哈爾濱新卓資產(chǎn) (略) (略) 停車場投資與后期維護(hù)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

（哈產(chǎn)委采（2025）第1027號）

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目“哈爾濱新卓資產(chǎn) (略) (略) 停車場投資與后期維護(hù)管理服務(wù)項(xiàng)目”已批準(zhǔn)招標(biāo)，招標(biāo)人為哈爾濱新卓資產(chǎn) (略) ，資金來自中標(biāo)方自籌資金，出資比例為100%。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

二.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：哈爾濱新卓資產(chǎn) (略) (略) 停車場投資與后期維護(hù)管理服務(wù)項(xiàng)目；

2.2 項(xiàng)目編號：哈產(chǎn)委采（2025）第1027號；

2.2招標(biāo)方式：公開招標(biāo)；

2.3資金來源：中標(biāo)方自籌資金；

2.4計(jì)劃投資額：(略).66元。

2.5投資建設(shè)期：自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)完成全部工作且驗(yàn)收合格。（具體日期以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）

2.6維護(hù)管理期：10年，包含投資回收期。（以合同簽訂為準(zhǔn)）

2.7服務(wù)內(nèi)容：完成本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)停車場投資與后期維護(hù)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目地塊范圍以最終交接地塊范圍為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目投資建設(shè)與交付階段服務(wù)內(nèi)容:負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)停車場的全部投資與實(shí)施工作,包含但不限于項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、土地平整與基礎(chǔ)施工、設(shè)施建設(shè)、設(shè)備采購及安裝、配套工程、交付使用及缺陷責(zé)任期內(nèi)的整改等。后期維護(hù)管理服務(wù)包含但不限于停車場的日常停車管理、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、客戶服務(wù)、數(shù)據(jù)監(jiān)控與分析、環(huán)境與安全管理等內(nèi)容。

2.8服務(wù)地點(diǎn)： (略) (略) (略) 地塊、 (略) 加油站地塊和融江與四方 (略) 地塊

2.9質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過采購人驗(yàn)收需求。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、各類設(shè)施設(shè)備安裝及智能停車系統(tǒng)采用等事項(xiàng)，均按照政府關(guān)于臨時(shí)停車場項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)執(zhí)行。

2.10招標(biāo)范圍：哈爾濱新卓資產(chǎn) (略) (略) 停車場投資與后期維護(hù)管理服務(wù)項(xiàng)目， (略) 地塊面積為5647平方米， (略) 加油站地塊面積為4833平方米，四方 (略) 地塊面積為8132平方米，合計(jì)面積為(略)平方米，投資建設(shè)期及維護(hù)管理期內(nèi)包含全部服務(wù)內(nèi)容。

2.11標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其它組織，須具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的履約能力。

3.2企業(yè)業(yè)績要求：投標(biāo)人需提供至少一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績案例，項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包含停車場建設(shè)及后期運(yùn)營服務(wù)。（提供合同協(xié)議書中能體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及加蓋公章的關(guān)鍵頁復(fù)印件或中標(biāo)通知書等證明材料）的證明材料。

3.3信譽(yù)要求：

3.3.1、擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人、授權(quán)委托人未被 (略) 列為失信被執(zhí)行人；投標(biāo)人未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用 (略) 站（http://**）查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3.3.2、擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人、授權(quán)委托人近三年（2022年11月01日至投標(biāo)截止日）均無行賄犯記錄證明,以中國 (略) 站（http://**）查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3.4、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系 (略) (略) 不得同時(shí)參加，否則，相關(guān)響應(yīng)均將被否決。

3.5、其他要求：

3.5.1、本項(xiàng)目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見招標(biāo)文件，只有資格審查合格的投標(biāo)人才有可能被授予合同。

3.5.2、投標(biāo)人應(yīng)綜合考慮施工成本，并完全接受本項(xiàng)目的前期建設(shè)投資款返還方式，即：招標(biāo)人將按每年停車場收益的80%比例，在兩年內(nèi)完成前期建設(shè)投資款返還，按人民銀行同期貸款利率支付利息。后期維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)按每年實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算，中標(biāo)人向招標(biāo)人提交付費(fèi)申請、相關(guān)服務(wù)內(nèi)容清單及發(fā)票，招標(biāo)人確認(rèn)后，向中標(biāo)人支付服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，本項(xiàng)目土地為臨時(shí)用地，使用期為兩年及以上，投標(biāo)人亦完全接受，若兩年后項(xiàng)目土地被交還政府或由政府相關(guān)部門重新確定土地使用權(quán)單位，則后期維護(hù)管理服務(wù)相應(yīng)提前結(jié)束。（具體內(nèi)容以合同簽訂為準(zhǔn)）

