廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2026年1月16日10：00至2026年1月17日10：00（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) 。）對被執(zhí)行人韋應(yīng)偉名下所有的位 (略) (略) 拉 (略) 28號(hào)昌龍?jiān)?棟1單元1205室的不 (略) 絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 拉 (略) 28號(hào)昌龍?jiān)?棟1單元1205室的不動(dòng)產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

拍賣標(biāo)的物位于： (略) (略) 拉 (略) 28號(hào)昌龍?jiān)?棟1單元1205室；

房屋所有權(quán)人：韋應(yīng)偉；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)；

登記時(shí)間：2021年8月11日；

建筑面積：107.38平方米；

規(guī)劃用途：住宅；

房屋性質(zhì)：市場化商品房；

房屋戶型：3房2廳2衛(wèi)；

層 數(shù)：12/26；

租賃情況：無租賃；

占有使用情況：房屋目前由當(dāng)事人一家人居住，尚未騰空，室內(nèi)家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內(nèi)，住戶承諾拍賣成交后會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空，騰空過程中可能會(huì)對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋交付時(shí)間視該案件執(zhí)行工作進(jìn)度為準(zhǔn)，如需要采取強(qiáng)制騰空措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。

對該房屋所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等影響標(biāo)的物使用的，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢。

二、執(zhí)行案號(hào)及執(zhí)行依據(jù)：（2025）桂0206執(zhí)恢189號(hào)；（2023）桂0206民初2955號(hào)之二民事調(diào)解書。

三、財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告或定價(jià)依據(jù)：本院依法采取定向詢價(jià)的方 (略) 置參考價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為#元。

四、通知當(dāng)事人情況：申請執(zhí)行人，已通知；被執(zhí)行人，已通知。

五、抵押權(quán)人：中國 (略) (略) 柳江支行、劉玉萍。

六、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：無人主張。

七、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn) (略) 上拍賣。

第一次拍賣競價(jià)時(shí)間：2026年1月16日10：00至2026年1月17日10：00止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣取消。

第一次起拍價(jià)：#元，保證金#元，增價(jià)幅度1000元/次。

八、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

九、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)并接受本標(biāo)的物的一切已知和未瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

十二、本院 (略) 理戶籍問題。

十三、買受人除支付成交價(jià)款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的過戶相關(guān)文書后，需在5個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)正 (略) 申請報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)， (略) (略) 將該款項(xiàng)作為執(zhí)行款進(jìn)行分配，不再退給買受人。

附：（一）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：

1、增值稅及附加：5.6% (滿2年免征)。

其中：增值稅稅率：5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額7%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額2%。

2、個(gè)人所得稅（拍賣）：3%。

（二）該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：3%。

對個(gè)人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面積為140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅, 面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問。）

十四、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀 (略) 柳江縣支行營業(yè)室，賬號(hào)：#0161）。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否

十六、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競拍界面查詢，或 (略) 公眾號(hào)“l(fā)iujiangfayuan”查看詳情。

十七、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)場展示、咨詢、看樣、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)指導(dǎo)等服務(wù)，統(tǒng)一安排看樣時(shí)間為2026年1月8日15：30-16：00（請?zhí)崆按螂娫挼怯涱A(yù)約），競買人按預(yù)約時(shí)間自行前往拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場即可。

法院咨詢電話：0772-#曾法官

法院監(jiān)督電話：0772-#

聯(lián)系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 拉堡鎮(zhèn)柳江大道4號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

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二〇二五年十二月十五日