(略) 所有的恒信·渤海 (略) 4號(hào)樓1-702

拍賣(mài)公告

(略) 管理人對(duì)以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依 (略) (略) （http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

恒信·渤海 (略) 4號(hào)樓1-702，拍賣(mài)標(biāo)的房屋現(xiàn)狀用途為普通住宅（面積為131.59平方米）。

詳情見(jiàn)魯卓越資評(píng)報(bào)字（2025）第40-005號(hào)評(píng)估報(bào)告。

標(biāo)的評(píng)估價(jià)：(略)元，起拍價(jià)：(略).88元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度 ：5000元及其整倍數(shù)。

二、拍賣(mài)時(shí)間

2025年10月29日10時(shí)至2025年10月30日10時(shí)止(延時(shí)順延)。

三、報(bào)名參拍

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

2.競(jìng)買(mǎi)人可委托他人報(bào)名參與拍賣(mài)，但須在拍賣(mài)開(kāi)始前至少1個(gè)工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；拍賣(mài)成功后，競(jìng)買(mǎi)人和其授權(quán)的委托代理人持合法手續(xù)到 (略) 辦理交付手續(xù)。若無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，拍賣(mài)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人本人的行為，成交后確認(rèn)報(bào)名參拍人為買(mǎi)受人。

3.需辦理多人聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)與管理人聯(lián)系辦理委托手續(xù)。

4.因用戶注冊(cè)、報(bào)名登記、保證金支付、保證金到賬數(shù)據(jù)匹配等 (略) 理需要一定時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)預(yù)留足夠時(shí)間，盡量提前辦理。若因辦理完成時(shí)間過(guò)于接近拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法參加競(jìng)價(jià)、沒(méi)有足夠時(shí)間出價(jià)的，責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加拍賣(mài)，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前至少1個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的資格參與拍賣(mài)，逾期提交的視為放棄對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、拍賣(mài)方式

1.本次拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

2.本次拍賣(mài)為設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)競(jìng)價(jià)功能，即競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)（以系統(tǒng)中的競(jìng)價(jià)時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，直至競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)（以系統(tǒng)中的競(jìng)價(jià)時(shí)間顯示為準(zhǔn)）一直無(wú)人出價(jià)的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與拍賣(mài)的，可以以與無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人或者順位較低的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

4.若無(wú)人報(bào)名或無(wú)人出價(jià)，本次拍賣(mài)流標(biāo)。

六、咨詢看樣

房屋為現(xiàn)房，均可看房。公告期間（法定節(jié)假日及休息時(shí)間除外）接受咨詢；若需前往拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)地看樣，請(qǐng)聯(lián)系管理人預(yù)約。

重要提醒：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前詳細(xì)了解標(biāo)的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，并親自實(shí)地看樣，然后再參加競(jìng)拍。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

七、保 (略) 理

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金沖抵價(jià)款。未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還至原繳款賬戶（實(shí)際退還時(shí)間以銀 (略) 理為準(zhǔn)）。

八、剩余價(jià)款支付及悔拍責(zé)任

1.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成功后7個(gè)自然日內(nèi)將成交剩余價(jià)款全額付至管理人賬戶：

戶名： (略) 破產(chǎn)管理人

開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 濰坊奎文支行

賬號(hào)：(略)89

2.拍賣(mài)成功后，若買(mǎi)受人未按拍賣(mài)公告規(guī)定的期限支付完畢成交剩余價(jià)款的，視為買(mǎi)受人悔拍。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加，原買(mǎi)受人交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)部分，管理人有權(quán)向原買(mǎi)受人追索。

九、簽署成交確認(rèn)文件

買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) 簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的移交，相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的毀損、滅失及引起安全責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及稅、費(fèi)承擔(dān)

成交確認(rèn)書(shū)簽署后，標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理，管理人給予必要的協(xié)助。轉(zhuǎn)移登記涉及的稅、費(fèi)按法律規(guī)定分別承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前向稅務(wù)部門(mén)了解確認(rèn)有關(guān)本次拍賣(mài)可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

十一、特別提醒

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的評(píng)估價(jià)值以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的基準(zhǔn)日為2025年7月21日的《評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件）。

2.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)的測(cè)繪面積與公告面積可能有少許誤差，超過(guò)部分面積需另外補(bǔ)差。

3.本次拍賣(mài)的恒信·渤海 (略) 4號(hào)樓1-702帶附房104號(hào)，附房面積為21.5平方米。上述附房不屬于拍賣(mài)標(biāo)的，但與房產(chǎn)綁定，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后，需另行購(gòu)買(mǎi)上述附房，價(jià)格為1800元/㎡。

4.本次拍賣(mài)公告內(nèi)容以及管理人提供的資料和數(shù)據(jù)，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與拍賣(mài)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行對(duì)本次拍賣(mài)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)，自行判斷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.若因無(wú)委托手續(xù)、委托手續(xù)不全等導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人本人的行為，由委托代理人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

6.拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)聯(lián)系管理人看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀確認(rèn)，相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

7.本次拍賣(mài)標(biāo)的保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因單日或單筆支付限額等情況無(wú)法及時(shí)完成支付。

8.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年10月23日16時(shí)前聯(lián)系管理人。

9.除本公告特別說(shuō)明外，競(jìng)買(mǎi)人均包含優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

10.本次拍賣(mài)管理人不負(fù)責(zé)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票等票據(jù)及憑證。

11.本次拍 (略) (略) 技術(shù)服務(wù)提供方向買(mǎi)受人收取成交價(jià)0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)（最低1000元，最高(略)元封頂），線下向司輔機(jī)構(gòu)支付成交價(jià)格1%的綜合服務(wù)費(fèi)，應(yīng)于成交之時(shí)起3日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)繳入司輔機(jī)構(gòu)指定賬戶

(戶名: (略) (略) ;

賬號(hào):(略);

開(kāi)戶行:中國(guó)民生銀行濟(jì)南西城支行)，

注明“濰坊華明織造破產(chǎn)房產(chǎn);款項(xiàng)性質(zhì):綜合服務(wù)費(fèi)”。

12.本次拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前自行向有關(guān)部門(mén)咨詢，如果不能轉(zhuǎn)移登記或者可能延遲辦理轉(zhuǎn)移登記的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，管理人對(duì)此不作任何承諾。

13.根據(jù)法律等相關(guān)規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，暫緩、中止或者撤回拍賣(mài)。

14.競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知、體驗(yàn)?zāi)M競(jìng)價(jià)，了解報(bào)名、競(jìng)價(jià)等相關(guān)具體流程和注意事項(xiàng)。

15.此公告也用于公示通知本案?jìng)鶛?quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人電話：趙律師(略)。

輔助機(jī)構(gòu)： (略) (略)

聯(lián)系電話：劉經(jīng)理(略)

(略) (略) 技術(shù)咨詢電話：023-(略)轉(zhuǎn)1。

(略) 管理人

二〇二五年十月十三日