3.5.3、投標(biāo)人需在招標(biāo)人提供的土地地塊內(nèi)，按照政府及行業(yè)主管部門有關(guān)規(guī)定，規(guī)劃設(shè)計(jì)臨時(shí)停車場項(xiàng)目。如臨時(shí)停車場項(xiàng)目范圍小于招標(biāo)人提供的土地范圍，投標(biāo)人需同時(shí)對未劃定臨時(shí)停車場 (略) 域進(jìn)行管護(hù)，管護(hù)項(xiàng)目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清理、圍擋圍欄管護(hù)、周邊安全防護(hù)、防止私自圈占及堆放雜物等。

3.6、本次采購接受聯(lián)合體，組成聯(lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體牽頭方和聯(lián)合體參與方分工及主要權(quán)利、義務(wù)，分工相同的聯(lián)合體按照資質(zhì)等級較低的單位確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級；參與本項(xiàng)目投標(biāo)的聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目投標(biāo)；聯(lián)合體各方在同一標(biāo)段以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

四、招標(biāo)文件的獲取

4.1擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人必須是已注 (略) (略) （http://**）招標(biāo)投標(biāo)人，未注冊的投標(biāo)人不具有參與評審和成交的資格；

4.2凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年11月18日16時(shí)至2025年11月23日16時(shí)（北京時(shí)間，下同），上述時(shí)間內(nèi)， (略) (略) （http://**）點(diǎn)擊“產(chǎn)權(quán)交易用戶”按要求進(jìn)行實(shí)名注冊，注冊完成后選擇項(xiàng)目繳納招標(biāo)文件費(fèi)用后購買并下載招標(biāo)文件。流程詳見（http://**）網(wǎng)站操作視頻指南或微信關(guān)注“哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所視頻號”。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成繳納招標(biāo)文件費(fèi)用及下載招標(biāo)文件而導(dǎo)致的一系列問題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

4.3投標(biāo)人需將營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（附授權(quán)委托書）加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描，在注冊完賬號點(diǎn)擊我要參與后，填寫信息時(shí)上傳到對應(yīng)位置。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后需將以上材料，連同聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息等（詳見招標(biāo)文件附表1格式）*@*63.com郵箱（郵件名稱：項(xiàng)目編號+投標(biāo)人單位全稱）。投標(biāo)人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。

招標(biāo)文件售價(jià)：招標(biāo)文件每套(略)，售后不退。投標(biāo)人 (略) (略) 提供的哈爾濱產(chǎn) (略) 交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產(chǎn) (略) 購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參與評審。投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加評審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人在繳納完標(biāo)書款后，需在截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行查詢，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款交納無效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交方式：現(xiàn)場遞交

5.2投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年11月27日14時(shí)00分（北京時(shí)間）

5.3投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請各投標(biāo)人代表在前款（5.2）規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的前半個(gè)小時(shí)內(nèi)遞交密封好的投標(biāo)文件,逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。文件遞交地址： (略) (略) 撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo) (略) 。聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系方式0451-(略) 。

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

6.1開標(biāo)時(shí)間為2025年11月27日14時(shí)00分（北京時(shí)間）。

6.2開標(biāo)地點(diǎn)：哈爾濱產(chǎn) (略) （ (略) (略) 撫順街1號哈爾濱產(chǎn) (略) 開標(biāo)室）；

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（http://**）；

(略) (略) （http://**）上發(fā)布。

八、其他

潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對本招標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在文件獲取受理期間以書面形式向招標(biāo)人提出，書面異議材料應(yīng)由法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章，招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人捏造事實(shí)、偽造材料進(jìn)行異議和惡意纏訴的，將嚴(yán)格按 (略) 有關(guān)規(guī) (略) 理，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：哈爾濱新卓資產(chǎn) (略)

地 址： (略) (略) 工廠街92號

聯(lián) 系 人：尹先生

聯(lián)系電話：0451-(略)

代理機(jī)構(gòu)： (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 277號

項(xiàng)目聯(lián)系人：李先生

電 話：0451-(略)

郵 箱：*@*63.com

郵政編碼：(略)

系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-(略)

平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-(略)