操作場(chǎng)地長度與建筑高層部分長邊長度一致，滿足現(xiàn)行防火規(guī)范要求。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關(guān)于建議項(xiàng)目中充分考慮停車需求的意見。

建設(shè)單位意見：經(jīng)復(fù)核，根據(jù)《公共建筑機(jī)動(dòng)車停車配建指標(biāo)》（DB11/*-2020），本項(xiàng)目用地屬于 (略) ，共設(shè)置112間客房，按0.4車位/間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為45輛；公共服務(wù)面積共2239.56平方米，按0.65車位/100平方米計(jì)算為15輛；大客車停車位按每50客房設(shè)置一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目共設(shè)置2個(gè)；裝卸車位按每100客房設(shè)置一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目共設(shè)置1個(gè)。綜上，本項(xiàng)目共計(jì)設(shè)置63個(gè)車位，滿足指標(biāo)要求。

我局意見：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見符合上述規(guī)范要求，予以采信。

（七）公眾反饋意見：關(guān)于項(xiàng)目施工期間以及項(xiàng)目建成后，人流、車流是否會(huì)造成 (略) 交通擁堵問題。

建設(shè)單位意見：我單位已委托開展本項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制工作。根據(jù)交評(píng)報(bào)告，項(xiàng)目產(chǎn)生的交通需求與交通設(shè)施供給匹配；項(xiàng)目出入口設(shè)置滿足進(jìn)出交通需求；內(nèi)外部交通組織合理，項(xiàng)目建設(shè)可行。本項(xiàng)目僅在用地東南側(cè)面 (略) 開有獨(dú)立的出入口，出入口寬度12米，車輛從用地東南側(cè)出入口進(jìn)出場(chǎng)地。本項(xiàng)目場(chǎng)地車行 (略) 更新改造前原場(chǎng)地車行出入口位置一致，未增加新的車行出入口，不會(huì)對(duì)交通造成新的不利影響。本項(xiàng)目車輛不進(jìn)入 (略) ，不造成進(jìn)出 (略) 的交通擁堵。我單位承諾在施工過程中嚴(yán)格管控作業(yè)車輛停放位置，不占用 (略) 停放作業(yè)車輛。

我局意見：采信公眾意見，請(qǐng)建設(shè)單位完善交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并做好后續(xù)交通管理工作，避免對(duì)周邊現(xiàn)狀 (略) 產(chǎn)生交通干擾。

（八）公眾反饋意見：關(guān)于要求居民代表參與規(guī)劃研究、召開聽證會(huì)、聽取意見等問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京中達(dá)興 (略) ，設(shè)計(jì)單位為 (略) 。2025年11月24日至2025年12月2日， (略) 規(guī)劃和自然資源委員 (略) 依法 (略) (略) 更新改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè) (略) 上及現(xiàn)場(chǎng)公示，公示過程中已預(yù)留電話和郵箱等反饋渠道。

我局意見：本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案符合《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定的“城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實(shí)施、修改和監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開，充分聽取公眾意見”的情形，我局已履行相應(yīng)公眾參與程序。我局記錄整理公示期間電話和郵箱等反饋渠道收集的公眾意見，組織建設(shè)單位以及設(shè)計(jì)單位針對(duì)公眾反饋意見進(jìn)行梳理研究，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整， (略) 規(guī)劃和自然資源 (略) 發(fā)布采信公告。請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)一步按照相關(guān)法律、法規(guī)要求做好后續(xù)工作。

二、 (略) 職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于施工是否會(huì)產(chǎn)生的噪音、揚(yáng)塵、樓體共振、施工安全等意見。

建設(shè)單位意見：我單位將加強(qiáng)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)施工期間管理，嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工，避免夜間施工，如有特殊情況，必須提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置環(huán)場(chǎng)噴淋及霧炮，進(jìn)行揚(yáng)塵控制。目前，我單位正就施工期間噪音補(bǔ)償問題 (略) 住建委溝通方案，后續(xù)將積極推進(jìn)相關(guān)工作。

我局意見：施工噪音、施工揚(yáng)塵、施工安全等問題 (略) 職責(zé)，建議以住建部門、生態(tài)環(huán)境部門意見為準(zhǔn)。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目立面以及后期運(yùn)營時(shí)是否會(huì)產(chǎn)生的光污染、噪音擾民、排污等問題。

建設(shè)單位意見：我單位承諾項(xiàng)目立面通過選用高透低反射率的雙層中空LOW-E玻璃，可以降低眩光的產(chǎn)生，同時(shí)降低光污染，避免使用鏡面玻璃等高反光材料。通過選材來盡量減小對(duì)周邊建筑造成的光污染。我單位將加強(qiáng)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營期間管理，避免產(chǎn)生燈光、噪音等擾民、污染環(huán)境等問題。

我局意見:光污染、噪音擾民、排污等問題 (略) 職責(zé)， (略) 管理部門、生態(tài)環(huán)境部門意見為準(zhǔn)。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于擬建 (略) 是否對(duì)外開放等問題。

建設(shè)單位意見：本 (略) 不設(shè)置 (略) 閘機(jī)，未來將對(duì)社會(huì)公開開放。

我局意見: (略) 使用管理問題 (略) 職責(zé)，建議以交通部門意見為準(zhǔn)。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項(xiàng)目出屋面油煙井、排風(fēng)口、空調(diào)室外機(jī)等是否會(huì)產(chǎn)生噪音及異味的問題。

建設(shè)單位意見：經(jīng)復(fù)核，本項(xiàng)目油煙井在排放前已經(jīng)油煙 (略) 理，處理后排放的氣 (略) 《餐飲業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1488-2018）的規(guī)定。為減少噪音，我單位將在風(fēng)機(jī)底座設(shè)置減震墊，風(fēng)機(jī)采用低噪聲離心風(fēng)機(jī)箱，在屋頂設(shè)置了3米高的維護(hù)設(shè)施作為遮擋。該維護(hù)設(shè)施作為隔音屏障將減少噪音對(duì) (略) 的影響，同時(shí)減少氣體向四 (略) 域的排放。

我局意見:噪聲及氣體排放問題 (略) 職責(zé)，建議以生態(tài)環(huán)境部門意見為準(zhǔn)。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于公示項(xiàng)目距離東側(cè)地下通道距離過近，是否存在施工安全隱患的問題

建設(shè)單位意見：經(jīng)我單位組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目地下室輪廓線與地下通道間最短距離在24米左右，且本項(xiàng)目建設(shè)紅線與地下通道間存在代征綠地，建設(shè)范圍與東側(cè)地下通道地下部分不存在重合或相鄰部分。我單位承諾在建設(shè)過程中嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)定范圍進(jìn)行施工。

我局意見:施工安全問題 (略) 職責(zé)，建議以住建部門意見為準(zhǔn)。

（六）公眾反饋意見：關(guān)于建議原拆原建菜 (略) ，建議 (略) 與菜 (略) (略) 、項(xiàng)目西側(cè)現(xiàn)狀停車場(chǎng)是否可供菜 (略) 居民使用等意見。

我局意見:菜 (略) 、項(xiàng)目西側(cè)現(xiàn)狀停車場(chǎng)等位于本次公示項(xiàng)目紅線以外，公眾反饋意見與本次公示項(xiàng)目無關(guān)。 (略) 改造、道路建設(shè)、停車場(chǎng)管理 (略) 職責(zé)，建議以房管部門、交通部門意見為準(zhǔn)。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

(略) 更新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案總平面圖.pdf